“辣妹”售卖“虚拟”公寓的伎俩

花费真钱购买虚拟公寓

近期，荣市居民购房需求旺盛。一些人利用这一契机，使用欺骗手段向民众兜售“虚拟公寓”，造成社会舆论混乱。其中一位被骗用虚假文件出售公寓的受害者是阮春德夫妇（生于1972年），他们居住在河静省义春县。

2022年6月初左右，Duc先生和他的妻子从居住在荣市Truong Thi坊的Chu Thi My Ngoc（1997年出生）手中签订了一份定金合同和一份转让Gia Thinh Phat开发股份公司旗下Gia Thinh Phat公寓楼（荣市Ben Thuy坊）买卖合同的协议，金额超过13亿越南盾。但这位客户从Ngoc那里收到的所有文件都是伪造的。因为在此之前，Ngoc已经将公寓买卖合同的原件抵押借款。之后，当她骗取公司重新签发第二套原件时，Ngoc也将其转让给了其他人。然而，这个“女妖”仍然蓄意实施了诈骗Duc先生的行为。

为了使诈骗行为合法化，Ngoc联系了居住在义禄县义长乡的黎春孟（Le Xuan Manh，1991年出生），伪造了各种文件。两人上网订购了印有公寓出售公司名称和公司负责人的印章，并伪造了5份公寓销售合同、3份公寓交接备忘录、8份收据和4张增值税发票。

拿到伪造文件后，Ngoc将公寓购房合同转交给了Duc先生夫妇，并交出了伪造文件，最终拿到了全款。这对来自河静的夫妇直到带着文件来到嘉盛发开发股份公司，向投资者确认后才意识到自己被骗了。当时，该公司回复说：“这套公寓的所有买卖文件都是伪造的。”惊慌失措的Duc先生夫妇多次要求Ngoc退还款项，但始终无济于事。

另一位因朱氏美玉的骗局而惨遭折磨的受害者是黎英定（Le Anh Dinh）先生（居住在荣市）。丁先生通过熟人得知，玉玉正在出售嘉盛发（Gia Thinh Phat）公寓楼的一套公寓。在向公寓管理委员会确认该公寓属于玉玉后，他同意购买。2022年5月左右，丁先生和玉玉签署并公证了价值7亿越南盾的公寓过户文件。但大约两个月后，当丁先生前往公寓楼办理公寓所有权变更手续时，却被告知玉玉已将这套公寓卖给了多人。

丁先生知道自己被骗了，于是向义安省警察局举报了Ngoc的诈骗行为。值得一提的是，许多被朱氏美玉诈骗的受害者都完全相信了他出示的文件。直到他们把文件带到公寓管理处，才意识到Ngoc欺骗了他们。

揭露“辣妹”卖房骗局

近日，乂安省人民法院以“侵占财产诈骗罪”和“伪造机关、组织印章及文件；使用伪造机关、组织印章或文件”两项罪名，对被告人朱氏美玉（Chu Thi My Ngoc）开庭审理。尽管庭审时间漫长，但朱氏美玉三次被押送至法庭时都显得十分平静。与这位年轻的女被告形成鲜明对比的是，许多年长的受害者情绪低落地出席了庭审。由于过于相信朱氏美玉提供的言辞和文件，他们损失了数亿甚至数十亿越南盾。

在法庭的公开审讯中，被告人朱氏美玉承认通过出售公寓诈骗了多人。据此，朱氏美玉购买了嘉盛发开发股份公司旗下嘉盛发公寓大楼的一套公寓。2022年1月，由于需要资金投资证券，朱氏美玉前往荣市一家典当行老板商讨借款事宜，并被要求提供抵押品。因此，双方签署并公证了一份将该公寓过户给典当行老板的文件。但双方仅在过户文件上签字按指印，而未按规定履行公证程序。该文件的目的是使其合法化，作为朱氏美玉获得贷款的依据。按指印后，朱氏美玉将所有公寓买卖原件交给典当行，获得了9亿越南盾的贷款。

此后，由于无力偿还债务，Ngoc萌生了诈骗的念头。尽管他已将原件移交给典当行，Ngoc仍以原公寓买卖合同遗失为由，要求嘉盛发发展股份公司补办另一套文件。补办第二套文件后，Ngoc便用这些文件将公寓骗卖给他人，骗取资金用于虚拟货币消费和投资。不仅如此，Ngoc还与黎春孟串通，伪造印章，将公寓骗卖或抵押给多人，以牟取暴利。

侦查机关查明，在10天内（2022年6月16日至7月6日），Ngoc使用一套虚假的公寓买卖合同，骗取并侵占了荣市和河静省义春县6人的财产，总额达43亿越南盾以上。

价格

庭审中，两名被告对起诉书指控的犯罪事实供认不讳。被告人Ngoc承认，他所用的伎俩只是为了挪用他人资金用于个人开支、偿还债务以及投资虚拟货币。投资虚拟货币的亏损越来越大，被告人根本停不下来。

本案中，黎春孟（Le Xuan Manh）因“伪造机构文件罪”被起诉。被告人黎春孟承认，出于对女被告人Ngoc的尊重和感情，他帮助Ngoc在网上订购了伪造文件。被告人黎春孟协助Ngoc实施了多起诈骗行为，在短时间内向多人出售和抵押了公寓。黎春孟站在被告人Ngoc身旁，对自己的罪行表示悔恨，并多次落泪。

合议庭认为，本案情节特别严重，被告人不择手段实施诈骗，造成社会公众恐慌，应依法严肃处理，以达到震慑和预防的目的。综合考虑案件整体情况，法院以“侵占财产罪”判处被告人朱氏美玉有期徒刑19年，以“伪造机关、组织印章、文件；使用伪造机关、组织印章、文件”罪判处被告人朱氏美玉有期徒刑5年。被告人朱氏美玉的刑期合计为24年。法院还责令被告人朱氏美玉赔偿被害人损失。以“伪造机关、组织文件”罪判处黎春孟有期徒刑3年。

这对许多人来说是一个警示，在签订房屋、公寓等房地产购买合同时要保持警惕。在签署任何文件之前，人们需要仔细研究，以免被骗子欺骗。
（*受害者姓名已更改）