Город Винь: аукционы «земельных брокеров» создают трудности для людей с реальными потребностями

Утром 30 октября юридический комитет Народного совета провинции провёл встречу с Народным комитетом города Винь в рамках программы мониторинга аукциона по продаже прав землепользования в этом районе. Фото: Май Хоа

Множество лазеек для работы «брокеров»

На встрече представитель Народного комитета города Винь также признал, что в обеих ныне применяемых формах аукциона, прямой и косвенной, помимо преимуществ, каждая форма имеет и ограничения.

В частности, брокеры навязывают проведение прямых аукционов, снижая цены, что приводит к беспорядкам на первых торгах, а также создаёт давление и путаницу для тех, кто действительно хочет участвовать. В некоторых случаях желающим купить землю приходится платить брокерам комиссию за покупку.

Что касается непрямых аукционов, то, хотя информация о земельных аукционах остается конфиденциальной, в связи с правилами, требующими от участников земельных аукционов регистрироваться в органе, реализующем аукцион, какой земельный участок они выберут, до голосования, это создает лазейку для «земельных брокеров», которые могут узнать информацию об участниках.

Председатель Народного комитета города Винь Чан Нгок Ту представил провинции ряд рекомендаций и предложений по устранению существующих недостатков в работе земельных аукционов. Фото: Май Хоа

С другой стороны, установление размера залога в размере 20% от стартовой цены земли делает информацию об аукционисте, желающем приобрести землю, легкодоступной. Поэтому провинции необходимо продолжить исследования, чтобы обеспечить более высокий уровень информированности на земельных аукционах.

Кроме того, по словам г-жи Нгуен Тхи Нга, главы департамента юстиции Народного комитета города Винь, на самом деле люди, которым действительно нужно выставить землю на аукцион для использования, испытывают трудности с доступом к информации об аукционах, при этом существуют «брокеры» в «брокерских ассоциациях», поэтому информация распространяется очень быстро.

Поэтому необходимо открыть раздел для размещения информации о земельных торгах в электронной информационной системе области и города.

Юридический комитет Народного совета провинции провёл обследование территории, на которой планируется проведение земельного аукциона в коммуне Хынгхоа города Винь. Фото: Май Хоа

Решение

Целью земельных торгов было заявлено удовлетворение жилищных потребностей населения и увеличение доходов государственного бюджета. Однако некоторые члены мониторинговой делегации Юридического управления выразили обеспокоенность тем, что на некоторых земельных участках, выставленных на аукцион, были отмечены случаи выигрыша нескольких лотов в одном и том же районе. Это свидетельствует о наличии признаков спекуляции земельными участками с целью получения прибыли.

Помимо недостатков, связанных с механизмами политики, некоторые члены также обеспокоены факторами, которые могут ограничить негативные последствия аукционной деятельности, такими как определение начальной цены, которая должна быть близка к рыночной; выбор авторитетных и опытных участников аукциона; усиление строгого надзора за городскими аукционами, обеспечение безопасности, порядка и законности функционирования аукционных объектов...

Инфраструктура земельного аукциона в районе Труонг Тхи достаточно хорошо проработана. Фото: Май Хоа

Делегация по мониторингу Юридического комитета Народного совета провинции также предложила городу устранить недостатки в подключении технической инфраструктуры, такой как электросеть и система бытового водоснабжения, от зоны планирования к общей системе, создав условия для того, чтобы люди могли строить дома и переезжать в них.

Наряду с этим возникает проблема поиска решений по обнародованию и обеспечению прозрачности информации о территориях планирования и процедурах земельных аукционов...