Правила выдачи сертификатов на право землепользования домохозяйствам и физическим лицам, использующим землю

Отвечать:Согласно статье 137 Закона о земле 2024 года выдача актов на право землепользования и права собственности на земельные участки домохозяйствам, физическим лицам и жилым комплексам, использующим земельные участки при наличии документов на право землепользования, регулируется следующим образом:

1. Домохозяйствам и физическим лицам, которые стабильно пользуются землей и имеют один из следующих видов документов, выданных до 15 октября 1993 года, будет выдан Сертификат на право пользования землей и права собственности на имущество, закрепленное за землей, и они не должны будут платить сборы за пользование землей:

а) Документы о правах землепользования, выданные компетентными органами в процессе реализации земельной политики Демократической Республики Вьетнам, Временного революционного правительства Республики Южный Вьетнам и Социалистической Республики Вьетнам;

б) Один из документов о праве пользования землей, выданных уполномоченным органом старого режима землепользователю, в том числе: Договор на землепользование; Акт купли-продажи недвижимости, удостоверенный органом старого режима; Документ о продаже дома, дарении, обмене дома, наследовании дома, пристроенного к земельному участку, удостоверенный органом старого режима; Завещание или договор о наследовании дома, удостоверенные органом старого режима; Разрешение на строительство дома; Разрешение на архитектурную легализацию, выданное органом старого режима; Решение суда старого режима, вступившее в законную силу;

в) свидетельство о праве временного пользования землей, выданное уполномоченным государственным органом или зарегистрированное в Земельной книге или Кадастровой книге;

г) документы о передаче права землепользования, купле-продаже домов, прилегающих к жилым участкам, которые теперь подтверждены Народным комитетом на уровне коммуны как пользовавшиеся землей до 15 октября 1993 года;

г) инвентарные книги и книги учета земель, составленные до 18 декабря 1980 года, с указанием фамилий землепользователей;

e) Один из документов, установленных в процессе регистрации земли в соответствии с Директивой № 299/TTg от 10 ноября 1980 года премьер-министра об измерении, классификации и регистрации земель по всей стране, управляемой государственными агентствами, в которых указано имя землепользователя, в том числе: Протокол утверждения Советом по регистрации земель на уровне коммуны, определяющий, что землепользователь является законным; Краткое изложение случаев законного использования земли, установленных Народным комитетом коммуны или Советом по регистрации земель на уровне коммуны или агентством по управлению земельными ресурсами районного или провинциального уровня; Заявление на регистрацию права пользования землей; Документы о подтверждении регистрации права пользования землей, выданные Народным комитетом коммуны, районного или провинциального уровня землепользователю;

ж) документы о регистрации и признании права собственности на жилой дом, утвержденные Народным комитетом коммуны, района или провинции, в которых указана площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом;

h) документы оборонных частей о выделении земель офицерам и солдатам для жилищного строительства в соответствии с Директивой № 282/CT-QP от 11 июля 1991 года министра национальной обороны, в которых выделение земель соответствует плану использования земель для жилищного строительства офицеров и солдат в плане оборонных земель, утвержденному на момент выделения земель;

i) проекты или списки или документы по переселению для создания новых экономических зон или переселенческой миграции, утвержденные Народным комитетом районного или провинциального уровня или компетентными органами с указанием фамилий землепользователей;

л) документы на право собственности на жилые дома и строения; документы на строительство и ремонт жилых домов и строений, заверенные или разрешенные Народным комитетом районного, провинциального уровня или государственным органом управления жилищным строительством;

l) Временные документы о выделении земли Народным комитетом районного или провинциального уровня; Заявка на использование земли, одобренная Народным комитетом коммуны или сельскохозяйственным кооперативом до 1 июля 1980 года или одобренная Народным комитетом районного или провинциального уровня;

н) документы компетентных государственных органов о предоставлении земельных участков учреждениям и организациям для предоставления земельных участков кадрам, рабочим и служащим для строительства собственного жилья или для строительства жилых домов, распределяемых или предоставляемых кадрам, рабочим и служащим за счет небюджетных средств или построенных самими кадрами, рабочими и служащими;

n) Другие документы о правах землепользования, существовавшие до 15 октября 1993 года, предписанные Провинциальным народным комитетом в соответствии с местной практикой.

2. Домохозяйствам и физическим лицам, пользующимся земельными участками на основании документов государственных сельскохозяйственных и лесохозяйственных организаций о предоставлении земельных участков для жилищного строительства или совмещенного с сельскохозяйственным и лесохозяйственным производством до 1 июля 2004 года, выдаются свидетельства на право пользования землей и право собственности на закрепленное за землей имущество, и они освобождаются от уплаты платы за пользование землей.

3. Домохозяйствам и отдельным лицам, которые стабильно используют землю и имеют один из следующих документов, будет выдан Сертификат на право землепользования и права собственности на активы, прикрепленные к земле, и они не должны платить сборы за пользование землей:

а) Правовые документы о наследовании, дарении прав землепользования или имущества, прикрепленного к земле; документы о передаче домов благодарности, домов благотворительности и домов солидарности, прикрепленных к земле;

б) Документы о ликвидации и оценке домов, прикрепленных к жилым землям; документы о выкупе государственных домов в соответствии с положениями закона.

4. Домохозяйствам и физическим лицам, пользующимся землей на основании документов о выделении или аренде земли государством в соответствии с положениями закона с 15 октября 1993 года до даты вступления в силу настоящего Закона, но которым не выданы Свидетельство о праве пользования землей, Свидетельство о праве собственности на дом и землепользовании, Свидетельство о праве пользования землей, владении домом и другими объектами, связанными с землей, Свидетельство о праве пользования землей, владении имуществом, связанным с землей, Свидетельство о праве пользования землей, владении имуществом, связанным с землей, выдается Свидетельство о праве пользования землей, владении имуществом, связанным с землей; в случае неуплаты платы за пользование землей они должны вносить ее в соответствии с положениями закона.

5. Домохозяйства и физические лица, в настоящее время пользующиеся земельными участками на основании одного из видов документов, указанных в пунктах 1, 2, 3 и 4 настоящей статьи, в которых записано имя другого лица, с приложением документов о передаче права землепользования на землю, но до дня вступления в силу настоящего Закона не осуществившие процедуры передачи права землепользования в соответствии с положениями закона и не являющиеся предметом спора на земельный участок, получают свидетельство о праве землепользования и праве собственности на имущество, закрепленное за землей, и обязаны исполнять финансовые обязательства в соответствии с положениями закона.

6. Домохозяйствам, отдельным лицам и жилым сообществам, которым разрешено использовать землю в соответствии с решением или постановлением суда, решением или постановлением Вьетнамского коммерческого арбитража, решением о принудительном исполнении решения исполнительного органа, решением о разрешении земельных споров, жалобами и заявлениями компетентного государственного органа, которые были принудительно исполнены, или документом, признающим результаты успешного примирения, выдается Сертификат о правах землепользования и владении активами, прикрепленными к земле; а финансовые обязательства должны исполняться в соответствии с положениями закона.

7. Домохозяйствам и физическим лицам, имеющим копию одного из документов, указанных в пунктах 1, 2, 3, 4, 5 и 6 настоящей статьи, но утерянным оригиналом и не имеющим в государственном органе полномочий по выдаче документов такого рода, и получившим подтверждение от Народного комитета коммуны, на территории которой находится земельный участок, о том, что земельный участок находится в стабильном пользовании и не имеет споров, выдается Свидетельство о праве пользования землей и владении имуществом, прикрепленным к земельному участку, а также обязующимся исполнять финансовые обязательства в соответствии с положениями закона.

8. В случае, если у землепользователя имеется один из документов, указанных в пунктах 1, 2, 3, 4, 5, 6 и 7 настоящей статьи, и эти документы имеют разные даты выдачи, землепользователь вправе выбрать дату выдачи этих документов в качестве основания для выдачи акта на право пользования землей и права собственности на имущество, закрепленное за землей.

9. Жилой общине, использующей землю с постройками, такими как общественные дома, храмы, святилища, скиты, родовые церкви, другие религиозные сооружения; пагоды, не указанные в пункте 1 статьи 213 настоящего Закона; сельскохозяйственные земли, указанные в пункте 4 статьи 178 настоящего Закона, и имеющей свидетельство от народного комитета общины, где расположена земля, как земля общего пользования жилого сообщества, выдается свидетельство о праве пользования землей и праве собственности на имущество, прикрепленное к земле.