自然资源与环境厅厅长：向省人民议会提交的土地价格清单草案合理

自然资源与环境部部长武维越详细介绍土地价格表调整情况。图片：Thanh Cuong

这一近期社会关注的问题，在12月10日下午的分组讨论会上，省人民议会代表继续提出。

作为地价建设问题咨询机构，今天上午在会议厅讨论会上，资源环境部部长武维越就省人民议会第十二次会议上提出的土地价格调整问题作了具体说明。

武维越代表肯定，省人民委员会制定并提交本次会议的2020年至2024年地价清单草案，是在政府发布的地价框架和对市场波动进行实际调查的基础上制定的，同时参考了相邻两个省份的地价清单。因此，本次提交省人民议会的地价清单草案是合理的。

出席会议的代表。图片：Thanh Cuong

武维越代表还解释说，制定土地价格框架的权限属于政府，省人民议会有权通过关于土地价格表的决议，作为省人民委员会批准每个地区、路线、土地类型和土地使用用途的具体价格表的基础。在省人民议会批准的关于2020年至2024年土地价格表决议的基础上，每年根据实际市场波动约20%的情况，省人民委员会继续向省人民议会提出调整建议。

针对企业界和省人民议会众多代表对工业园区和工业集群地价过高的担忧和担心，建议研究并进行适当调整，以确保企业与国家利益的和谐，创造吸引投资的刺激措施，自然资源与环境部主任肯定：与2015年至2019年期间土地价格表相比，这两个地区的土地价格没有上涨。

地籍官员正在清点该省用于建设和项目补偿和场地清理的土地。图片：Mai Hoa

武维越主任还补充说，根据人民议会批准的2020年至2024年土地价格表的决议，省人民委员会机关决定每个地区和路线的土地价格表。

省人民委员会土地价格表的编制目的是服务于国家在规定限度内承认土地使用权时计算土地使用费；转换土地用途；计算土地税；计算管理费、土地使用税、土地领域行政违法罚款...等7项内容。

此外，省人民委员会机关还根据《土地法》的规定，决定5种情况的具体土地价格，例如，按项目、建设、区域划分的土地划拨价格和土地租赁价格；国家收回土地时计算补偿费...

省人民议会关于批准2020年1月1日至2024年12月31日期间义安省土地价格表的决议草案：

1.21个区、市、镇住宅用地、水稻种植用地、一年生作物用地、多年生作物用地、生产林地、水产养殖用地、制盐用地价格表（根据本决议附件）。

2.非农业生产经营用地（不含商业、服务业用地）地价标准：为相邻住宅用地（同一位置）或位置相当（相同路线、相同基础设施）住宅用地价格的50%，但不低于政府规定的最低价格。

3.商业、服务业用地价格表：相当于相邻住宅用地（相同位置）或同等位置住宅用地（相同路线和基础设施）价格的55%，但不低于政府规定的最低价格。

4.用于矿产开采的生产经营用地价格表：相当于相邻住宅用地或同等位置价格的100%，但不超过政府规定的非商业或服务用地的非农业生产经营用地的最高价格。

5、其他土地价目表：依据价目表所列居住用地、生产林地、农业用地种类价格核定价格。

6.毗邻02条以上道路的住宅用地及非农业生产经营用地，依据本条第1款、第2款规定的价格表，还按下列规定确定价格：

a) 与同一路线上其他相邻且价格更高的地块相比，价格上涨至少 10%。

b) 距道路建设边界深度超过 30 米的地块和地块，除按上述方法确定拐角地块价格外，其余土地面积的价格按下列方法确定：

- 按照从价格最高的道路到价格最低的道路的顺序，确定道路沿线前 20 米区域（位置 1）的价格。

- 剩余面积按照本条第7款规定的分类方法，按照价格最高的线路确定。

7.对距道路建设边界深度超过30米的居住用地、商业用地、服务用地以及非商业、服务用地的非农生产经营用地，按照分层方式确定地价，确保最后一层地价不低于相邻同等位置地块的地价，具体为：

a) 沿道路前20m深区域（地点1）：价格为土地价目表所列价格的100%；

b) 深度20米至40米的区域：价格为本条a点规定价格的60%；

c) 深度40米至60米的区域：价格为本条a点规定价格的40%；

d) 深度60米至其后200米的区域：价格为本条a点规定价格的20%；

g）深度200米至下一个500米的区域：价格等于本条a点规定价格的7％；

h) 其余深度超过500m的区域：价格为本条a点规定价格的3%。