许多省份的土地价格大幅上涨，房价预计也会随之上涨。

“除了法律问题之外，地价清单上的高地价还会推高房屋售价。这将减少有支付能力的总需求，因为一部分消费者不再具备购房能力。因此，这可能导致房地产市场交易量下降……”，许多专家评论道。

预计2020年至2024年期间，河内市土地价格表平均上涨15%至30%；平阳省将上涨45%至95%；广宁省部分地区土地价格将比旧价格表上涨5倍……

市场仍然缺乏新的供应。

土地价格表（由省人民委员会每5年制定一次，于每5年1月1日向社会公布）是计算土地使用费；计算土地使用税；计算土地管理和使用费用；计算土地领域行政违法行为罚款；计算因土地管理和使用造成损失向国家赔偿；计算国家收回土地时的补偿和支持...的基础。

因此，当土地价格上涨时，房地产产品的投入成本自然也会增加。

“地价清单上的地价上涨将直接影响到向国家租赁土地的企业、工厂和工业园区。因为地价上涨，土地租金也会上涨，从而导致生产成本上升。地价上涨5-10%企业还可以接受，但30-40%的涨幅就太突然了，会严重影响他们的生产经营活动。” GP Invest董事长阮国协先生表示。

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希普先生表示，对于住宅房地产项目来说，土地成本通常占总成本的10%至14%。当土地价格上涨一倍半时，这一数字将达到25%，因此售价肯定会上涨。不仅如此，土地成本的上涨还会导致所有与建筑行业相关的产品价格上涨，例如水泥、钢材、砖块等。这将推高住房成本。到那时，我不知道消费者是否会接受。

众所周知，土地是国家预算的重要收入来源，但目前，根据规定，使用公共土地的项目必须通过拍卖和招标的方式进行。对于河内和胡志明市中心的土地，即使地价上涨，也达不到市场价格。

然而，市中心可供房地产项目使用的土地资源却几乎所剩无几，因此，能够从较大的地租差价中获得高额利润的项目和投资者非常少。

“我认为，地价上涨，加上建设投资程序执行困难，将导致投资流放缓。明年房地产市场仍将是平静的一年，市场将缺乏新的房地产项目，而且随着地价清单即将实施，房价将上涨，但出售将非常困难。” 希普先生说道。

缩小市场规模

越南房地产经纪协会副主席阮志清先生也持同样的观点，他分析说，目前，在各个地方，农业发展土地规划、城市用地规划、工业用地规划等都比较明确。

因此，土地价格表（一般称为楼面地价）的提高也是朝着土地价格透明度迈出的一步，这将鼓励大城市的人们同意将农业用地转换为工业用地、城市土地……

但楼面地价较原有大幅上涨也使得房地产项目的实施难度加大，同时高额的补偿费、场地清理等也使得基础设施建设成本增加，企业的生产经营投资成本也随之增加。

在房地产信贷日益紧缩的同时，地价上涨将导致投资者因效率低下而降低投资生产活动的积极性。土地利用模式的转变和大城市的城镇化也将受到影响。此外，目前的房价相对于居民平均收入而言过高。

在当前形势下，未来一段时间住房供应量将持续减少。新开工建设并符合条件的楼盘，由于投入成本上升，售价将居高不下，限制广大城镇居民的购房机会。

胡志明市房地产协会也认为，地价上涨将导致个人、家庭和企业的财务负担增加。在办理房屋所有权和土地使用权合法化手续时，如果财务负担增加，可能会导致一些人不履行签发“红皮书”的手续，通过手工交易房地产，从而滋生“地下市场”。国家将损失税收，难以管理，也容易引发社会纠纷。

在房地产市场中，土地使用费约占公寓成本的10%；约占联排别墅成本的30%；约占别墅成本的50%。

成本是投资者决定住房产品市场售价的依据，因此地价上涨必然会直接导致房价上涨，从而可能加大城镇中低收入人群的住房困难。

目前，一套两居室的商业公寓售价约为20亿越南盾。对于月薪约2000万越南盾的夫妇（育有一子），他们每月只能存下约500万至600万越南盾（每年6000万至7000万越南盾），因此，如果他们得不到社会住房信贷的优惠支持，拥有一套房子的梦想就更加遥不可及了。

此外，土地价格过高，将推高房地产市场价格，特别是项目土地价格（在一级市场），对企业、其他经济部门和投资环境产生负面影响，包括吸引外国直接投资资金流入，”胡志明市房地产协会主席黎黄珠表示。