房价是越南人收入的25倍。
3100万城镇居民需要升级住房,但25倍收入的房价对越南市场来说是一个巨大的挑战。
第一太平戴维斯越南公司刚刚发布了最新报告《巨浪》,该报告涵盖了许多生动的片段,解读了胡志明市和河内两个典型城市公寓市场的“冰山一角”。
27%的城市居民居住质量低劣的住房
根据联合国人居署(UN-Habita)的统计数据,越南约有27%的城市居民居住在低质量的住房条件下,相当于3100万人。第一太平戴维斯评估,低质量住房越多,就越能刺激对优质住房的需求。这是住房市场潜在的需求来源。
房价是平均收入的25倍。
根据 Numbeo.com 2017 年的数据,越南的房价是当地居民平均收入的 25 倍。这一对比表明,越南市场上每平方米 900 美元以下的经济适用房市场潜力巨大,机遇巨大。因为这是一条贴近民众支付能力的住房产品线。
66%的城市居民购买首套住房用于居住
2017年第二季度,越南发达城市地区购房自住的人口比例为66%。这一数据呈现出积极变化,与第一季度的36%相比几乎翻了一番。购买公寓用于出租的人口比例为26%,短期交易的人口比例为8%。这一变化表明,住房的实际需求正在大幅增长。
两大城市每年新增10万个家庭
截至2016年,胡志明市新增家庭5.8万户,河内新增家庭4.2万户。如果算上越南最大的两个城市,每年新增家庭数量约为10万户。这些核心家庭大多需要迁出以稳定生活。这股巨大的驱动力正在推动整个房地产市场,尤其是公寓市场的强劲发展。
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2017年第二季度,胡志明市和河内市场的首次购房者占比达66%,用于出租投资的购房者占比为26%,短期交易的购房者则降至相当低的水平(8%)。图片:武乐 |
城镇单身家庭比例超过10%
根据越南统计总局(GSO)的数据,自1989年以来,越南各大城市的单身居住趋势强劲增长。具体而言,1989年的单身家庭比例仅为4.6%,但2009年跃升至8.1%,几乎翻了一番。到2014年,这一比例已超过9%,预计2019年将跃升至10.1%。越南城市单身居民群体的强劲增长可以刺激住房市场产生新的需求。
该地区最高的租金收益率
河内(住宅房地产)的租金收益率为7.4%,胡志明市为5.8%,高于雅加达(5.2)、吉隆坡(4.8)、马尼拉(4.3)、曼谷(4.0)和新加坡(3.7)。凭借这一表现,越南的住宅房地产租赁投资市场领先于该地区的其他国家,并被认为比周边市场更具吸引力。
交付公寓数量打破所有纪录
自2015年以来,越南房地产市场已全面步入后危机时期,开启复苏期。最明显的迹象是每年交付的公寓数量持续大幅增长。2015年,胡志明市和河内各有超过10,000套公寓投入使用。2016年,胡志明市交付了超过25,000套公寓(是上一年的两倍),河内交付了约15,000套。
2017年,河内和胡志明市的竣工公寓供应量达到顶峰,两市分别约有3.5万套公寓交付。这是迄今为止市场供应量的最高纪录,也给租赁市场带来了巨大压力。
据VNE报道
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