建议对每笔房地产转让交易征收20%的税

财政部就个人所得税法修订草案征求意见

财政部正在就《个人所得税法（草案）》征求各部委、各地方和有关机构的意见，其中值得关注的内容是，对转让房地产所得，按照其售价减去购置价款和相关费用后的差额，适用20%的税率征收个人所得税。

根据草案，如果无法确定购买价格和实际成本，则将根据资产持有时间直接按销售价格计算税款。具体如下：

2岁以下：10%税率

2岁至5岁以下：6%

5至10岁以下：4%

10年以上或继承的财产：2%

但对于继承的有投机迹象的房地产，个人将按照房地产经营活动征税。

体现收入真实性，防止税收流失

财政部表示，按实际收入计算税额反映了转让行为的经济性质，与现行企业所得税20%的计算方法类似。

起草机构强调，为了有效实施，需要建立完整的房地产交易历史数据系统，并结合发票和成本证明文件的透明度要求，准确确定资本成本和应税收入。

草案还强调，要将税收政策与土地、住房政策相衔接，在不动产登记、过户管理中运用现代信息技术平台，帮助税务机关清晰地掌握不动产的持有期限、来源地及计税依据。

防止房地产转让价格欺诈，增加预算收入

近期，财政部记录了多起以低于实际价格申报转让价格以逃税的案例，给国家预算造成了损失。对每笔交易征收20%的税款的提议被认为是加强管理的解决方案，同时在税收政策上为参与房地产市场的个人和企业创造更多平等。

目前，该草案仍在收集意见并不断完善中，以确保其透明度、公正性和实践可行性，然后提交政府和国会审议。