Условия компенсации за землю, когда государство изымает землю для целей национальной обороны и безопасности

Статья 95 Закона о земле 2024 года определяет условия компенсации за землю в случае изъятия государством земель для целей национальной обороны и безопасности, социально-экономического развития в национальных и общественных интересах, а именно:

1. Случаи компенсации за землю, когда государство изымает землю для целей национальной обороны и безопасности, социально-экономического развития в национальных и общественных интересах, включают:

а) домохозяйства и отдельные лица, использующие землю, не сданную в аренду, и выплачивающие ежегодную арендную плату за землю;

б) Община использует земли, на которых расположены такие сооружения, как пагоды, общинные дома, храмы, святилища, скиты, родовые церкви и другие религиозные сооружения; сельскохозяйственные земли, указанные в пункте 4 статьи 178 настоящего Закона, и эта земля не является предметом спора и подтверждена Народным комитетом общины, на территории которой расположена земля, как земля общего пользования общины;

в) граждане Вьетнама, проживающие за рубежом в соответствии с пунктом 1 статьи 44 настоящего Закона;

г) Религиозные организации и аффилированные с ними религиозные организации, деятельность которых разрешена государством, используют земли, которые не выделены или не сданы в аренду государством; а также земли, переданные или подаренные с 1 июля 2004 года;

г) Вьетнамцы, проживающие за рубежом, которым государство выделяет землю с взиманием платы за пользование землей, арендует землю с единовременной оплатой арендной платы за землю на весь срок аренды; получают право пользования землей в промышленных парках, промышленных кластерах, зонах высоких технологий и экономических зонах;

д) организации, которым государство выделяет земельные участки с взиманием платы за пользование землей, сдают в аренду земельные участки с единовременной арендной платой за землю на весь срок аренды; получают право землепользования по наследству, получают право землепользования по передаче, получают взносы в уставный капитал в виде права землепользования;

ж) Иностранные организации, выполняющие дипломатические функции, арендующие земельные участки государством, обязаны вносить арендную плату за землю один раз за весь срок аренды;

з) Хозяйственным организациям, гражданам вьетнамского происхождения, проживающим за рубежом, и хозяйственным организациям с иностранным инвестиционным капиталом государство предоставляет земельные участки с взиманием платы за пользование землей для реализации инвестиционных проектов по строительству домов с целью их продажи или продажи с совмещением с арендой; аренды земельных участков с единовременной выплатой арендной платы за землю на весь срок аренды.

2. В случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, компенсация за земельный участок осуществляется при наличии одного из следующих условий:

а) иметь свидетельство о праве пользования землей или свидетельство о праве собственности на дом и землепользования или свидетельство о праве пользования землей, владении домом и другими активами, прикрепленными к земле, или свидетельство о праве пользования землей, владении активами, прикрепленными к земле;

б) имеется решение о выделении земельного участка или решение об аренде земельного участка или решение, разрешающее изменение целевого назначения земельного участка, выданное компетентным государственным органом;

в) иметь один из документов о праве землепользования в качестве основания для выдачи свидетельства о праве землепользования и права собственности на имущество, закрепленное за землей, в порядке, установленном статьей 137 настоящего Закона;

г) получить передачу прав землепользования в соответствии с положениями закона от лица, имеющего законные права землепользования, но не завершившего процедуру регистрации земли;

г) использование земельного участка в соответствии с договором ипотеки в целях погашения задолженности; документ, подтверждающий результаты аукциона по продаже права пользования земельным участком, на котором победитель аукциона выполнил финансовые обязательства в порядке, установленном законом.

3. Правительство устанавливает иные случаи компенсации за землю и условия компенсации за землю.