Правила определения площади жилых земельных участков при признании прав землепользования.

Отвечать:

Согласно статье 141 Закона о земле 2024 года, домохозяйства и физические лица, в настоящее время использующие землю и обладающие одним из документов, подтверждающих право пользования землей, указанных в пунктах 1, 2, 3, 4, 5, 6 и 7 статьи 137 настоящего Закона, и указывающих на цель использования в качестве жилого дома, жилого участка или жилого участка, должны определять площадь своего жилого участка при выдаче Свидетельства о праве пользования землей и праве собственности на имущество, прикрепленное к земле, следующим образом:

1. В случаях, когда земельный участок был образован до 18 декабря 1980 года, землепользователь освобождается от уплаты платы за землепользование за площадь, определяемую следующим образом:

а) Для земельных участков площадью, равной или превышающей установленный предел жилой застройки, и где в свидетельстве о праве пользования четко указана площадь жилого участка, площадь жилого участка определяется в соответствии с этим свидетельством; в случаях, когда площадь жилого участка, указанная в свидетельстве о праве пользования, меньше установленного предела жилой застройки или площадь жилого участка не указана четко, площадь жилого участка определяется по установленному пределу жилой застройки;

б) Если площадь земельного участка меньше установленного предела для жилых земель, вся площадь считается жилой;

2. В случаях, когда земельный участок был образован в период с 18 декабря 1980 года по 15 октября 1993 года, землепользователь освобождается от уплаты платы за землепользование за площадь, определяемую следующим образом:

а) Для земельных участков площадью, равной или превышающей установленный предел жилой застройки, и где в свидетельстве о праве пользования четко указана площадь жилого участка, площадь жилого участка определяется в соответствии с этим свидетельством; в случаях, когда площадь жилого участка, указанная в свидетельстве о праве пользования, меньше установленного предела жилой застройки или площадь жилого участка не указана четко, площадь жилого участка определяется по установленному пределу жилой застройки;

б) Если площадь земельного участка меньше установленного предела для жилых земель, вся площадь считается жилой;

3. В случаях, когда земельный участок был сформирован в период с 15 октября 1993 года до вступления в силу настоящего Закона, площадь жилого участка определяется на основании свидетельства о праве пользования землей;

4. Оставшаяся площадь земельного участка после определения площади под жилую застройку в соответствии с положениями пункта а, подпункта 1, пункта а, подпункта 2 и подпункта 3 настоящей статьи обрабатывается следующим образом:

а) В случаях, когда были построены дома, жилые здания и сооружения, используемые в повседневной жизни, земельный участок определяется как предназначенный для жилых целей, и плата за пользование землей должна взиматься в соответствии с законом;

б) В случаях, когда сооружение построено для несельскохозяйственного производства, бизнеса, торговли или оказания услуг, земельные участки, предназначенные для несельскохозяйственных производственных объектов, коммерческих земель или земель под оказание услуг, признаются в соответствии с фактической площадью, на которой построено сооружение; форма землепользования признается как выделение земли с уплатой платы за землепользование, а срок землепользования должен быть долгосрочным и стабильным;

c) Если текущее использование земли — сельскохозяйственное, она должна быть признана сельскохозяйственной; если землепользователь желает, чтобы она была признана для несельскохозяйственных целей, и это соответствует плану землепользования районного уровня, генеральному плану, плану зонирования, плану строительства или плану развития сельской местности, она должна быть признана для этой цели, но плата за землепользование должна быть уплачена в соответствии с законом;

5. Народный комитет на уровне провинции, исходя из местных условий и обычаев, определяет пределы площади земель под жилую застройку, как это предусмотрено пунктами 1 и 2 настоящей статьи, для случаев землепользования до 18 декабря 1980 года и с 18 декабря 1980 года по 15 октября 1993 года;

6. Переопределение площади жилых земельных участков для домохозяйств и отдельных лиц в случаях, когда жилой земельный участок включает в себя сад, пруд или жилую территорию, на которую было выдано свидетельство до 1 июля 2004 года, при наличии потребности у землепользователя или при возвращении земли государством, осуществляется следующим образом:

а) Площадь жилой земли подлежит переопределению в соответствии с положениями пунктов 1 и 2 настоящей статьи, если на момент выдачи предыдущего свидетельства существовал один из видов документов, указанных в пунктах 1, 2, 3, 5, 6 и 7 статьи 137 настоящего Закона, но не подпадающий под положения пункта 4 статьи 137 настоящего Закона; землепользователь освобождается от уплаты земельного обременения за площадь, переопределенную как жилая.

В случаях, когда землепользователь передал право пользования частью жилой застройки участка, или государство освоило часть жилой застройки участка, при перерасчете жилой застройки необходимо вычесть переданную или освоенную часть жилой застройки.

б) Доля земли, принадлежащая приобретателю прав пользования землей в соответствии с законом, или доля земли, возвращенная государству, не подлежит переопределению согласно положениям пункта а настоящего пункта;

7. Компетентный орган, выдающий свидетельства о праве пользования землей и праве собственности на имущество, находящееся на земле, как это предусмотрено пунктом b, подпунктом 1 статьи 136 настоящего Закона, несет ответственность за переопределение площади жилых земельных участков и выдачу свидетельств о праве пользования землей и праве собственности на имущество, находящееся на земле, в случаях, предусмотренных пунктом a, подпунктом 6 настоящей статьи.