获得购买或租赁社会住房的优惠贷款并不容易。

（Baonghean.vn）——政府刚刚颁布了关于社会住房发展和管理的法令，其中规定了购买或租赁社会住房、新建或翻修居住房屋的优惠贷款条件。

根据该法令规定，享受优惠贷款购买、租赁、分期购置社会住房；新建、改建、修缮自住住房的主体包括：有革命功绩的人员；城镇低收入人员、贫困户、近贫户；工业园区内外企业的职工；军官、专业士官、技术士官、职业士兵、人民公安机关和人民军队机关、单位工作人员；符合干部、公务员、公务员法规定的干部、公务员、公务员。

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贷款期限最短为15年，购买、租赁或租用房屋时，最高贷款额相当于合同价值的80％；新建、装修或维修房屋时，最高贷款额相当于估价或贷款计划的70％，并在社会政策银行享受优惠贷款资金……借款人得到了国家在利率和贷款条件方面的支持。

贷款程序和条件清单让许多有资格获得支持的人感到困惑，因为要获得有效的贷款申请，必须满足十多项条件。其中，“拥有规定的充分文件”这一条件就显得模糊不清。此外，还需要持有永久居住地的土地使用权证、房屋所有权证及其他土地附属物证；需要拥有符合《建筑法》规定的设计、估算或成本计算方案……这些条件也让借款人“摸不着头脑”。由于许多在居住地以外地区租房或买房的人，在居住地办理此类手续会非常困难，此外，许多房地产项目投资者在未全额付款的情况下，并没有为租户和买家提供完整的手续，从而给需要购买或租赁社会住房的人造成了“推诿”的局面。

要求指导实施该法令的文件必须彻底解决和简化行政程序……真正帮助项目投资者、贷款人和借款人消除困难和障碍，同时将这一人性化政策付诸实践。

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