工业地产“打破僵局”，数十公顷的交易涌现。

根据越南房地产经纪人协会（VARS）的报告，工业地产仍然是一个亮点，越来越多的工业园区投资项目获得批准。

全球制造商对此类项目表现出浓厚的兴趣，尤其是有大量投资需求的制造商，对预制仓库、预制工厂、物流中心、数据中心等专业化产品的投资需求日益增长……

例如，富士康正在推进其在北江省的生产链多元化战略，签署了一份谅解备忘录，研究租赁广洲工业园 50.5 公顷土地以扩大其规模，总投资额约为 3 亿美元。

日本松屋研发公司在同奈工业园的生产线上追加投资670万美元。台湾巨人制造公司在平阳省VSIP 2工业园追加投资1300万美元。泰汉精密科技公司在海阳省锦江市投资530万美元。

波音、可口可乐、Meta、SpaceX、Netflix、苹果等一系列巨头企业正在越南寻求商业和合作机会。

VARS表示，工业地产的供应，特别是大面积租赁的工业地产，仍然有限。

工业园区房地产潜力评估。图片：黄河

世邦魏理仕越南研究咨询部副总监Thanh Pham女士表示，由于部分二级市场工业园区提供所得税减免、土地租金豁免等优惠政策，这些地区的制造企业可以享受更有利的条件。因此，该地区正逐渐吸引大型制造商和现成厂房运营商前来建厂。

她表示：“从 2022 年到 2023 年第二季度，世邦魏理仕在北部省份，如北江、太平、广宁等地，记录了规模在 10 公顷或以上的大型交易，主要集中在电子和汽车行业。”

与此同时，巴地-头顿是南部地区最具活力的二级市场，吸引了来自美国、中国和日本的大量投资。

VARS 的数据显示，平均租金价格为 100 - 120 美元/平方米/租赁周期，并将继续上涨，尤其是在南部一级工业园区市场。

胡志明市市场的平均租金最高，介于每平方米 180 至 300 美元之间。其次是隆安，平均租金介于每平方米 125 至 275 美元之间。

平阳省的租金价格为每平方米 100-250 美元，同奈省的租金价格为每平方米 100-200 美元。此价格按租赁期计算。

在北部工业园区，租金价格为每平方米每租期 90 - 120 美元。