Премьер-министр: Цены на недвижимость должны быть движущей силой развития, а не драйвером развития.

Премьер-министр Фам Минь Чинь заявил, что цены на недвижимость должны стать движущей силой развития, а не его сдерживающим фактором. Фото: VGP/Nhat Bac

Утром 17 февраля премьер-министр Фам Минь Чинь провел национальную онлайн-конференцию по устранению трудностей и содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости.

Выступая на конференции, премьер-министр Фам Минь Чинь высоко оценил доклады и мнения, высказанные на конференции, и поручил ведомствам учесть их, доработать и передать компетентным органам для выдачи соответствующих директив после конференции.

Подчеркнув важные результаты и достижения 2022 года, премьер-министр заявил, что макроэкономика стабильна, инфляция контролируется, рост стимулируется, основные балансы обеспечиваются, а рынок труда восстанавливается, несмотря на многочисленные трудности и вызовы. Социальная защита гарантирована, жизнь людей улучшается. Мы по-прежнему сохраняем независимость, суверенитет, единство, территориальную целостность, политическую стабильность, общественный порядок и безопасность. Внешняя политика и интеграция развиваются и расширяются, а репутация страны на международной арене постоянно укрепляется. Активно ведется борьба с коррупцией и негативом, а также укрепляются рынки.

Премьер-министр подтвердил, что важные результаты и достижения последних лет и 2022 года являются основой для того, чтобы мы могли уверенно и смело продолжать выполнять свою работу.

Кроме того, социально-экономическая ситуация также выявила ряд новых проблем, включая проблему недвижимости, пути решения которой мы ищем. Премьер-министр подчеркнул, что в процессе развития неизбежно возникновение проблем и необходимость разрешения конфликтов. Это неизбежно, поскольку наша страна развивается, экономика находится в процессе трансформации, социалистически ориентированная рыночная экономика функционирует в условиях внутренних и внешних колебаний; масштабы экономики пока невелики, внутренних трудностей всё ещё много, с другой стороны, она глубоко интегрирована, экономика весьма открыта, и даже небольшие внешние колебания могут оказать большое влияние на внутреннюю экономику.

Важно вовремя распознать, сохранять спокойствие, мужество, стойкость, упорство, укреплять дух великой национальной солидарности, объединять волю и решимость для преодоления возникающих проблем, трудностей и препятствий. Нельзя паниковать, колебаться, бояться трудностей, вызовов и перемен, но в то же время нельзя увлекаться победами, нельзя быть беспечным или субъективным в более благоприятной ситуации, нельзя упускать возможности.

Товарищи председательствовали на конференции. Фото: VGP/Nhat Bac

Премьер-министр указал на ряд возникающих проблем на рынке недвижимости.

Во-первых, структура спроса и предложения не соответствует друг другу: слишком много внимания уделяется дорогим сегментам и мало — сегментам со средним и низким доходом.

Во-вторых, цены необоснованны и не соответствуют среднему доходу на душу населения. По данным прессы, для покупки двух квадратных метров элитного жилья требуется годовая стоимость среднего дохода на душу населения.

В-третьих, политическая реакция соответствующих субъектов (управленческих органов, предприятий, банков) по-прежнему медленная.

Четвертое — юридические проблемы.

В-пятых, по-прежнему затруднен доступ к источникам капитала (кредиты, облигации, другие источники).

В-шестых, планирование проектов и корректировка их структуры по-прежнему идут медленно.

В-седьмых, кадры в некоторых местах и ​​в некоторые времена боятся ответственности и не решаются ее брать на себя.

В-восьмых, предприятия не обладают достаточной гибкостью и не способны оперативно решать проблемы, возникшие по их вине.

Говоря о точках зрения, мышлении и методах решения проблем, премьер-министр заявил, что чем сложнее и напряженнее ситуация, тем активнее должны объединяться соответствующие субъекты (органы управления, предприятия, банки и клиенты), развивать чувство ответственности и совместно решать проблемы в духе гармоничного распределения выгод и рисков между государством, народом и предприятиями. Если эта структура негармонична, она не будет стабильной, и никто не сможет развиваться.

При этом, что сказано, то должно быть сделано, что обещано, то должно быть сделано, и сделано эффективно, конкретно и измеримо. Решайте текущие проблемы, одновременно решая долгосрочные, не меняйте статус внезапно и не действуйте спонтанно.

Соблюдая рыночные законы, законы спроса и предложения, законы конкуренции, сфера недвижимости не уступает другим отраслям и сферам деятельности. В ней баланс и гармония спроса и предложения отражаются в ценах на недвижимость, а цены должны быть движущей силой развития, а не препятствовать ему.

Конкретные задачи и решения по соответствующим вопросам полностью отражены в постановлениях и распоряжениях Правительства, Премьер-министра, а также в документах и ​​докладах конференции. Премьер-министр выделил некоторые дополнительные моменты.

Органы государственного управления усиливают государственное управление, пересматривают, дополняют и совершенствуют институты, разрабатывают планы, усиливают надзор, проверки и решают возникающие вопросы.

Банковские и финансовые учреждения должны разблокировать потоки капитала и решить кредитные проблемы.

Предприятия сферы недвижимости должны нести ответственность за себя, решая трудности, которые они сами же и создали из-за неточных прогнозов, слабого развития рынка, неэффективных капиталовложений и т. д. Реструктуризация сегментов, разумные цены для повышения ликвидности, стремление к прибыльному, но гармоничному бизнесу.

«Ведя бизнес, мы должны компенсировать убытки, когда получаем прибыль. Мы не можем всегда получать прибыль. Мы не можем требовать её, даже когда дела идут плохо. Никто не будет держать нас за руку до ночи и спать с нами до утра. Мы должны вносить свой вклад в общее благо», — подчеркнул премьер-министр.

Банки сокращают производственные затраты, увеличивают цифровую трансформацию и снижают процентные ставки по депозитам при участии Госбанка, тем самым снижая процентные ставки по кредитам, реструктурируя группы долгов, снижая комиссии, сборы и т. д. Только при развитии экономики банки могут развиваться.

Органы власти всех уровней устраняют трудности и препятствия в процедурах, ускоряют разработку планов, строго выполняют планы, оперативно корректируют планы и корректируют проекты на территории с учетом местных условий и ситуации.

Еще одной важной задачей является обеспечение законных прав и интересов потребителей, одновременно с усилением пропаганды и консультированием потребителей по выбору хорошей и подходящей продукции, способствуя безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка.

В ближайшем будущем правительство разработает отдельный проект по развитию жилищного строительства, жилья для работающих и малообеспеченных граждан.

Премьер-министр приветствовал доклад главы Государственного банка на конференции о пакете кредитования этого сектора. Правительство рассмотрит его и представит доклад компетентным органам для рассмотрения и принятия решения.

В то же время Премьер-министр поручил организовать эффективную, точную, своевременную коммуникационную работу, объективно, честно и точно оценивать характер ситуации, не допускать распространения ложной информации.

Подчеркнув, что дух конференции – устранение трудностей и содействие безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости, «никто никого не спасет», премьер-министр заявил, что по итогам конференции Правительство издаст постановление, но исходя из функций, задач, полномочий и духа конференции субъекты должны незамедлительно приступить к работе по эффективной реализации поставленных целей, задач и решений.