Правила разделения и объединения земельных участков

Отвечать:

Статья 220,Закон о земле 2024 года регулирует разделение и объединение земельных участков.

1. При разделе и объединении земельных участков необходимо соблюдать следующие принципы и условия:

а) Земельному участку выдан один из следующих видов свидетельств: свидетельство о праве пользования землей, свидетельство о праве собственности на жилье и землепользование, свидетельство о праве пользования землей, праве собственности на жилье и другое имущество, прикрепленное к земле, свидетельство о праве пользования землей, праве собственности на имущество, прикрепленное к земле;

б) Земельный участок по-прежнему находится в пределах срока его землепользования;

c) Земельный участок не является предметом споров, не изъят для обеспечения исполнения судебного решения и не подлежит каким-либо временным чрезвычайным мерам со стороны компетентного государственного органа.

В случаях, когда земельный участок является спорным, но спорная территория и границы могут быть определены, оставшаяся бесспорная территория и границы этого земельного участка могут быть разделены или объединены.

d) Разделение и объединение земельных участков должно обеспечивать доступ; соединение с существующими дорогами общего пользования; и разумное обеспечение водоснабжения, водоотведения и других необходимых нужд. Если землепользователь выделяет часть жилого земельного участка или участка, содержащего как жилую, так и другую землю в пределах одного участка, под подъездную дорогу, то целевое назначение этой территории, используемой для подъездной дороги, не требуется изменять в процессе разделения или объединения.

2. В случае разделения земельных участков, помимо принципов и условий, изложенных в пункте 1 настоящей статьи, должны быть также обеспечены следующие условия:

а) После разделения земельных участков необходимо обеспечить минимальную площадь, соответствующую типу используемых в настоящее время земель, как это установлено Народным комитетом провинции;

Если площадь разделенного на участки участка меньше минимальной разрешенной для разделения площади, он должен быть одновременно объединен с соседним участком земли.

б) В случае изменения целевого назначения части земельного участка необходимо провести его разделение, при этом минимальная площадь разделенного участка должна быть равна или превышать минимальную площадь земельного участка данного типа после изменения целевого назначения. Для земельных участков, содержащих как жилую, так и иную землю, разделение не является обязательным при изменении целевого назначения части земельного участка, за исключением случаев, когда землепользователь желает разделить землю на участки;

c) В случаях, когда права пользования землей разделены в соответствии с решением суда, но раздел не соответствует условиям, площади и размерам, установленным для разделения земельных участков, разделение земельных участков не должно осуществляться.

3. В случае консолидации земель, помимо принципов и условий, изложенных в пункте 1 настоящей статьи, должны быть также соблюдены следующие условия:

а) Объединение земельных участков должно обеспечивать одинаковое назначение землепользования, срок землепользования и форму арендной платы за землю, за исключением случаев, когда объединяется весь или часть земельного участка, содержащего жилые и другие земли, а также в случаях, когда земельный участок, содержащий жилые и другие земли, объединяется с жилым земельным участком;

б) В случаях, когда земельные участки различаются по назначению, сроку использования и способу оплаты аренды земли, процедуры изменения назначения, корректировки срока использования и изменения способа оплаты аренды земли должны проводиться одновременно, чтобы объединить их под одним назначением, одним сроком использования и одним способом оплаты аренды земли в соответствии с законом.

4. Народный комитет провинции, исходя из положений пунктов 1, 2 и 3 настоящей статьи, других соответствующих правовых норм и местных обычаев и практики, определяет условия и минимальную площадь для разделения и объединения земельных участков каждого типа.