Новые правила компенсации, поддержки и переселения при приобретении земли государством

Указ № 88/2024/ND-CP, подробно описывающий и направляющий реализацию пункта 3, статьи 87, статьи 92, статьи 94, статьи 95, статьи 96, статьи 98, статьи 99, статьи 100, статьи 102, статьи 106, статьи 107, статьи 108, статьи 109 и статьи 111 Закона о земле о компенсации, поддержке и переселении при возврате государством земель.

Официантобычно сделан из землиИметьпредполагаемое использованиедругойс типом восстановленной землиили по жильюпри изъятии государством земель в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 96, пунктом 1 статьи 98, пунктом 1 статьи 99 Закона о земле.

Указ № 88/2024/ND-CP предусматривает компенсацию в виде земельного участка, имеющего иное целевое назначение, чем вид изъятой земли, или в виде жилья в случае, когда государство изымает землю в соответствии с пунктом 1 статьи 96, пунктом 1 статьи 98, пунктом 1 статьи 99 Закона о земле.

Согласно нормативным актам, цена земли для расчета платы за землепользование при компенсации землей с целью использования, отличной от типа возвращенной земли для домохозяйств, отдельных лиц и лиц вьетнамского происхождения, проживающих за границей, которые используют жилые земли или владеют домами, прикрепленными к правам землепользования во Вьетнаме, является ценой земли, определенной в соответствии с прейскурантом на землю на момент утверждения плана компенсации, поддержки и переселения; в случае компенсации путем аренды земли с выплатой арендной платы за землю единовременно за весь срок аренды, цена земли для расчета арендной платы является конкретной ценой земли, определенной Народным комитетом компетентного уровня на момент утверждения плана компенсации, поддержки и переселения.

При компенсации за земельные участки, не соответствующие целевому назначению изъятых земель, для хозяйственных организаций, которым изъяты жилые земли, в качестве цены на землю для расчета платы за землепользование и арендной платы за землю применяется конкретная цена на землю, устанавливаемая Народным комитетом соответствующего уровня при утверждении плана компенсации, поддержки и переселения.

Лицам, чьи земли были возвращены, компенсируется земля с иной целью использования, чем тип возвращенной земли, или жильем. Если существует разница в стоимости между компенсацией и земельной поддержкой и сборами за землепользование, арендной платой за землю, уплачиваемой при выделении земли, арендой другой земли или покупкой жилья, то это должно быть обработано следующим образом:

В случае, если компенсация и поддержка за землю превышают плату за пользование землей или арендную плату за землю, подлежащую уплате в случае, когда земля выделяется или сдается в аренду для целей, отличных от типа возвращенной земли или цены покупки дома, лицо, земля которого была возвращена, получает разницу;

В случае, если компенсация и поддержка за землю меньше платы за пользование землей или арендной платы за землю, подлежащей уплате в случае, когда земля выделяется или сдается в аренду для целей, отличных от типа возвращенной земли или цены покупки дома, лицо, чья земля была возвращена, должно оплатить разницу.

Народный комитет провинциального уровня на основе земельного фонда, жилищного фонда и фактической ситуации на местности устанавливает коэффициент перевода и условия компенсации в виде земли с иным целевым назначением, чем вид изъятой земли, или в виде жилья для выплаты компенсации лицам, земля которых изъята в установленном порядке.

Иные случаи компенсации за земельный участок и условия компенсации за земельный участок установлены пунктом 3 статьи 95 Закона о земле.

К иным случаям компенсации за земельный участок и условиям компенсации за земельный участок, предусмотренным пунктом 3 статьи 95 Закона о земле, относятся:

1. Домохозяйства и лица, использующие землю без документов на право землепользования, но имеющие право на получение Свидетельства о праве землепользования и права собственности на активы, прикрепленные к земле (далее именуемое Свидетельством о праве землепользования) в соответствии с положениями пунктов 1, 2, 3, 4, 5 и 6 статьи 138 Закона о земле.

2. Домохозяйства и лица, использующие землю, которые нарушали земельное законодательство до 1 июля 2014 года и используют землю стабильно, подпадающие под случаи, рассматриваемые для выдачи сертификатов на право пользования землей в соответствии с положениями пункта 1, пункта а и пункта в, пункта 2, пункта 3, пункта 4 статьи 139 Закона о земле.

3. Домохозяйства и отдельные лица, использующие землю, предоставленную без надлежащего разрешения в соответствии с положениями закона о земле на момент предоставления, или использующие землю в связи с покупкой, ликвидацией, оценкой, распределением домов и строительными работами, связанными с землей, не в соответствии с положениями закона, но стабильно использовавшие землю до 1 июля 2014 года.

В случаях, когда земельный участок был выделен без соответствующего разрешения в период с 1 июля 2014 года до дня вступления в силу Закона о земле, должны быть представлены документы, подтверждающие уплату денежных средств за пользование землей.

4. Домохозяйства и лица, в настоящее время использующие землю на основании документов о праве землепользования, если тип земли, определенный в выданных документах, отличается от классификации земель, предписанной статьей 9 Закона о земле, или отличается от текущего статуса землепользования, получают компенсацию в соответствии с типом земли после его повторного определения в порядке, предписанном пунктом 2 статьи 10 Закона о земле.

5. Домохозяйства и лица, непосредственно занимающиеся сельскохозяйственным производством, используют сельскохозяйственные земли, которые стабильно использовались до 1 июля 2004 года, но не отвечают условиям для получения Сертификата на право пользования землей.

Компенсация за землю, когда государство изымает землю в случаях, когда фактическая измеренная площадь отличается от площади, зафиксированной в документах на право землепользования

Указ также предусматривает выплату компенсации за землю при изъятии государством земель в случаях, когда фактическая измеренная площадь отличается от площади, зафиксированной в документах на право землепользования.

Согласно правилам, домохозяйства и лица, использующие землю в случае, когда государство истребует землю и фактическая измеренная площадь отличается от площади, указанной в Свидетельстве о праве пользования землей, Свидетельстве о праве собственности на дом и праве землепользования, Свидетельстве о праве пользования землей, праве собственности на дом и других активах, связанных с землей, Свидетельстве о праве пользования землей, праве собственности на активы, связанные с землей, которые были предоставлены (далее именуемые Свидетельствами) или документами, указанными в статье 137 Закона о земле, должны получить компенсацию за землю следующим образом:

1. Если фактическая измеренная площадь меньше площади, указанной в Сертификате или документах, указанных в статье 137 Закона о земле, компенсация за землю рассчитывается на основе фактической измеренной площади, как предписано в пункте 6 статьи 135 Закона о земле.

В случае, если фактическое измерение для отвода земли было завершено, но впоследствии из-за стихийных бедствий, оползней или проседания грунта площадь измеренного земельного участка изменилась на момент подготовки плана компенсации, поддержки и переселения, данные измерений используются для подготовки плана компенсации, поддержки и переселения.

2. В случае разницы в площади земельного участка, когда фактические данные измерения превышают данные, зафиксированные в Сертификате или документах, указанных в статье 137 Закона о земле, и при этом нет спора с соседними землепользователями, площадь компенсации определяется в соответствии с фактическими данными измерения, как это предусмотрено пунктом 6 статьи 135 Закона о земле.

3. В случае если в Сертификате или документах, указанных в статье 137 Закона о земле, указаны неверные местоположения и координаты, компенсация рассчитывается в соответствии с правильными местоположениями и координатами при фактическом измерении.