Будут ли сберегательные вклады с наступлением срока погашения переводиться в недвижимость?

Оглядываясь назад на развитие рынка, можно заметить, что, когда процентные ставки высоки, люди склонны вкладывать деньги в банки для обеспечения безопасности, но когда процентные ставки низкие, большинство людей рассматривают возможность снятия денег с целью инвестирования в каналы с высокой доходностью, среди которых недвижимость всегда является лучшим выбором.

Ожидаемый «денежный поток зрелости» будет «вливаться» в недвижимость

В последнее время ужесточение денежно-кредитной политики и правовые проблемы привели к сокращению денежного потока и стагнации рынка недвижимости. Это напрямую затронуло 40 других отраслей, включая производство строительных материалов, машиностроение, оборудование, мебель, рабочую силу и т.д. Поэтому с первых месяцев 2023 года правительство активно реализовало ряд мер по стабилизации экономики, таких как: стимулирование государственных инвестиций; предоставление пакетов мер поддержки, содействие экономическому восстановлению и развитию; постепенное смягчение денежно-кредитной политики; стимулирование банков.более низкие ставки по кредитам; содействовать министерствам, ведомствам и местным органам власти в устранении трудностей, связанных с проектами в сфере недвижимости...

Ожидаемый «денежный поток зрелости» будет «вливаться» в недвижимость

Соответственно, законодательные ограничения активно устраняются органами власти всех уровней, многие проекты продолжают реализовываться, предложение всё больше ориентируется на реальный спрос... В то же время Государственный банк постоянно корректирует операционные процентные ставки для поддержки бизнеса и экономики. Коммерческие банки также одновременно снижают процентные ставки по депозитам. Благодаря этому у компаний, занимающихся недвижимостью, появляется больше капитала для ускорения реализации проектов, что увеличивает предложение на рынке. Эти шаги восстанавливают доверие среди людей, желающих приобрести недвижимость.

Снижение процентных ставок поможет людям и предприятиям расширить доступ к капиталу, способствуя восстановлению производства.

Обсуждая этот вопрос, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, отметил, что к настоящему моменту процентные ставки снизились, кредитные возможности открылись, и денежный поток, возвращающийся на рынок, будет искать потенциальные инвестиционные каналы, приносящие больше прибыли, чем сбережений. Среди них недвижимость по-прежнему остается предпочтительным инструментом инвестирования, подходящим для накопления активов, и с экономической точки зрения обладает достаточной способностью сохранять капитал по сравнению с другими инструментами инвестирования. Вероятно, сейчас самое подходящее время для инвесторов изучить рынок и принять решение об инвестировании. Предложение недвижимости по-прежнему ограничено, в то время как рынок демонстрирует признаки позитивных изменений благодаря поддержке правительства и мерам по преодолению трудностей.

Г-н Динь также отметил, что период ужесточения денежно-кредитной политики демонстрирует признаки замедления. Прогнозируется, что к концу второго квартала 2023 года период ужесточения денежно-кредитной политики, вероятно, завершится. Только за 2022 год общий объем депозитов организаций и физических лиц в банковской системе увеличился почти на 900 000 млрд донгов. Из чистых депозитов за весь год физические лица внесли более 565 000 млрд донгов (что составляет 65%). Третий квартал 2023 года станет ключевым периодом погашения большого объема банковских депозитов. Если эта тенденция сохранится – рынок разогреется, процентные ставки по депозитам снизятся, – весьма вероятно, что денежный поток, погашаемый в результате погашения, в первую очередь вернется на рынок недвижимости.

Рынок переживает самый сложный период.

Информация от брокерских компаний также показывает, что в последние недели на рынке недвижимости вновь стали совершаться сделки, а число заинтересованных клиентов существенно возросло.

Макет дома проекта Eco Central Park.

Когда речь заходит о недвижимости в Нгеане, многие считают, что потенциальная прибыль будет огромной. Потому что это четвертая по численности населения провинция, самая большая территория во Вьетнаме, расположенная в центре Северо-Центрального региона и имеющая довольно полную систему транспортного сообщения. В дополнение к существующим основным транспортным маршрутам, таким как дорога Хо Ши Мина, национальное шоссе 1А и т. д., согласно плану, скоростная автомагистраль Ханой - Винь, как ожидается, будет введена в эксплуатацию в 2030 году, сократив время в пути из Ханоя в Винь до менее чем 2 часов. Кроме того, правительство одобрило инвестиционную политику по модернизации и расширению международного аэропорта Винь в 2,5 раза больше, чем сейчас; построить вспомогательные сооружения для международного аэропорта Винь; построить глубоководный порт Куа Ло; строительство скоростной автомагистрали Ханой - Вьентьян (проходящей через Нгеан). В частности, благодаря более чем 2000 исторических реликвий и живописных мест, а также благословленным природным ландшафтам, обладанию статусом Всемирного биосферного заповедника (признанного ЮНЕСКО) и множеству прекрасных пляжей, протянувшихся более чем на 82 км вдоль береговой линии, Нгеан был и продолжает привлекать как инвесторов, так и туристов.

На недавней 13-й сессии Народный совет провинции утвердил План развития провинции на период 2021–2030 годов с перспективой до 2050 года. В соответствии с этим, к 2030 году Нгеан должен стать центром торговли, здравоохранения, образования и профессиональной подготовки, науки и технологий, промышленности и высокотехнологичного сельского хозяйства в северо-центральном регионе; с динамичным, быстрым и устойчивым экономическим развитием; с синхронной и современной системой инфраструктуры... Для достижения вышеуказанных целей провинция сосредоточивается на максимальном привлечении ресурсов для развития двух основных направлений роста: расширение города Винь и Юго-восточная экономическая зона Нгеан. Одновременно с этим, поощряется привлечение инвестиций в городские районы, промышленные парки...