征收超过7亿越南盾的房产税可能会推高房地产价格

胡志明市房地产协会主席黎黄珠表示，《房地产税法》如果现在颁布，将对房地产市场和消费者产生巨大影响。除了提高国家管理效率、增加预算收入、促进房地产市场透明化和健康发展等积极方面外，该法还将对房地产市场产生积极影响。周先生还指出，如果对7亿越南盾及以上的住房征收房产税，首先，将出现“税上税”的情况，因为消费者（购房者）将不得不同时支付巨额的土地使用费和房产税。其次，这将对房地产市场的房价水平产生上行影响。第三，这将减少部分二级投资者的投资和经营活动，导致房地产市场交易量可能下降。

越南安和公司总经理陈庆光表示，如果对价值7亿越南盾或以上的房屋征收房产税，将影响胡志明市95%以上的住房市场，这意味着95%以上的房主需要缴纳房产税。

Quang先生表示，短期内，计划中的房地产税可能不会产生太大影响，但从中长期来看，这项税收将是对投资市场风险的警示。“当市场受到意外政策干预时，可能会出现负面反应。然而，目前预测即将出现的反应还为时过早。” Quang先生说道。

这位专家认为，对价值7亿越南盾及以上的房屋征税实际上是在营造公平的竞争环境，影响所有住房领域，最终消费者将遭受更大的损失。如果这项税收得到合理运用，对第二套住房征税将更有针对性地打击投机者。

此外，Quang先生表示，目前确定税率的评估活动并不规范，这将导致公寓和个人房地产之间的税收不公平。例如，公寓的税收评估接近市场价格的80-90%，而个人房地产的税收评估仅为市场价格的15-20%，这是不合理的。

专家预测：“在不久的将来，胡志明市约有 30% 的长期房主将突然缴纳房产税，这可能会对市场造成心理冲击。”

与此同时，GP Invest 董事会主席阮国协先生表示，实际上，世界上许多国家也征收房产税。然而，在越南当前的情况下，有必要在与目前正在实施的其他税种进行权衡后再做出这一决定，因为这必然会直接影响房地产和建筑市场——该行业每年贡献约 11-12% 的 GDP。

据他介绍，目前越南很多居民为了增加收入，都持有房产出租。如果政府加征房产税，这部分客户肯定会考虑，因为他们每年都要交税，即使买了房，也不知道能不能卖，但必须交税。这样一来，交易量就会减少，市场就会变得冷清。

他介绍，目前从企业角度来看，每年缴纳的企业所得税虽然有所下降，但仍高达20%。而个人所得税最高税率为5%，最高可达35%，与发达国家相当。因此，他认为，现行税收政策也规范了合法的收入来源。如果再增设一个税种，该专家认为，可能会导致税级过多的情况。因此，管理机构在制定该方案时，需要考虑市场和预算的利弊。

针对上述担忧，他表示，提案机构应根据两个标准来考虑，一是此时是否征收房地产税，如果征收，征收率是多少，以免影响房地产领域的市场和预算收入。

盛王投资合作股份公司总经理黎玉琼先生表示，该提案将影响大城市的大部分房地产产品和领域。但他表示，短期内不会对市场造成太大影响，因为拟议的金额并不大，而且肯定还需要经过多轮磋商才能获得批准。

此前，在4月13日的会议上，财政部代表表示，他们刚刚向政府提议，将《财产税法》草案提请国会常务委员会和国会审议，纳入第十四届国会法律法规制定计划。据此，该单位提议对价值7亿越南盾（按超过7亿越南盾的部分计算）的公寓、住宅用地、公寓建设用地、商业用地等征收0.4%的财产税。例如，一套价值17亿越南盾的房屋，超过起征税额10亿越南盾的部分，业主每年需缴纳400万越南盾的财产税。

财政部一位代表表示，《财产税法》的拟议内容尚未送交各部委、各行业和地方人民委员会征求意见，也尚未在网站上广泛发布。与这些机构的磋商将在几天内进行。之后，该机构将根据收到的意见，提请司法部进行评估，并将其纳入立法计划。