工业地产“破冰”，数十公顷土地成交

据越南房地产经纪人协会（VARS）报告，工业房地产继续成为亮点，更多工业园区投资项目获得批准。

来自全球具有大量投资需求的制造商的兴趣，尤其是对预建仓库、预建工厂、物流、数据中心等专业化产品的投资趋势日益增长……

例如，富士康正在北江省推进产业链多元化战略，签署谅解备忘录，研究租赁光州工业园区50.5公顷土地扩大生产规模，总投资额约3亿美元。

日本松屋研发公司在同奈省工业园区增资670万美元，新建一条生产线。台湾捷安特制造公司在平阳省VSIP 2工业园区增资1300万美元。泰韩精密技术公司在海阳省锦江区投资530万美元。

波音、可口可乐、Meta、SpaceX、Netflix、苹果……一系列巨头都在越南寻找商业和合作机会。

VARS表示，工业房地产的供应，尤其是大面积租赁的供应仍然有限。

工业地产潜力评估。图片：Hoang Ha

世邦魏理仕越南研究与咨询部副总监Thanh Pham女士表示，由于二级市场工业园区的部分地块提供所得税减免和土地租金减免等优惠政策，这些地区的制造业企业可以享受到更优惠的条件。该地区已开始吸引大型制造商以及现成工厂运营商来此设立工厂。

她说：“2022 年至 2023 年第二季度期间，世邦魏理仕在北江、太平、广宁等北部省份记录了 10 公顷或以上的大规模交易，主要涉及电子和汽车工业领域。”

同时，巴地头顿是南部地区最具活力的二级市场，拥有来自美国、中国和日本的大量投资来源。

VARS的数据显示，平均租金为100-120美元/平方米/租赁周期，并将持续上涨，尤其是在南部一级工业园区市场。

胡志明市市场平均租金最高，在180-300美元/平方米之间。其次是隆安省，平均租金在125-275美元/平方米之间。

平阳省的租金为每平方米100-250美元，同奈省的租金为每平方米100-200美元。此价格按每个租赁期计算。

在北部的工业园区，租金价格为90 - 120美元/平方米/租期。