Положение об определении площади земельного участка жилой застройки при признании права землепользования

Отвечать:

В соответствии со статьей 141 Закона о земле 2024 года домохозяйствам и физическим лицам, пользующимся земельными участками на основании одного из видов документов на право землепользования, указанных в пунктах 1, 2, 3, 4, 5, 6 и 7 статьи 137 настоящего Закона, в котором указано целевое назначение земельного участка: для жилищного строительства, земель жилой застройки или земельных участков жилой застройки, площадь земельного участка жилой застройки при выдаче свидетельства о праве землепользования и права собственности на объекты, закрепленные за землей, определяется следующим образом:

1. В случае, если земельный участок образован до 18 декабря 1980 года, землепользователь не вносит плату за пользование землей за площадь, определяемую следующим образом:

а) Земельный участок, площадь которого равна или превышает предельную площадь земельного участка, отведенных под жилую застройку, и площадь земельного участка, отведенного под жилую застройку, четко указана в документах на право землепользования, определяется в соответствии с указанными документами; в случае, если площадь земельного участка, отведенного под жилую застройку, указанная в документах на право землепользования, меньше предельной площади земельного участка, отведенного под жилую застройку, или площадь земельного участка, отведенного под жилую застройку, четко не указана, площадь земельного участка, отведенного под жилую застройку, определяется предельной площадью земельного участка, отведенного под жилую застройку;

б) если площадь земельного участка меньше предельной площади земель населенных пунктов, вся площадь определяется как земля населенных пунктов;

2. В случае, если земельный участок образован в период с 18 декабря 1980 года по 15 октября 1993 года, землепользователь не вносит плату за пользование землей за площадь, определяемую следующим образом:

а) Земельный участок, площадь которого равна или превышает предельную площадь земельного участка, отведенных под жилую застройку, и площадь земельного участка, отведенного под жилую застройку, четко указана в документах на право землепользования, определяется в соответствии с указанными документами; в случае, если площадь земельного участка, отведенного под жилую застройку, указанная в документах на право землепользования, меньше предельной площади земельного участка, отведенного под жилую застройку, или площадь земельного участка, отведенного под жилую застройку, четко не указана, площадь земельного участка, отведенного под жилую застройку, определяется предельной площадью земельного участка, отведенного под жилую застройку;

б) если площадь земельного участка меньше предельной площади земель населенных пунктов, вся площадь определяется как земля населенных пунктов;

3. В случае, если земельный участок образован в период с 15 октября 1993 года до дня вступления в силу настоящего Закона, площадь земельного участка, находящегося под застройкой, определяется в соответствии с правоустанавливающими документами на землепользование;

4. Оставшаяся площадь земельного участка после определения площади земельного участка, предназначенного для проживания, в соответствии с положениями подпункта «а» пункта 1, подпункта «а» пункта 2 и пункта 3 настоящей статьи распределяется следующим образом:

а) В случае строительства домов, жилых домов и объектов бытового назначения земля определяется как предназначенная для проживания, и плата за пользование землей должна уплачиваться в соответствии с положениями закона;

б) в случае использования строительных работ в несельскохозяйственных производственных, предпринимательских, торговых и обслуживающих целях, земли под несельскохозяйственными производственными, коммерческими и обслуживающими объектами признаются по фактической площади строительства; формой землепользования признается форма отвода земель с взиманием платы за землепользование, а срок пользования землей - стабильный и долгосрочный;

c) В случае, если текущий статус использования земли - сельскохозяйственные земли, она должна быть признана сельскохозяйственной землей; если у землепользователя есть необходимость признать землю для несельскохозяйственных целей, которые соответствуют планированию землепользования на районном уровне или генеральному планированию или планированию зонирования или планированию строительства или сельскому планированию, она должна быть признана для этой цели, но должна платить сборы за использование земли в соответствии с положениями закона;

5. Народный комитет провинциального уровня должен, исходя из местных условий и обычаев, конкретно установить предел признания земли, предусмотренный в пункте 1 и пункте 2 настоящей статьи, для случаев использования земли до 18 декабря 1980 года и с 18 декабря 1980 года по 15 октября 1993 года;

6. Переопределение площади жилых земель домовладений и граждан в случаях, когда на земельные участки жилых домов с приусадебными участками, прудами или приусадебными землями до 1 июля 2004 года были выданы свидетельства о праве собственности, при необходимости у землепользователя или при изъятии земель государством, осуществляется в следующем порядке:

а) Переопределение площади земельного участка населенных пунктов производится в соответствии с положениями пунктов 1 и 2 настоящей статьи, если на момент выдачи предыдущего свидетельства имелся один из видов документов, указанных в пунктах 1, 2, 3, 5, 6 и 7 статьи 137 настоящего Закона, но не подпадающих под положения пункта 4 статьи 137 настоящего Закона; при этом землепользователь не обязан вносить плату за пользование землей за площадь, переопределенную в качестве земельного участка населенных пунктов.

В случае, если землепользователь передал право землепользования на часть жилой площади земельного участка или государство истребовало часть жилой площади земельного участка, при повторном определении площади жилой площади вычитается площадь жилой площади земельного участка, на которую передано право землепользования или которая была истребована;

б) Площадь земельного участка, принадлежащего лицу, которому переданы права землепользования в соответствии с положениями закона, или площадь земельного участка, возвращенного государству, не подлежит переопределению в соответствии с положениями пункта а настоящего пункта;

7. Компетентный орган по выдаче свидетельства о праве землепользования и собственности на земельный участок, предусмотренного подпунктом «б» пункта 1 статьи 136 настоящего Закона, несет ответственность за повторное определение площади жилого земельного участка и выдачу свидетельства о праве землепользования и собственности на земельный участок в случае, предусмотренном подпунктом «а» пункта 6 настоящей статьи.