2024年土地法如何规范土地使用权？

回复：
根据《土地法》第二十八条，取得土地使用权的规定如下：
1. 土地使用权的受益人定义如下：
a. 根据本法第37条第1款b项规定，有权获得土地使用权转换的个人；
b. 经济组织和个人可以接受土地使用权转让；
c. 拥有外资的经济组织和获准进入越南的居住在国外的越南裔人士，可以获得工业园区、产业集群和高科技园区的土地使用权转让；
d. 根据政府规定，允许有外商投资的经济组织以土地使用权价值的形式接收投资资本转移；
d. 以土地使用权形式接受资本出资的经济组织和拥有外国投资资本的经济组织；
e. 国内组织、个人和居民社区可以按照本法的规定接受土地使用权作为赠与；
g. 国内组织、个人和社区有权继承土地使用权；
h. 获准入境越南的海外越南人可以购买、租赁购买附带土地使用权的房屋；在住房开发项目中获得土地使用权；根据民法规定继承同一地块上房屋的土地使用权和其他类型的土地；根据民法规定接受继承人赠予的附带土地使用权的房屋；
一、国家向国内组织、个人、居民社区、宗教组织、附属宗教组织和居住在国外的越南裔人士分配土地；国家向拥有外国投资资本的经济组织分配土地，用于开展投资项目，建造房屋出售或出售与出租相结合的用途；
k. 经济组织、公共服务单位、宗教组织、附属宗教组织、个人、居住在国外的越南裔人士、拥有外国投资资本的经济组织、由国家租赁土地的具有外交职能的外国组织；
l. 国家承认其土地使用权的国内组织、个人、居民社区、宗教组织和附属宗教组织，且其土地使用权稳定；
m. 国内组织、个人、获准入境越南的居住在国外的越南裔人士、外商投资的经济组织，有权根据以下文件获得土地使用权：经主管机关人民委员会认可的土地纠纷调解结果；抵押合同中清偿债务的协议；主管机关关于解决土地纠纷、土地投诉和举报的决定；法院的判决和裁定；已执行的执行机关判决的执行决定；越南商事仲裁的裁决；依法认可土地使用权拍卖结果的文件；以及依法为共享土地使用权的土地使用者群体划分土地使用权的文件。
n. 居民社区、宗教组织和附属宗教组织有权根据主管机关人民委员会认可的土地纠纷调解结果、主管国家机关对土地纠纷、土地投诉和举报的裁决、法院的判决和裁定、以及已执行的执行机关的判决的执行裁定、越南商事仲裁的裁决或裁决获得土地使用权；
国内组织是指根据主管机关或组织的决定或者法律规定的关于经济组织组织模式的分立、分离、合并、整合或转换的文件，通过组织模式的分立、分离、合并、整合或转换而新成立的法人实体，有权从分立、分离、合并、整合或转换的法人实体组织中获得土地使用权。

2. 除本法第45条第8款和第48条规定的情况外，国内组织和个人无论居住地或总部所在地，均可依法获得土地使用权转让。

3. 对于土地获取受限的地区，按照本条第1款和第2款规定取得土地使用权，应当按照政府规定的程序进行。