Нге Ан: Во многих населённых пунктах земля продаётся на аукционах без покупателей

Земельный аукцион, но мало кто участвует

В районе Нги Лок после периода земельной «лихорадки»рынок недвижимостиСитуация несколько остыла, наблюдается ситуация «заброшенных» сделок. Сейчас многие коммуны организуют земельные аукционы, но в них участвует очень мало людей.

Г-н Фам Нгок Дуен, председатель Народного комитета коммуны Нги Суан, округа Нги Лок, сказал: «С октября 2022 года по настоящее время коммуна организовала аукцион 10 земельных участков, однако после трех аукционов был продан только 1 земельный участок, самая низкая цена составила 6,5 млн донгов/м²».²Ранее коммуна организовала аукцион по продаже 36 земельных участков, однако оплатили только 31 участок, остальные 5 участков отозвали свои депозиты.

Представитель Департамента природных ресурсов и окружающей среды района Нги-Лок добавил: «С начала 2022 года в районе Нги-Лок 36 земельных участков оказались «заброшенными». По истечении 90 дней Народный комитет района Нги-Лок принял решение об отмене результатов земельного аукциона и взыскании с участников аукциона по предоставлению права землепользования залога в государственный бюджет».

Известно, что земельные торги в начале года в уезде Нгилок были очень «жаркими», количество участников было большим, а количество земель, выставленных на аукцион, увеличилось. Однако многие домохозяйства и частные лица, признанные победителями аукциона по продаже прав землепользования, не заплатили или заплатили недостаточно денег в установленный срок.

Причина, по которой на многих земельных аукционах мало участников и многие инвесторы отказались от своих вкладов, заключается в том, что рынок недвижимости остыл, банковские процентные ставки выросли, а бизнес в сфере недвижимости в настоящее время нестабилен.

Столкнувшись с вялым рынком недвижимости, в последнее время округ Нги Лок не организовывал масштабные аукционы, как раньше, утверждая 1/500 деталей для обследования и выбора мест для строительства инфраструктуры для земельных аукционов в подходящих районах, ограничивая ситуацию с заброшенными месторождениями.

Инфраструктура района До Лыонг инвестируется одновременно, но сейчас очень сложно осуществлять сделки. Фото: Хай Ан

В этой же ситуации в районе До Лыонг в настоящее время имеется множество заброшенных земельных участков, которые необходимо повторно выставить на аукцион. Например, 24 марта 2022 года коммуна Лыу Сон в До Лыонге организовала аукцион земель в зоне инфраструктуры Трот Бонг. Участок с самой низкой ценой был продан за 2,048 млрд донгов, а с самой высокой – за 6,1 млрд донгов. Однако по истечении 90 дней, отведенных на оплату полной стоимости земли, 28 из 59 участков были заброшены.

Г-н Нгуен Куок Зиап, председатель Народного комитета коммуны Лыушон, заявил: «Народный комитет района Долыонг принял решение об отмене результатов земельного аукциона и выплате в государственный бюджет более 12 миллиардов донгов в качестве залога за 28 земельных участков. Согласно плану, в начале марта 2023 года коммуна организует аукцион по продаже 28 заложенных участков, в результате чего коммуна скорректирует цену на землю в соответствии с рыночной, поскольку ранее коммуна установила высокую цену на аукционе из-за ажиотажа на рынке в то время».

Г-н Тран Доан Фу, глава департамента юстиции округа До Лыонг, заявил: «С начала 2022 года и по настоящее время в округе До Лыонг насчитывается более 100 земельных участков, являющихся «заброшенными вкладами», например, 12/19 земельных участков в коммуне Бак Сон и 9/17 земельных участков в городе До Лыонг... Чтобы решить проблему с «заброшенными вкладами», округ До Лыонг продолжает реорганизовывать земельные аукционы в некоторых населённых пунктах. Недавно, в ноябре 2022 года, коммуны Тхай Сон и Тан Сон успешно выставили на аукцион 24/26 земельных участков. Однако нам приходится ждать 90 дней, чтобы узнать, отказался ли покупатель от залога.

В настоящее время в аукционе участвуют и многие другие районы, однако в нем участвует лишь небольшое количество людей, в основном это районы Дьенчау, Куинь-Лыу, Нгиадан...

Заморозка транзакций

Ликвидность недвижимости снижаетсяЗаморозка сделок — распространённая ситуация, недавно зафиксированная в Нгеане. Во многих районах, где раньше цены на землю были заоблачными, сейчас рынок падает, и большинство земельных участков и квартир проданы.

Инфраструктура коммуны Дьенфук (Дьенчау) хорошо вложена, но мало кто ею интересуется. Фото: Хайан

Г-н Тран Као из коммуны Дьен Нгок (Дьен Чау) рассказал, что в период высоких цен на землю он вложил более 2,4 млрд донгов в участок земли в коммуне Дьен Фук, расположенной вдоль Национального шоссе 7. Поскольку это место находится недалеко от пересечения Национального шоссе 7 и скоростной автомагистрали Север-Юг, открыть там ресторан было выгодно. Однако до сих пор он «снижал» цену на 100 млн донгов, чтобы сократить убытки, и продавал участок за 2,3 млрд донгов, но никто не предлагал купить его.

В районе Йентхань многим агентствам недвижимости пришлось временно приостановить работу, поскольку сделки на земельном рынке уже много месяцев практически «заморожены». Земельные участки, выставленные инвесторами на продажу, не привлекли особого внимания. В настоящее время многие инвесторы в Нгеане стремятся «сократить убытки», но сделок с недвижимостью практически нет, что беспокоит тех, кто «держит землю», особенно тех, кто взял в банке крупную сумму денег для покупки земли во время ажиотажа на рынке земли.

В инфраструктурном районе района Йентхань много участков земли с заброшенными отходами. Фото: Хай Ан

Согласно отчёту Налогового управления округа Нгеан, с начала 2022 года по настоящее время округ Нгеан собрал более 6900 млрд донгов в виде платы за землепользование (эксплуатация земельных участков под проекты и права землепользования на аукционах), что на 1400 млрд донгов больше, чем за аналогичный период 2021 года. Однако эти поступления приходятся преимущественно на первые 4 месяца года. Функциональный сектор собрал более 50 млрд донгов (с более чем 200 заброшенных земельных участков) и перечислил их в государственный бюджет в соответствии с нормативными актами. Больше всего заброшенных земельных участков сосредоточено в округах Дьенчау, Йентхань, Хынгнгуен и Куиньлыу...

По мнению некоторых экспертов, после повышения Госбанком процентных ставок по вкладам коммерческие банки также продолжали повышать процентные ставки по депозитам, в результате чего денежный поток имеет тенденцию перетекать в банковское русло, а не инвестироваться в другие каналы. Когда на фондовых рынках и рынках недвижимости наблюдаются признаки замедления, большинство людей склонны сберегать деньги, поэтому прогнозируется, что в краткосрочной перспективе цены на недвижимость вряд ли вырастут.

Земельные участки под проекты в районе Дьенчау всё ещё востребованы благодаря разумным ценам и синхронным инвестициям в инфраструктуру. Фото: Хай Ан

Г-н Нгуен Тхе Фиет, руководитель отдела управления рынком жилья и недвижимости Департамента строительства провинции Нгеан, добавил: «В отличие от сельской земли, в настоящее время в провинции продолжается торговля проектными землями, поскольку инвестиции в инфраструктуру осуществляются синхронно, цена разумна, а инвесторы регулируют ликвидность продукта. Многие покупают сельскую землю по завышенной цене, но сейчас перепродают её, хотя цена и снизилась, но всё ещё высока, поэтому ликвидность низкая».