Нге Ан: Пилотные земельные аукционы с непрямым тайным голосованием — у брокеров не осталось земли для ведения бизнеса

Дьенчау – горячая точка земельных аукционов из-за сговора «земельных посредников», которые снижают цены, провоцируют беспорядки, вызывают недовольство населения и наносят ущерб бюджету. Поэтому округ Дьенчау был выбран провинцией в качестве точки перехода от прямых аукционов к косвенным.

На аукционе 26 жилых участков в Дьен Ане в начале мая не было ни толкотни, ни агрессивных посредников, угрожающих и оказывающих давление на покупателей, как на аукционе в конце прошлого года. Также не было видно, как окружная полиция усиленно охраняет территорию. Все участники аукциона сидели в зале организованно, серьёзно и расслабленно. В ходе одного из аукционов успешно были проданы 14 из 26 участков.

Строительство инфраструктуры для раздела земли в коммуне Дьенфук. Фото: Май Джианг

Получив бюллетень, я могу пойти домой, заполнить информацию о цене предложения и номере лота. Затем вложить его в конверт, поставить печать, чтобы «запечатать» его, и вовремя опустить в урну для голосования. Таким образом, информация о том, какой лот купить и сколько заплатить, станет известна только при вскрытии бюллетеня на заседании по объявлению цены. Я считаю этот процесс очень удобным, более стабильным, более надёжным, и участники земельных торгов чувствуют себя комфортно.

Г-н Нгуен Ван Сау в Гамлете 3, Дьен Ан Коммуна, Дьен Чау

Аналогичным образом, непрямой аукцион по продаже 10 жилых участков в коммуне Дьенфук прошёл гладко. В частности, информация о покупателях сохранялась в тайне до начала торгов. Кроме того, поступления в бюджет увеличились более чем на 3 млрд донгов по сравнению с предыдущими аукционами.

Г-жа Ву Тхи Бич Туй из коммуны Дьенфук была рада выиграть аукцион по продаже земельного участка и поделилась: «Тайный аукцион косвенно помогает участникам сохранять конфиденциальность информации. Если есть реальная потребность в покупке, участник проведет исследование и заплатит цену, близкую к рыночной. Таким образом, те, у кого нет реальной потребности в покупке, не осмелятся заплатить высокую цену, поскольку, выиграв аукцион, они «придержат» землю и продадут её по цене, ненамного отличающейся от рыночной, что приведёт к убыткам, поэтому они не решаются действовать, как раньше». Эта новая форма аукциона также обеспечивает безопасность, порядок и справедливость для участников аукциона.

Люди ждут объявления результатов земельного аукциона.Коммуна Дьен Ан. Фото: Май Джианг

На прямых аукционах, как и прежде, многие делают ставки непосредственно в зале, пока не закончатся претенденты. На косвенных аукционах ставки делаются тайным голосованием в урне под пристальным наблюдением. После объявления победителем становится тот, кто предложит более высокую цену. Если цены равны, и есть спрос, ставки делаются непосредственно в зале.

Начиная с марта, Дьенчау организовал непрямые аукционы в пяти коммунах: Дьенан, Дьенфук, Дьенсуан, Дьентан и Дьенлой, на которых был продан 51 участок земли. Все аукционы прошли безопасно и гладко, что способствовало укреплению доверия среди населения. По данным Окружного совета по земельным аукционам, сумма поступлений в бюджет увеличилась как минимум на 20% по сравнению с предыдущим годом.

После многочисленных обсуждений и получения инструкций от провинции, взяв Дьенчау за образец для непрямого аукциона, мы также отправились в Хатинь, чтобы ознакомиться с этой моделью, внимательно её изучили, предложили ряд правил, соответствующих реальной ситуации, и благодаря аукционному процессу этот метод аукциона оказался лучше прежнего. Провинция перенимает эту модель Дьенчау.

Г-н Чу Дуй Фонг — начальник отдела финансов и планирования округа Дьенчау

Таким образом, аукцион с непрямым тайным голосованием устранил прежнюю ситуацию «неосведомленности» и «земельных посредников». И на сегодняшний день этот метод считается наиболее эффективным. Это свидетельствует о заинтересованности в решении насущных проблем Дьенчау, создании доверия и справедливости на земельных аукционах в округе.