Премьер-министр: Строго пресекать спекуляцию и монополизацию; стремиться к тому, чтобы у каждого было место для проживания.

В мероприятии также приняли участие заместители премьер-министра, министры, руководители ведомств министерского уровня, представители руководства министерств, отраслей, ассоциаций, банков, предприятий сферы недвижимости и смежных сфер.

Необходимость увеличения предложения и снижения цен на недвижимость

За последнее время правительство и премьер-министр издали множество резолюций, директив, решений и распоряжений, содержащих множество конкретных и радикальных решений и задач по устранению трудностей и препятствий, содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию социального жилья и рынка недвижимости; создали руководящие комитеты и рабочие группы премьер-министра для рассмотрения, поощрения и устранения трудностей и препятствий, связанных с проектами.

Правительство также разработало и представило в Национальную ассамблею для внесения поправок и дополнений во многие законы, а также приняло соответствующие постановления для устранения недостатков и обеспечения последовательности правовой системы, связанной с недвижимостью.

По данным Министерства строительства, в первом квартале 2025 года количество проектов строительства коммерческого жилья увеличилось по сравнению с четвёртым кварталом 2024 года за аналогичный период. В том числе было завершено 14 проектов строительства коммерческого жилья с общей площадью более 3800 квартир, что на 40% больше; 26 новых лицензированных проектов с общей площадью почти 16 000 квартир, что на 44% больше; 59 проектов с общей площадью около 20 000 квартир, готовых к продаже, что на 55% больше; 994 проекта находятся в стадии строительства с общей площадью почти 400 000 квартир.

В части инвестиционных проектов по строительству объектов инфраструктуры по передаче прав землепользования гражданам для строительства собственного жилья в первом квартале 2025 года завершено 17 проектов с объемом более 4400 участков; реализуется 490 проектов с объемом более 19 000 участков; лицензировано 11 проектов с объемом около 3400 участков.

Количество сделок с недвижимостью (квартиры, отдельные дома и земельные участки) увеличилось по сравнению с предыдущим кварталом. В том числе было совершено более 33 000 успешных сделок с квартирами и отдельными домами, что на 32% больше, чем в четвертом квартале 2024 года, и более 101 000 успешных сделок с земельными участками, что на 16% больше.

В целом в первом квартале 2025 года цены на все виды недвижимости продолжат расти, однако темпы роста для каждого типа в каждое время, местоположении и районе в каждой местности будут разными.

Что касается развития социального жилья, по всей стране запланировано более 1300 объектов общей площадью более 9700 гектаров под застройку социальным жильем. В рамках проекта по строительству 1 миллиона квартир социального жилья в настоящее время по всей стране реализуется 679 проектов общей площадью более 623 000 квартир, из которых 108 проектов с общей площадью 73 000 квартир уже завершены, а 155 проектов общей площадью более 132 000 квартир находятся в стадии строительства.

Согласно расчетам, 22 провинции и города выполнят задачу по строительству социального жилья, построив почти 48 000 единиц; в то время как 22 другим населенным пунктам будет сложно выполнить задачу по строительству более 23 000 единиц; в частности, 19 провинций еще не реализовали проекты по строительству социального жилья.

На конференции делегаты отметили: предложение недвижимости по-прежнему ограничено; сегментация недвижимости по-прежнему не соответствует фазе; реализация проектов социального жилья по-прежнему идет медленно; многие проекты в сфере недвижимости сталкиваются с проблемами, связанными с юридическими процедурами в отношении земли, инвестиций, торгов, аукционов, строительства; трудности и проблемы, связанные с регулированием цен на землю; процедуры подготовки и реализации инвестиционных проектов в сфере недвижимости во многих населенных пунктах по-прежнему медленные; организация аукционов по продаже прав землепользования в некоторых населенных пунктах по-прежнему имеет ограничения.

Делегаты также заявили, что управление бизнесом в сфере недвижимости и брокерская деятельность на рынке недвижимости по-прежнему ограничены, наблюдается явление создания виртуальных цен и спекуляций; предприятия сталкиваются с трудностями в источниках капитала; колебания в таких областях и инвестиционных каналах, как золото, акции, облигации, инфляция и т. д., повлияли на психологию, что привело к тенденции смещения денежных потоков людей и инвесторов в недвижимость.

По всей стране насчитывается около 788 проектов в сфере недвижимости, в которых возникают трудности и проблемы, связанные с землей, инвестициями, планированием, строительством, жильем, торгами, источниками капитала для реализации проектов, реализацией заключений инспекций по проектам...

Проекты, в которых возникли трудности и проблемы, активно решаются, однако остаются нерешенные вопросы, в основном находящиеся в ведении местных органов власти.

Делегаты предложили, что наряду с устранением трудностей и препятствий на рынке недвижимости, о которых говорилось выше, необходимо снижать издержки, влияющие на цены на недвижимость; иметь планы, цели и разумно регулировать сегменты рынка недвижимости; строго пресекать факты ценового сговора и манипулирования рынком...

Цель — обеспечить каждому место жительства.

Завершая конференцию, премьер-министр Фам Минь Чинь высоко оценил и признал мнения делегатов; поручил заместителям премьер-министра, курирующим данные сферы, поручить соответствующим министерствам и отраслям продолжить рассмотрение и представление Национальной ассамблее резолюций по устранению препятствий и недостатков в законах, связанных с недвижимостью, особенно тех, которые носят характер «рычагов и точек опоры».

Наряду с этим пересмотреть и внести изменения в указы и циркуляры в сокращенном виде с тем, чтобы рынок недвижимости развивался безопасно, здорово, устойчиво, справедливо, в соответствии с условиями страны и доходами населения; чтобы коммерческое жилье, наряду с социальным жильем и жильем в рамках программы ликвидации временного и ветхого жилья, способствовало улучшению жилищных условий населения, обеспечению права населения на жилье и достижению цели обеспечения каждого человека жилым помещением.

Рассмотрев усилия и решения правительства, министерств, секторов, местных органов власти и результаты развития рынка недвижимости за последнее время, а также недостатки, ограничения и причины, премьер-министр Фам Минь Чинь поручил министерствам и секторам в ближайшее время изучить и устранить препятствия для сокращения расходов, снижения цен на недвижимость, увеличения предложения с целью улучшения доступа людей к недвижимости.

Премьер-министр Фам Минь Чинь поручил строго осуществлять децентрализацию и делегирование полномочий в соответствии с резолюциями и указаниями Центрального Комитета, Политбюро, Секретариата, Генерального секретаря То Лама, Национального собрания, правительства и премьер-министра в соответствии с двухуровневой моделью местного самоуправления; сократить административные процедуры, решительно исключить обременительные и ненужные процедуры; отменить ненужные и несоответствующие стандарты и правила; разработать практичную и эффективную политику для покупателей жилья.

«Мы должны решительно бороться с фактами создания виртуальных цен, спекуляций, манипуляций и наживы на земельных аукционах, а также монополизации рынка недвижимости, чтобы люди не подвергались мошенничеству», — подчеркнул премьер-министр.

Премьер-министр поручил изучить соответствующие ситуации решения по расчистке территорий, подчеркнув роль местных органов власти в этом процессе. Местные органы власти должны рассматривать проекты, имеющие правовые проблемы, предлагать механизмы их решения; планировать целесообразную застройку, в рамках которой красивые и удобные места должны быть зарезервированы для долгосрочного развития производства, бизнеса и сферы услуг, одновременно развивая инфраструктуру и создавая земельные фонды для строительства жилой недвижимости в менее благоприятных районах.

Глава правительства поручил Министерству строительства взаимодействовать с местными органами власти для проверки и оперативного устранения трудностей, связанных с проектами в сфере недвижимости; изучить и включить положения об инвестиционных процедурах в указ; безотлагательно создать базу данных жилья, связанную с базой данных населения; изучить модель центра операций с недвижимостью и земельных операций, управляемых государством; безотлагательно разработать постановления и указы правительства для реализации резолюции Национальной ассамблеи, когда она будет принята; изучить и издать постановления для поддержки необходимой инфраструктуры для рынка недвижимости, особенно социального жилья для устойчивого развития; развивать рынок недвижимости с различными типами и услугами в соответствии с законами развития и реальностью.

Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды должно взять на себя руководство и сотрудничать с Министерством финансов в пересмотре нормативных актов, регулирующих земельные участки и процедуры оценки земель, и при необходимости внести поправки в действующие нормативные акты. Поручить Народным комитетам провинций и городов центрального подчинения оценить и опубликовать прейскуранты на землю, компенсацию за расчистку земельных участков, увеличить размер залога на земельных аукционах и строго пресекать случаи использования аукционов в целях дестабилизации рынка. Министерство общественной безопасности должно немедленно вмешаться и пресечь действия тех, кто манипулирует рынком и монополизирует его. Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды должно разработать нормативные акты, регулирующие аукционы, которые будут достаточно строгими для предотвращения подобных ситуаций.

Министерство финансов в срочном порядке изучает и обнародует политику налогообложения неиспользуемой земли и домов, разницу между ценой на землю и ценой продажи, а также разрабатывает механизм для обработки неясных транзакций; обеспечивает публичность, прозрачность и целесообразность, а также избегает «рывковых» транзакций; координирует действия с Министерством строительства и соответствующими министерствами и отраслями для проведения цифровой трансформации транзакций и процедур; рассматривает и классифицирует трудности для немедленного решения; безотлагательно реализует резолюцию Национального собрания после ее обнародования; безотлагательно формирует Национальный фонд развития жилищного строительства в июне 2025 года.

Государственный банк направляет деятельность коммерческих банков по жилищным кредитам, способствуя росту кредитования; сокращает процедуры, создает благоприятные условия для людей и предприятий, обеспечивает контроль; призывает банки участвовать в программе кредитования на 120 триллионов донгов; в то же время руководит проверками, уделяя особое внимание управлению рисками; не должен способствовать нарушениям в сфере манипуляций с целью создания новых уровней цен, виртуальных цен.

Министерство общественной безопасности поручило ведомствам и местным органам власти рассмотреть проекты с признаками нарушений, сначала устранить их экономическими мерами, а затем рассмотреть другие меры; не допускать мошенничества с людьми в отношении земли; поручило подразделениям по предупреждению и тушению пожаров исследовать высокотехнологичные решения, контролировать ситуации по предупреждению и тушению пожаров, ограничивать пожары и взрывы, а также сокращать расходы для людей.

Местные народные комитеты должны содействовать распространению политики, публиковать информацию о недвижимости, чтобы люди могли иметь полный доступ к информации; не позволять субъектам обманывать людей; оперативно решать административные процедуры, изучать возможности устранения процедур утверждения инвестиций; координировать работу с министерствами и ведомствами для развития курортной недвижимости, поскольку на нее существует спрос; иметь чистые земельные фонды, отдавать приоритет развитию социального жилья; стремиться к выполнению целей развития социального жилья; срочно создавать базу данных по земле, жилью и т. д.; усиливать контроль для устранения, предотвращения и пресечения нарушений; поощрять тех, кто хорошо себя проявляет; формировать площадки для торговли недвижимостью.

Премьер-министр Фам Минь Чинь потребовал от предприятий заблаговременно пересмотреть и реструктурировать свои инвестиционные портфели проектов с учетом социальных потребностей; пересмотреть текущие проекты для обеспечения их соответствия; снизить цены и сэкономить средства для снижения цен на жилье в духе гармоничной выгоды и распределения рисков; заблаговременно решать и ответственно направлять ресурсы для устранения трудностей и проблем; завершить юридические процедуры для оперативной реализации проектов, увеличивая предложение на рынке.

Премьер-министр поручил всем субъектам развивать чувство ответственности и патриотизма, чтобы рынок недвижимости мог развиваться быстро, устойчиво, здорово и в долгосрочной перспективе; обеспечить людям равный доступ к жилью, способствуя улучшению материальной и духовной жизни людей.