房价是越南人收入的25倍。

3100万城市居民需要改善住房，但25倍收入的房价对越南市场来说是一个巨大的挑战。

第一太平戴维斯越南公司刚刚发布了最新报告《巨浪》，其中生动地展现了胡志明市和河内两个典型城市公寓市场的“冰山一角”。

27%的城市居民居住质量低劣的住房

根据联合国人居署（UN-Habita）的统计数据，越南约有27%的城市居民居住在低质量的住房条件下，相当于3100万人。第一太平戴维斯估计，低质量住房越多，就越能刺激对优质住房的需求。这是住房市场的潜在需求来源。

房价是平均收入的25倍。

根据 Numbeo.com 2017 年的数据，越南的房价是当地居民平均收入的 25 倍。这一对比表明，越南市场上每平方米 900 美元以下的经济适用房市场潜力巨大，机遇巨大。因为这是一条贴近民众支付能力的住房产品线。

66%的城市居民购买首套住房用于居住

2017年第二季度，越南发达城市地区购房自住的人口比例为66%。这一数据出现了积极变化，与今年第一季度的36%相比几乎翻了一番。购买公寓用于出租的人口比例为26%，用于短期交易的人口比例为8%。这一变化表明，住房的实际需求正在大幅增长。

两大城市每年新增10万个家庭

截至2016年，胡志明市新增家庭5.8万户，河内新增家庭4.2万户。如果算上越南最大的两个城市，每年新增家庭数量约为10万户。这些核心家庭大多需要迁出以稳定生活。这成为推动整个房地产市场，尤其是公寓市场强劲发展的巨大动力。

2017年第二季度，胡志明市和河内市场首次购房者占比66%，投资和租赁购房者占比26%，短期交易购房者则降至相当低的水平（8%）。图片：武乐

城镇单身家庭率超过10%。

根据越南统计总局（GSO）的数据，自1989年以来，越南各大城市的单身居住趋势强劲增长。具体而言，1989年的单身家庭比例仅为4.6%，但2009年跃升至8.1%，几乎翻了一番。到2014年，这一比例已超过9%，预计2019年将跃升至10.1%。越南城市单身居民群体的强劲增长可以刺激住房市场产生新的需求。

该地区最高的租金收益率

河内（住宅房地产）的租金收益率为7.4%，胡志明市为5.8%，该指数高于雅加达（5.2）、吉隆坡（4.8）、马尼拉（4.3）、曼谷（4.0）和新加坡（3.7）。凭借这一表现，越南的住宅房地产租赁投资市场领先于该地区其他国家，并被认为比周边市场更具吸引力。

交付公寓数量打破所有纪录

自2015年以来，越南房地产市场已全面步入后危机时期，开启复苏期。最明显的迹象是每年交付的公寓数量持续大幅增长。2015年，胡志明市和河内各有超过10,000套公寓投入使用。2016年，胡志明市交付了超过25,000套公寓（是上一年的两倍），河内交付了约15,000套。

2017年，河内和胡志明市的竣工公寓供应量达到顶峰，两市共交付约3.5万套公寓。这是迄今为止市场供应量的最高纪录，也给租赁市场带来了巨大压力。

据VNE报道