Положение о разделе и объединении земель

Отвечать:

Статья 220,Закон о земле 2024 года регулирует раздел и консолидацию земель

1. Раздел и объединение земель должны обеспечивать следующие принципы и условия:

а) На земельный участок выдан один из следующих видов свидетельства: свидетельство о праве пользования землей, свидетельство о праве собственности на жилой дом и землепользование, свидетельство о праве пользования землей, праве собственности на жилой дом и иное имущество, связанное с землей, свидетельство о праве пользования землей, праве собственности на имущество, связанное с землей;

б) земельный участок еще находится в пользовании;

в) Земельный участок не является предметом спора, не изъят для обеспечения исполнения судебного решения и не является объектом временных чрезвычайных мер со стороны компетентных государственных органов.

В случае, если земельный участок является спорным, но спорная площадь и границы могут быть определены, то оставшаяся бесспорной площадь и границы этого земельного участка могут быть разделены или объединены;

г) Разделение или объединение земельных участков должно обеспечивать наличие пешеходной дорожки, быть соединенным с существующими маршрутами общественного транспорта, обеспечивать водоснабжение, водоотведение и другие необходимые нужды в разумном порядке. В случае, если землепользователь резервирует часть площади земельного участка, на котором расположена жилая застройка, или земельного участка, на котором расположена жилая застройка, и другие земельные участки, находящиеся на одном земельном участке, для пешеходной дорожки, при разделении или объединении земельных участков изменение целевого назначения земельного участка для устройства пешеходной дорожки не требуется.

2. При разделе земельного участка помимо принципов и условий, указанных в пункте 1 настоящей статьи, должны быть также обеспечены следующие условия:

а) Земельные участки после разделения должны обеспечивать минимальную площадь с видом использования земель в соответствии с постановлениями провинциального народного комитета;

В случае, если площадь выделяемого земельного участка меньше минимальной площади, разрешенной для выделения, участок должен быть одновременно объединен с соседним участком;

б) В случае изменения целевого назначения части земельного участка он подлежит разделу, при этом минимальная площадь земельного участка после раздела должна быть равна или больше минимальной площади вида земель после изменения целевого назначения. Для земельных участков с землями населенных пунктов и иных земель раздел участка при изменении целевого назначения части земельного участка не является обязательным, за исключением случаев, когда у землепользователя возникла необходимость в разделе участка;

в) В случае раздела права пользования земельным участком на основании решения или постановления суда, если при разделе не обеспечены условия, площадь и размеры раздела земельного участка в соответствии с нормативными актами, раздел земельного участка не производится.

3. При объединении земель помимо принципов и условий, указанных в пункте 1 настоящей статьи, должны быть также обеспечены следующие условия:

а) объединение земельных участков должно обеспечивать одинаковые целевое назначение земель, срок землепользования и форму арендной платы за землю, за исключением случая объединения всего земельного участка или его части с землями населенных пунктов и иными землями в один земельный участок, а также случая объединения земельного участка с землями населенных пунктов и иными землями в один земельный участок с землей населенных пунктов;

б) В случае если земельные участки имеют различное целевое назначение, сроки землепользования и порядок выплаты арендной платы, они должны осуществляться одновременно с процедурами по изменению целевого назначения землепользования, корректировке сроков землепользования и изменению порядка выплаты арендной платы для их унификации по единому целевому назначению, единому сроку землепользования и единому порядку выплаты арендной платы в соответствии с положениями закона.

4. Народный комитет провинциального уровня должен на основе положений пунктов 1, 2 и 3 настоящей статьи, других соответствующих правовых положений, а также местных обычаев и практики определить условия и минимальную площадь для раздела и консолидации земель для каждого типа земель.