东南经济区竞争新优势

创造竞争优势

具体而言，根据 2020 年 12 月 13 日第 22/2020 号决议，补充第 19/2019 号决议，土地租金价格为工业园区VSIP 从 525,000 越南盾/平方米降至²降至285,000越南盾/平方米²; Nam Cam 工业园区 A 区，从 387,000 越南盾/平方米降至²降至307,000越南盾/平方米², B区 396,000 越南盾/平方米起²降至33万越南盾/平方米²，C区 402,000 越南盾/平方米起²降至348,000越南盾/平方米²; D区，338,000越南盾/平方米起²降至28万越南盾/平方米²；WHA伟华工业园一区宜禄 (Nghi Loc)，每平方米 387,000 越南盾起²降至275,000越南盾/平方米²。

同样，Tho Loc 工业园区 A 区土地租金价格为 318,000 越南盾/平方米²，B区313,000越南盾/平方米起²，C区为334,000越南盾/平方米²；现在降至275,000越南盾/平方米的一般价格²;黄梅工业园一期目前的价格为518,000越南盾/平方米²黄梅二工业园区为221,000越南盾/平方米²，现已调整至275,000越南盾/平方米的统一水平²; 同海工业园区价格，375,000 越南盾/平方米起²降至275,000越南盾/平方米²。

兴原省VSIP工业园区基础设施建设同步推进。图片：阮海

Le Tien Tri先生 - 管理委员会主席东南经济区曾经分享：在土地租赁价格总体和具体价格水平的背景下工业地产在全国土地价格呈上涨趋势的情况下，义安省批准的土地价格清单较以前有所下降，这是该省为吸引投资而做出的巨大努力。

事实上，为了颁布单独的土地价格框架，负责该提案的东南经济区管理委员会承受着很大的压力，因为它必须进行彻底的调查，与具有类似条件的地方进行比较，并协调相关部门和部门，以建议和说服土地价格框架获得省人民委员会和省人民议会的批准。

经过一年的实施，通过快速讨论，基础设施投资方代表一致认可并高度评价我省的这一新政策。

VSIP办公室代表进一步解释说：义安省东南经济区新的土地租赁价格框架，除了使土地租赁价格与邻近的两个省份清化和河静持平甚至更低（以前义安工业园区的土地租赁价格高于上述两个省份）之外，还取消了以前工业园区内根据区位优势分块、分地块确定的土地租赁价格表，恢复为统一价格，以便投资者，从基础设施投资到二级企业，在投资时能够注意、了解、学会计算。

义安省投资贸易旅游促进中心（NAPC）代表在与印度祖鲁集团（Zulu Group）举行的招商引资会议上，介绍了黄梅工业园区的规划、基础设施建设和土地租赁价格。图片：阮海

义安省投资贸易旅游促进中心（NAPC）领导分享道：“每次有投资者来推介、了解投资情况，虽然工业园区基础设施建设相关官员和投资者都会发来文件、提供建议，但由于旧规的地价表比较复杂，新来考察的投资者往往没有太多时间了解。现在工业园区基础设施建设同步推进，各个工业园区都有统一的价格，价格合理，也便于计算，从而制定投资计划。”

需要更多时间来证明其有效性。

尽管新的土地价格变化比以前便宜，但正如义安省当局承认的那样，便宜的土地价格只是组成指标之一。

到改善投资环境吸引投资需要很多其他因素。在企业和投资者方面，虽然他们承认新的价格给基础设施投资企业以及二级企业带来了直接的利益，但他们仍然期望省政府能够给予大力支持和配合。

与雄原省VSIP工业园区一样，宜禄省WHA.N01工业园区的基础设施建设也同步进行，且土地租金极具竞争力。图片：阮海

据测算，按目前价格计算，VSIP工业园区土地租金已下降24万越南盾/平方米²; Nghi Loc 的租金价格下降了 112,000 越南盾/平方米²黄梅工业园区一号地块租金下降24.3万越南盾/平方米²是历史最大跌幅，跌幅最小的也有30%，最高的也接近50%，对于投资者来说，这无疑是一个利好消息。

此外，根据规定，上述价格框架将持续到2024年12月31日，因此，任何投资者如果此时来义安租赁土地都将受益匪浅。黄梅镇黄盛达公司负责人对此表示：“义安省的土地租赁价格优势正在缩小，这是该公司提供比其他工业园区更低租赁价格的基础，从而为吸引像台湾巨腾集团这样的二级投资者在黄梅一号工业园区租赁土地创造了条件。”

东南经济区自然资源与环境部代表还表示：“关于修改经济区新地价框架的第22号决议实施一年后，委员会和省人民委员会尚未对实施效果进行评估，投资者和企业尚未收到任何重大反馈。根据第22号决议，新的地价表将于2020年1月1日起实施，但根据政府总理第27/2021号决定，自2021年中期起，受新冠疫情影响的企业的地租将降低30%，因此目前尚无法评估。

雄原VSIP工业园区基础设施扩建二期工程投资。图片：阮海

此外，根据政府第35/2017/ND-CP号法令，在东南经济区工业园区租赁土地投资的企业，均在11年的投资优惠期内，免征土地租金。新地价方案的有效性和影响评估将在二级企业进入第12年及以后更加清晰，土地租金将作为投资和经营成本的一部分。

另一方面，根据第35/2017/ND-CP号法令，对于非拍卖分配和租赁的土地，基础设施投资者可以自愿垫付资金用于清理场地和建设工业园区基础设施，这些资金随后将由经济区管理委员会通过土地租金进行计算和扣除。目前，义安省的工业园区基础设施投资者基本上已经垫付了清理场地的资金，尚未到抵扣预算义务的期限，因此不存在投资者未反映的问题。

事实上，一些义安省工业园区基础设施投资者意识到了这一优势，正在积极利用新的土地价格机制。例如，VSIP有限公司正在推进对寿禄工业园区（演州）的投资；黄盛达公司在完成黄梅一号工业园区基础设施建设的同时，正在加紧办理琼胜乡黄梅二号工业园区的投资手续；WHA工业区一号在义顺乡完成148公顷工业园区一期基础设施建设后，正在义兴乡和义东乡启动二期投资。

连接48E国道和琼吕县新胜乡黄梅二工业区的交通基础设施。摄影：阮海

希望在土地租赁价格优惠政策的同时，我省其他新出台的投资扶持政策也能同步落实，吸引更多二级投资者租赁土地开展生产经营，对招商引资、促进工业园区尽快填满发挥积极作用，从而提高我省生产经营效率。