工业地产“破冰”，数十公顷土地成交

据越南房地产经纪人协会（VARS）报告，工业房地产继续成为亮点，更多工业园区投资项目获得批准。

来自全球具有大量投资需求的制造商的兴趣，尤其是对预建仓库、预建工厂、物流、数据中心等专业化产品的投资趋势日益增长……

例如，富士康正在北江省推进产业链多元化战略，签署谅解备忘录，研究租赁光州工业园区50.5公顷土地扩大生产规模，总投资约3亿美元。

日本松屋研发公司在同奈省工业园区增资670万美元建设生产线，台湾捷安特制造公司在平阳省VSIP2工业园区增资1300万美元，大韩精密技术公司在海阳省锦江区增资530万美元。

波音、可口可乐、Meta、SpaceX、Netflix、苹果……一系列巨头都在越南寻找商业和合作机会。

VARS表示，工业房地产的供应，尤其是大面积租赁的供应仍然有限。

工业园区房地产潜力评估。图片：Hoang Ha

世邦魏理仕越南研究与咨询部副总监Thanh Pham女士表示，由于二级市场工业园区的部分地块提供所得税减免、土地租金减免等优惠政策，这些地区的制造企业可以享受到更多优惠条件。该地区正开始吸引大型制造商以及现成工厂运营商来此设厂。

她说：“2022 年至 2023 年第二季度期间，世邦魏理仕在北江、太平、广宁等北部省份记录了 10 公顷或以上的大规模交易，主要涉及电子和汽车行业。”

同时，巴地头顿是南部地区最具活力的二级市场，拥有来自美国、中国和日本的大量投资来源。

VARS的数据显示，平均租金为100-120美元/平方米/租赁周期，并且将继续上涨，尤其是在南部一级工业园区市场。

胡志明市市场平均租金最高，为180-300美元/平方米。其次是隆安省，平均租金为125-275美元/平方米。

平阳省租金为每平方米100-250美元，同奈省租金为每平方米100-200美元。此价格按租赁期计算。

在北部工业园区，租金价格为90至120美元/平方米/租期。