Премьер-министр: Цены на недвижимость должны быть движущей силой развития, а не драйвером развития.

Премьер-министр Фам Минь Чинь заявил, что цены на недвижимость должны стать движущей силой развития, а не его сдерживающим фактором. Фото: VGP/Nhat Bac

Утром 17 февраля премьер-министр Фам Минь Чинь провел национальную онлайн-конференцию по устранению трудностей и содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости.

Выступая на конференции, премьер-министр Фам Минь Чинь высоко оценил доклады и мнения, высказанные на конференции, и поручил ведомствам учесть их, доработать и представить компетентным органам для выдачи соответствующих директив после конференции.

Подчеркнув важные результаты и достижения 2022 года, премьер-министр заявил, что макроэкономика стабильна, инфляция контролируется, рост стимулируется, основные балансы обеспечены, а рынок труда восстанавливается, несмотря на многочисленные трудности и вызовы. Социальная защита гарантирована, жизнь людей улучшается. Мы по-прежнему сохраняем независимость, суверенитет, единство, территориальную целостность, политическую стабильность, общественный порядок и безопасность. Внешняя политика и интеграция развиваются и расширяются, а репутация страны на международной арене постоянно укрепляется. Активно ведется борьба с коррупцией, негативом и рыночными отношениями.

Премьер-министр подтвердил, что важные результаты и достижения последних лет и 2022 года являются основой для того, чтобы мы могли уверенно и смело продолжать выполнять свою работу.

Кроме того, социально-экономическая ситуация также выявила ряд новых проблем, включая проблему недвижимости, которую мы пытались и пытаемся решить. Премьер-министр подчеркнул, что в процессе развития неизбежно возникновение проблем и необходимость разрешения конфликтов. Это неизбежно, поскольку наша страна развивается, экономика находится в процессе трансформации, социалистически ориентированная рыночная экономика функционирует в условиях внутренних и внешних колебаний; масштабы экономики пока невелики, внутренних трудностей всё ещё много, с другой стороны, она глубоко интегрирована, экономика весьма открыта, и даже небольшие внешние колебания могут оказать большое влияние на внутреннюю.

Важно вовремя распознать, сохранить спокойствие, мужество, стойкость, упорство, укрепить дух великой национальной солидарности, объединить волю и решимость для преодоления возникающих проблем, трудностей и препятствий. Мы не паникуем, не колеблемся и не боимся трудностей, вызовов и перемен, но в то же время не увлекаемся победами, не становимся беспечными и субъективными, когда ситуация более благоприятна, и не упускаем возможности.

Товарищи председательствовали на конференции. Фото: VGP/Nhat Bac

Премьер-министр указал на ряд возникающих проблем на рынке недвижимости.

Во-первых, структура спроса и предложения не соответствует друг другу: слишком много внимания уделяется дорогим сегментам и мало — сегментам со средним и низким доходом.

Во-вторых, цены необоснованны и не соответствуют среднему доходу на душу населения. По данным прессы, для покупки двух квадратных метров элитного жилья требуется годовая стоимость среднего дохода на душу населения.

В-третьих, политическая реакция соответствующих субъектов (управляющих органов, предприятий, банков) по-прежнему медленная.

Четвертое — юридические проблемы.

В-пятых, по-прежнему затруднен доступ к источникам капитала (кредиты, облигации, другие источники).

В-шестых, планирование проектов и корректировка их структуры по-прежнему идут медленно.

В-седьмых, кадры в некоторых местах и ​​в некоторые времена боятся ответственности и не решаются ее брать на себя.

В-восьмых, предприятия не обладают достаточной гибкостью и не способны оперативно решать проблемы, возникшие по их вине.

Говоря о точках зрения, мышлении и методах решения проблем, премьер-министр заявил, что чем сложнее и напряженнее ситуация, тем больше соответствующие субъекты (органы управления, предприятия, банки, клиенты) должны объединяться, развивать чувство ответственности и совместно решать проблемы в духе гармоничного распределения выгод и рисков между государством, народом и предприятиями. Если эта структура не будет гармоничной, она не будет стабильной, и никто не сможет развиваться.

При этом, что сказано, то должно быть сделано, что обещано, то должно быть сделано, и сделано эффективно, конкретно и измеримо. Решайте текущие проблемы, одновременно решая долгосрочные, не меняйте статус внезапно, не действуйте спонтанно.

Соблюдая рыночные законы, законы спроса и предложения, правила конкуренции, сфера недвижимости не уступает другим отраслям и сферам. В этом секторе баланс, гармония спроса и предложения, отражается в ценах на недвижимость, и цены должны быть движущей силой развития, а не препятствовать ему.

Конкретные задачи и решения по соответствующим вопросам полностью отражены в постановлениях и распоряжениях Правительства, Премьер-министра, а также в документах и ​​докладах конференции. Премьер-министр выделил некоторые дополнительные моменты.

Органы государственного управления усиливают государственное управление, пересматривают, дополняют, совершенствуют институты, разрабатывают планы, усиливают надзор, проверки, решают возникающие вопросы.

Банковские и финансовые учреждения должны разблокировать потоки капитала и решить кредитные проблемы.

Предприятия сферы недвижимости должны нести ответственность за себя, решая трудности, которые они сами же и создали из-за неточных прогнозов, слабого развития рынка, неэффективных капиталовложений и т. д. Реструктуризация сегментов, разумные цены для повышения ликвидности, стремление к прибыльному, но гармоничному бизнесу.

«Ведя бизнес с прибылью, мы должны компенсировать убытки. Мы не можем всегда получать прибыль, мы не можем требовать её, даже сталкиваясь с трудностями, никто не будет держать нас за руку до ночи, никто не будет спать с нами до утра, мы должны вносить свой вклад в общее благо», — подчеркнул премьер-министр.

Банки сокращают производственные затраты, увеличивают цифровую трансформацию и снижают процентные ставки по депозитам при участии Госбанка, тем самым снижая процентные ставки по кредитам, реструктурируя группы долгов, снижая комиссии, сборы и т. д. Только при развитии экономики банки могут развиваться.

Органы власти всех уровней устраняют трудности и процедурные препятствия, ускоряют разработку планов, неукоснительно выполняют планы, оперативно корректируют планы и корректируют проекты на территории с учетом местных условий и ситуации.

Еще одной важной задачей является обеспечение законных прав и интересов потребителей, одновременно с усилением пропаганды и консультированием потребителей по выбору хорошей и подходящей продукции, способствуя безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка.

В ближайшем будущем правительство разработает отдельный проект по развитию жилищного строительства, жилья для работающих и малообеспеченных граждан.

Премьер-министр приветствовал доклад главы Государственного банка на конференции о пакете кредитования этого сектора. Правительство рассмотрит его и представит доклад компетентным органам для рассмотрения и принятия решения.

В то же время Премьер-министр поручил организовать эффективную, точную, своевременную коммуникационную работу, объективно, честно и точно оценивать ситуацию, не допускать распространения ложной информации.

Подчеркнув, что дух конференции – устранение трудностей и содействие безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости, «никто никого не спасет», премьер-министр заявил, что по итогам конференции Правительство издаст постановление, но исходя из функций, задач, полномочий и духа конференции субъекты должны незамедлительно приступить к работе по эффективной реализации поставленных целей, задач и решений.