Нерешенные экономические вопросы, вступающие в силу с апреля

Гарантия на будущее жилье

С сегодняшнего дня (1 апреля 2023 г.) вступает в силу циркуляр Государственного банка № 11/2022/TT-NHNN, регулирующий банковские гарантии, в том числе положения о гарантиях на будущее жилье.

В частности, в настоящем циркуляре указывается, что коммерческий банк имеет достаточные возможности для гарантирования будущего жилья, если: Лицензия на учреждение и деятельность или документ, вносящий изменения или дополнения в лицензию на учреждение и деятельность коммерческого банка, определяет содержание деятельности по банковским гарантиям; и не запрещено, не ограничено, не приостановлено и не временно отстранено от гарантирования будущего жилья.

Коммерческие банки рассматривают и принимают решение о предоставлении гарантий инвесторам, если инвесторы отвечают всем установленным требованиям (за исключением случаев, когда коммерческие банки предоставляют гарантии инвесторам на основе встречных гарантий); проект инвестора соответствует всем условиям для ввода в эксплуатацию будущей недвижимости, предусмотренным статьей 55 Закона о торговле недвижимостью и соответствующими правовыми нормами.

Сумма гарантии по будущему жилищному проекту не должна превышать общую сумму, которую инвестор имеет право получить авансом от покупателя в соответствии со статьей 57 Закона о сделках с недвижимостью, а также другие суммы (при наличии таковых) по договору купли-продажи жилья или договора купли-продажи в рассрочку.

Иллюстрация: Минь Хоанг

Инструкции по возврату налога на добавленную стоимость для условных бизнес-линий

Циркуляр № 13/2023/TT-BTC был выпущен Министерством финансов 28 февраля 2023 года, регулирующий реализацию Указа № 49/2022/ND-CP о внесении изменений и дополнений в ряд статей Указа № 209/2013/ND-CP, детализирующего и направляющего реализацию ряда статей Закона о налоге на добавленную стоимость (НДС), который был изменен и дополнен рядом статей в соответствии с Указом № 12/2015/ND-CP, Указом № 100/2016/ND-CP, Указом № 146/2017/ND-CP и о внесении изменений и дополнений в Циркуляр № 80/2021/TT-BTC.

Циркуляр № 13 вступает в силу с 14 апреля 2023 года. В частности, циркуляр № 13 вносит изменения и дополнения в положения «О материалах заявления на возмещение НДС и связанных с ним документах в случаях возмещения налога по инвестиционным проектам».

Соответственно, для инвестиционных проектов предприятий в условных инвестиционных и предпринимательских секторах на инвестиционной фазе, в соответствии с положениями инвестиционного законодательства и специализированных законов, которым была выдана лицензия на предпринимательскую деятельность в условных инвестиционных и предпринимательских секторах компетентным государственным органом, как предписано в пункте 3 статьи 1 Указа № 49/2022/ND-CP, досье включает в себя: Копию одной из форм лицензии или сертификата или документа, подтверждающего или одобряющего предпринимательскую деятельность в условных инвестиционных и предпринимательских секторах.

Положение о возмещении НДС по инвестиционным проектам предприятий в условных инвестиционных и предпринимательских секторах применяется со дня вступления в силу Постановления № 100/2016/ND-CP в соответствии с положениями пункта 2 статьи 2 Постановления Правительства № 49/2022/ND-CP.

Положение о корректировке удельных цен и цен договоров строительного подряда

3 марта 2023 года Министерство строительства выпустило циркуляр 02/2023/TT-BXD, регулирующий ряд вопросов, связанных со строительными контрактами. В частности, настоящий циркуляр регулирует корректировку цен за единицу и цен строительных контрактов. В частности, корректировка цен за единицу в строительных контрактах осуществляется в соответствии с положениями статьи 38 Постановления № 37/2015/ND-CP, изменёнными и дополненными в пункте 14 статьи 1 Постановления № 50/2021/ND-CP.

При корректировке цены договора строительного подряда, влекущей необходимость корректировки или дополнения договора, необходимо подписать приложение к договору, являющееся основанием для корректировки цены договора. Инвестор обязан утвердить или представить на утверждение скорректированную или измененную смету в соответствии с положениями законодательства об управлении инвестиционными расходами в строительстве и договором строительного подряда, являющимся основанием для подписания приложения к договору.

Метод корректировки цен в строительном контракте применяется в соответствии с инструкциями, содержащимися в Приложении I к настоящему Циркуляру. Применение методов корректировки цен должно соответствовать характеру работ, виду цены контракта, валюте платежа и должно быть согласовано в контракте.

Для контрактов на оказание консультационных услуг по строительству, предусматривающих оплату на повременной основе (ежемесячно, еженедельно, ежедневно, почасово), корректировка уровня заработной платы экспертов производится в соответствии с формулой корректировки с учетом фактора стоимости рабочей силы, приведенной в Разделе I Приложения I к настоящему Циркуляру.

Настоящий циркуляр вступает в силу с 20 апреля 2023 года.

Новые правила продажи лекарств в государственных учреждениях здравоохранения

Циркуляр Министерства здравоохранения № 06/2023/TT-BYT (вступает в силу с 27 апреля 2023 года) вносит изменения и дополнения в ряд статей Циркуляра № 15/2019/TT-BYT, регулирующих торги лекарственными средствами в государственных учреждениях здравоохранения.

В частности, циркуляр 06/2023/TT-BYT вносит изменения в пункт 2 статьи 8, касающийся пакета заявок на оригинальные брендовые лекарственные препараты или эквивалентные терапевтические препараты. Соответственно, пакет заявок на оригинальные брендовые лекарственные препараты или эквивалентные терапевтические препараты может включать один или несколько оригинальных брендовых лекарственных препаратов или эквивалентных терапевтических препаратов оригинальному брендовому лекарственному препарату, либо референтных биологических препаратов, при этом каждый препарат является частью пакета заявок.

Кроме того, настоящим циркуляром вносятся изменения в пункт c) пункта 4 статьи 14, касающийся содержания плана выбора подрядчика. В частности, при составлении плана выбора подрядчика подразделение должно ссылаться на информационные документы о ценах на лекарственные препараты, лекарственные травы, средства народной медицины, победившие в тендере, ценовые предложения или счета-фактуры... в качестве основы для установления цены за единицу каждого лекарственного препарата, лекарственной травы, средства народной медицины.