Нерешенные экономические вопросы вступают в силу с апреля

Гарантия на будущее жилье

С сегодняшнего дня (1 апреля 2023 г.) вступает в силу циркуляр Государственного банка № 11/2022/TT-NHNN, регулирующий банковские гарантии, в том числе положения о гарантиях на будущее жилье.

В частности, в настоящем циркуляре указывается, что коммерческий банк имеет достаточные возможности для гарантирования будущего жилья, если: Лицензия на учреждение и деятельность или документ, вносящий изменения или дополнения в лицензию на учреждение и деятельность коммерческого банка, определяет содержание деятельности по банковским гарантиям; и не запрещено, не ограничено, не приостановлено и не временно отстранено от гарантирования будущего жилья.

Коммерческие банки рассматривают и принимают решение о предоставлении гарантий инвесторам, если инвесторы отвечают всем установленным требованиям (за исключением случаев, когда коммерческие банки предоставляют гарантии инвесторам на основе встречных гарантий); проект инвестора соответствует всем условиям для ввода в эксплуатацию будущей недвижимости, предусмотренным статьей 55 Закона о торговле недвижимостью и соответствующими правовыми нормами.

Максимальная сумма гарантии по будущему жилищному проекту равна общей сумме, которую инвестор имеет право получить авансом от покупателя, как это предусмотрено статьей 57 Закона о сделках с недвижимостью, а также другим суммам (при наличии таковых) по договору купли-продажи жилья или договора купли-продажи в рассрочку.

Иллюстрация: Минь Хоанг

Руководство по возврату налога на добавленную стоимость для условных направлений деятельности

Циркуляр № 13/2023/TT-BTC был выпущен Министерством финансов 28 февраля 2023 года, регулирующий реализацию Указа № 49/2022/ND-CP о внесении изменений и дополнений в ряд статей Указа № 209/2013/ND-CP, детализирующего и направляющего реализацию ряда статей Закона о налоге на добавленную стоимость (НДС), который был изменен и дополнен рядом статей в соответствии с Указом № 12/2015/ND-CP, Указом № 100/2016/ND-CP, Указом № 146/2017/ND-CP и о внесении изменений и дополнений в Циркуляр № 80/2021/TT-BTC.

Циркуляр 13 вступает в силу с 14 апреля 2023 года. В частности, циркуляр 13 вносит изменения и дополнения в положения «О материалах заявления на возмещение НДС и связанных с ним документах в случаях возмещения налога по инвестиционным проектам».

Соответственно, для инвестиционных проектов коммерческих учреждений, работающих в условных инвестиционных и предпринимательских секторах на инвестиционной фазе, в соответствии с положениями инвестиционного законодательства и специализированных законов, которым была выдана лицензия на ведение бизнеса в условных инвестиционных и предпринимательских секторах компетентным государственным органом, как предписано в пункте 3 статьи 1 Указа № 49/2022/ND-CP, досье включает: Копию одной из форм лицензии или сертификата или документа, подтверждающего или одобряющего деятельность в условных инвестиционных и предпринимательских секторах.

Положение о возмещении НДС по инвестиционным проектам предприятий в условных инвестиционных и предпринимательских секторах применяется со дня вступления в силу Постановления № 100/2016/ND-CP в соответствии с положениями пункта 2 статьи 2 Постановления Правительства № 49/2022/ND-CP.

Положение о корректировке удельных цен и цен договоров строительного подряда

3 марта 2023 года Министерство строительства выпустило циркуляр 02/2023/TT-BXD, регулирующий ряд вопросов, связанных со строительными контрактами. В частности, данный циркуляр регламентирует корректировку цен за единицу и цен строительных контрактов. В частности, корректировка цен за единицу в строительных контрактах осуществляется в соответствии с положениями статьи 38 Постановления № 37/2015/ND-CP, изменёнными и дополненными в пункте 14 статьи 1 Постановления № 50/2021/ND-CP.

При корректировке цены договора строительного подряда, влекущей необходимость корректировки или дополнения договора, в качестве основания для корректировки цены договора должно быть подписано приложение к договору. Инвестор обязан утвердить или представить на утверждение скорректированную или дополнительную смету в соответствии с положениями законодательства об управлении инвестиционными расходами в строительстве и договором строительного подряда, являющимся основанием для подписания приложения к договору.

Метод корректировки цен в строительном контракте применяется в соответствии с инструкциями, содержащимися в Приложении I к настоящему Циркуляру. Применение методов корректировки цен должно соответствовать характеру работ, виду цены контракта, валюте платежа и должно быть согласовано в контракте.

Для договоров на оказание консультационных услуг по строительству с повременной оплатой (месяц, неделя, день, час) корректировка заработной платы экспертов производится в соответствии с формулой корректировки с учетом фактора стоимости рабочей силы, приведенной в Разделе I Приложения I к настоящему Циркуляру.

Настоящий циркуляр вступает в силу с 20 апреля 2023 года.

Новые правила продажи лекарств в государственных учреждениях здравоохранения

Циркуляр Министерства здравоохранения 06/2023/TT-BYT (вступает в силу с 27 апреля 2023 года) вносит изменения и дополнения в ряд статей Циркуляра 15/2019/TT-BYT, регулирующих торги лекарственными средствами в государственных учреждениях здравоохранения.

В частности, циркуляр 06/2023/TT-BYT вносит изменения в пункт 2 статьи 8, касающийся пакета заявок на оригинальные фирменные лекарственные препараты или эквивалентные терапевтические препараты. Соответственно, пакет заявок на оригинальные фирменные лекарственные препараты или эквивалентные терапевтические препараты может включать один или несколько оригинальных фирменных лекарственных препаратов или эквивалентных терапевтических препаратов оригинальному фирменному препарату, либо референтных биологических препаратов, при этом каждый препарат является частью пакета заявок.

Кроме того, настоящим циркуляром вносятся изменения в пункт c) пункта 4 статьи 14, касающийся содержания плана выбора подрядчика. В частности, при составлении плана выбора подрядчика подразделение должно ссылаться на информационные документы о ценах на лекарственные препараты, лекарственные травы, средства народной медицины, выигравшие тендеры, ценовые предложения или счета-фактуры... в качестве основы для установления цены за единицу каждого лекарственного препарата, лекарственной травы, средства народной медицины.