2024土地法如何规范土地使用权？

回复：
根据《土地法》第28条规定，取得土地使用权的规定如下：
1.土地使用权受让人定义如下：
a. 依照本法第三十七条第一款b点规定获得土地使用权转换的个人；
b.允许经济组织和个人接受土地使用权转让；
c. 允许拥有外资的经济组织和获准进入越南的越裔海外人士获得工业园区、产业集群、高新区的土地使用权转让；
d. 外商投资经济组织可按照政府规定以土地使用权价值形式接受投资资本的转让；
d.以土地使用权作价出资的经济组织和外商投资经济组织；
e. 国内组织、个人和社区根据本法规定被赠与土地使用权；
g.国内组织、个人、团体有权继承土地使用权；
h. 获准进入越南的海外越南人可购买、租赁购买附有土地使用权的房屋，获得住宅开发项目的土地使用权；根据民法规定继承与房屋同一地块上的土地使用权及其他土地；根据民法规定接受继承人赠与附有土地使用权的房屋；
i. 国内组织、个人、居民团体、宗教组织、宗教附属组织、旅居国外的越南裔人士，由国家分配土地；有外商投资的经济组织，由国家分配土地，用于投资建设房屋，用于出售或租售结合；
k. 国家租赁土地的经济组织、公共事业单位、宗教组织、宗教附属组织、个人、旅居国外的越南公民、有外资投资的经济组织、担负外交职能的外国机构；
l. 经国家确认土地使用权并稳定使用的国内组织、个人、居民团体、宗教组织及其附属宗教组织；
m. 国内组织、个人、旅居国外并获准入境越南的越裔人士、拥有外资的经济组织，根据经人民委员会或主管机关认可的土地纠纷调解结果，有权获得土地使用权；债务抵押合同中的协议；国家主管机关关于解决土地纠纷、土地申诉和控告的决定、法院的判决和裁定、执行机关已执行判决的执行决定；越南商事仲裁的裁定或裁决；依法确认土地使用权拍卖结果的文件；依法对共有土地使用权的土地使用者群体进行土地使用权分割的文件；
n. 居民小区、宗教组织、附属宗教组织有权根据主管部门人民委员会认定的土地纠纷调解结果；国家主管部门关于解决土地纠纷、土地投诉和控告的决定；法院判决、裁定、执行机关关于执行已执行判决的决定；越南商事仲裁院的裁定或裁决；
o. 国内组织是指根据主管机关、组织关于经济组织分立、合并、合并、组织形式转换的决定或文件，依法通过分立、合并、合并、组织形式转换等方式新设立的法人组织。国内组织有权从分立、合并、合并、合并、组织形式转换的法人组织处获得土地使用权。

2.国内组织、个人不论住所或办公地点在哪里，均可依法获得土地使用权转让，但本法第四十五条第八款、第四十八条规定的情况除外。

3.对于土地使用受限的地区，按照本条第1款和第2款规定取得土地使用权，应当按照政府规定的程序办理。