2024年土地法如何规范土地使用权？

回复：
根据《土地法》第28条规定，取得土地使用权的规定如下：
1.土地使用权受让人定义如下：
a. 依照本法第三十七条第一款b项规定可以转换土地使用权的个人；
b.允许经济组织和个人接受土地使用权转让；
c. 允许拥有外资的经济组织和获准进入越南的越裔海外人士获得工业园区、产业集群、高新区的土地使用权转让；
d. 外商投资经济组织可按照政府规定以土地使用权价值形式接受投资资本的转让；
d.以土地使用权作价出资的经济组织和外商投资经济组织；
e. 国内组织、个人和居住社区可以依照本法规定接受土地使用权赠与；
g.国内组织、个人、团体有权继承土地使用权；
h. 获准进入越南的海外越南人可购买、租赁购买附有土地使用权的房屋，获得住宅开发项目的土地使用权；根据民法规定继承与房屋同一地块上的土地使用权及其他土地；根据民法规定接受继承人赠与附有土地使用权的房屋；
i. 国内组织、个人、社区、宗教组织、宗教附属组织、旅居国外的越南裔人士，由国家分配土地；有外商投资的经济组织，由国家分配土地，用于投资建设房屋出售或租售结合；
k. 国家租赁土地的经济组织、公共事业单位、宗教组织、宗教附属组织、个人、旅居国外的越南公民、有外国投资的经济组织、具有外交职能的外国机构；
l. 经国家确认土地使用权并稳定使用的国内组织、个人、居民团体、宗教组织及其附属宗教组织；
m. 国内组织、个人、获准入境越南的旅居国外的越裔人士、外商投资经济组织有权根据下列情况获得土地使用权：经人民委员会或主管机关认可的土地纠纷调解结果；抵押合同中关于债务清偿的协议；国家主管机关关于解决土地纠纷、土地申诉和控告的决定；法院的判决和裁定；执行机关关于执行已执行判决的决定；越南商事仲裁的裁定或裁决；依法确认土地使用权拍卖结果的文件；依法对共有土地使用权的土地使用者群体进行土地使用权分割的文件；
n. 居民小区、宗教组织、附属宗教组织有权根据主管机关人民委员会认定的土地纠纷调解结果；国家主管机关关于解决土地纠纷、土地申诉、控告的决定；法院判决、裁定、执行机关关于执行已执行判决的决定；越南商事仲裁院的裁定或裁决；
o. 国内组织是根据主管机关、组织关于经济组织依法分立、合并、合并、转换组织模式的决定或文件，通过分立、合并、合并、转换组织模式而新成立的法人组织，有权从分立、合并、合并、转换组织模式的法人组织取得土地使用权。

2.境内组织、个人，不论其住所或总部所在地，均可依法获得土地使用权转让，但本法第四十五条第八款、第四十八条规定的情形除外。

3.对于土地使用受限的地区，本条第1款和第2款规定的土地使用权的取得，应当按照政府规定的程序进行。