拥有购买现房以获得优质住宅的经验

黄明德先生（42岁，荣市室内设计师）两年前购买了一栋三层楼的预制房屋，他分享道：“荣市的预制房屋项目仍然很少，所以我花了很长时间才找到合适的房子。不过，幸运的是，通过一份室内设计合同，我了解到这栋房子的情况，经过一段时间的评估和考察，我们全家决定在这里建新房。直到现在，我都可以肯定地说，这是一个明智的决定，给全家带来了很多好处。”

黄明德先生家的这栋预制房屋属于位于荣市库南坊的长山住宅区项目。照片：董灵

以下是明德先生根据自己购房和居住经验总结和分享的一些笔记。预制房屋：

房屋位置

房屋的位置至关重要，因为它直接影响着全家人的日常生活。据明德先生说，如果经济能力有限，就不宜在市中心购房，因为这些区域的房价通常要高得多。相反，应该选择交通基础设施完善、几分钟就能到达市中心的地段。当然，周边也必须有齐全的生活配套设施，例如市场、超市、银行、医院、学校、游乐园等等，以确保满足每个家庭成员的基本生活需求。

施工质量

当然，每栋房子都有“使用寿命”，无论是自建房还是预制房，但如果你不幸选择了劣质产品，很可能很快就需要担心房屋的“维护”和维修问题，从而造成诸多不便和费用。

明德先生分享说，他的房子已经住了两年多了，经历了高温、暴风雨、飓风等各种极端天气，但始终坚固耐用，为全家人提供了安全的庇护。他说，付款前，他特意检查并确认了房屋的施工质量。

首先，他会仔细检查那些肉眼可见的要素，例如墙壁、天花板、楼梯、电气和给水系统、卫生设备等等，看看它们是否加固牢固，是否存在任何泄漏或施工安装过程中的错误。他还会了解项目的技术细节，例如共用墙还是独立墙、市政供电还是项目供电、自来水还是井水、如何计算用水成本等等。

一栋漂亮的房子不仅外观赏心悦目，内部细节也同样品质上乘。照片：Tung Linh

由于他购买的这套期房只配备了基本家具，他仔细核对了交房记录上的清单，确认了实际使用的品牌和型号。这一步骤非常重要，不仅体现了投资者的信誉和责任感，也确保了未来使用标准家用设备的生活质量。

宁静的绿地

然而，这还不是全部。最耗时的步骤是在不同的天气条件下检查房屋及其周边环境的状况，以便预估入住后自然环境可能带来的影响。在炎热的天气里，他来看房时感受到了凉爽的空气，因为房子安装了隔热玻璃，周围绿树环绕。之后，一场大雨过后，他又来看房，发现房子没有漏水，周围的排水系统也运行良好，房屋和内部道路都完全干燥干净，这时他才彻底放心。

这条内部道路同时也是明德家门前的游乐场。照片：董灵

为了让家成为真正放松休憩的场所，业主还应考虑选择绿树成荫、环境清幽、无噪音和灰尘的住宅项目。明德先生居住的城区，开发商在街道两旁种植了许多树木，三楼还有一个大花园，以及一个封闭式空间，既宁静又安全，非常适合儿童玩耍，这也是它赢得众多家庭青睐的原因。

友好文明的邻居

“卖掉远房亲戚，买下近邻。”买房意味着买下了周围的居住环境，包括邻居，而且你很可能一辈子都和他们比邻而居：你们会一起分享喜怒哀乐，一起欢度佳节，在困难时互相帮助，你的孩子会和邻居的孩子一起长大，彼此的性格和生活方式都会受到影响……

邻居对你的家庭生活，尤其是对你的孩子的生活，有着巨大的影响。图片来源：互联网

因此，在选择房屋时，了解周边邻居的情况至关重要，这样才能避免不必要的麻烦和孤独，影响家庭生活。对于明德先生来说，当他看到孩子们在绿树下嬉戏玩耍，脸上洋溢着快乐的笑容，想象着自己的孩子也能在自家门前享受这轻松愉快的时光时，他便认定这里就是他们一家安家落户的理想之地。

房屋法律

最后但同样重要的是房屋的法律检查。买家应仔细审查建筑许可证和证书中的记录，特别是“其他备注”、“位置图”和“附加页面内容”部分。这些部分通常包含房屋的特殊说明，如果买家不仔细查看，就无法预见房产的潜在风险。

对于忙碌的房主来说，预制房屋被认为是最佳选择，越来越多的人选择购买预制房屋。如果您认真研究并借鉴前人的购房经验，拥有一套理想的房子——一个适合全家人的宁静家园——并非难事。