Положение об определении площади земельного участка жилой застройки при признании права землепользования

Отвечать:

В соответствии со статьей 141 Закона о земле 2024 года домохозяйствам и физическим лицам, которые в настоящее время пользуются земельными участками на основании одного из видов документов на право землепользования, указанных в пунктах 1, 2, 3, 4, 5, 6 и 7 статьи 137 настоящего Закона, и в которых указано целевое назначение земельного участка: жилищное строительство, земля жилой застройки или земля жилой застройки, площадь земельного участка жилой застройки при выдаче свидетельства о праве землепользования и права собственности на объекты, закрепленные за землей, определяется следующим образом:

1. В случае, если земельный участок образован до 18 декабря 1980 года, землепользователь не вносит плату за пользование землей за площадь, определяемую следующим образом:

а) Земельный участок, площадь которого равна или больше признанной границы жилой земли, и площадь жилой земли четко указана в документах на право землепользования, то площадь жилой земли определяется в соответствии с этим документом; в случае, если площадь жилой земли, указанная в документах на право землепользования, меньше признанной границы жилой земли или площадь жилой земли четко не указана, то площадь жилой земли определяется признанной границей жилой земли;

б) если площадь земельного участка меньше признанной границы земель населенных пунктов, вся площадь определяется как земли населенных пунктов;

2. В случае, если земельный участок образован в период с 18 декабря 1980 года по 15 октября 1993 года, землепользователь не вносит плату за пользование землей за площадь, определяемую следующим образом:

а) Земельный участок, площадь которого равна или больше признанной границы жилой земли, и площадь жилой земли четко указана в документах на право землепользования, то площадь жилой земли определяется в соответствии с этим документом; в случае, если площадь жилой земли, указанная в документах на право землепользования, меньше признанной границы жилой земли или площадь жилой земли четко не указана, то площадь жилой земли определяется признанной границей жилой земли;

б) если площадь земельного участка меньше признанной границы земель населенных пунктов, вся площадь определяется как земли населенных пунктов;

3. В случае, если земельный участок образован в период с 15 октября 1993 года до дня вступления в силу настоящего Закона, площадь земельного участка, находящегося под застройкой, определяется в соответствии с правоустанавливающими документами на землепользование;

4. Оставшаяся площадь земельного участка после определения площади земельного участка, предназначенного для проживания, в соответствии с положениями подпункта «а» пункта 1, подпункта «а» пункта 2 и пункта 3 настоящей статьи распределяется следующим образом:

а) В случае строительства жилых домов, домов и сооружений пожизненного пользования земля определяется как предназначенная для проживания, и плата за пользование землей должна уплачиваться в соответствии с положениями закона;

б) В случае использования строительных объектов в несельскохозяйственных производственных, предпринимательских, торговых и обслуживающих целях, земли под несельскохозяйственными производственными, коммерческими и обслуживающими землями признаются по фактической площади строительства; формой землепользования признается форма отвода земель с взиманием платы за землепользование, срок пользования землей - стабильный и долгосрочный;

c) В случае, если текущий статус использования земли - сельскохозяйственные земли, она будет признана сельскохозяйственной землей; если у землепользователя есть необходимость признать землю для несельскохозяйственных целей, которые соответствуют планированию землепользования на районном уровне или генеральному планированию или планированию зонирования или планированию строительства или сельскому планированию, она будет признана для этой цели, но должна платить сборы за использование земли в соответствии с положениями закона;

5. Народный комитет провинциального уровня должен, исходя из местных условий и обычаев, конкретно установить предел признания земли, предусмотренный в пункте 1 и пункте 2 настоящей статьи, для случаев использования земли до 18 декабря 1980 года и с 18 декабря 1980 года по 15 октября 1993 года;

6. Переопределение площади жилых земель домовладений и граждан в случаях, когда на земельные участки жилых домов с приусадебными участками, прудами и приусадебными землями до 1 июля 2004 года были выданы свидетельства о праве собственности, при необходимости у землепользователя или при изъятии земель государством, осуществляется в следующем порядке:

а) Переопределение площади земельного участка населенных пунктов производится в соответствии с положениями пунктов 1 и 2 настоящей статьи, если на момент выдачи предыдущего свидетельства имелся один из видов документов, указанных в пунктах 1, 2, 3, 5, 6 и 7 статьи 137 настоящего Закона, но не подпадающих под положения пункта 4 статьи 137 настоящего Закона; при этом землепользователь не обязан вносить плату за пользование землей за площадь, переопределенную в качестве земельного участка населенных пунктов.

В случае, если землепользователь передал право землепользования на часть жилой площади земельного участка или государство изъяло часть жилой площади земельного участка, при повторном определении площади жилого земельного участка площадь жилого земельного участка, на который передано право землепользования или которое изъяло государство, подлежит вычету;

б) Площадь земельного участка, принадлежащего лицу, которому переданы права землепользования в соответствии с положениями закона, или площадь земельного участка, возвращенного государству, не подлежит переопределению в соответствии с положениями пункта а настоящего пункта;

7. Компетентный орган, выдавший свидетельство о праве землепользования и собственности на земельный участок в порядке, предусмотренном подпунктом «б» пункта 1 статьи 136 настоящего Закона, несет ответственность за повторное определение площади жилого земельного участка и выдачу свидетельства о праве землепользования и собственности на земельный участок в случае, предусмотренном подпунктом «а» пункта 6 настоящей статьи.