保险业是否会让2016年写字楼租赁市场“升温”？

根据第一太平戴维斯越南的预测，2016年，银行、金融和保险行业对办公空间的需求最高。

据第一太平戴维斯越南公司称，2016 年办公室租赁市场将继续保持积极态势，需求将不断增加。

需求增加，价格将上涨10%以上

为了印证这一预测，第一太平戴维斯越南公司分析称：预计未来3年越南GDP将保持良好增长，许多行业将强劲发展，这将对办公空间需求产生积极影响。在23个行业中，金融、保险和银行业是对办公空间需求最高的行业。

2016年办公室租赁需求将增加

此类需求将来自国内外企业。胡志明市的办公楼租赁需求预计在2016年增长13%，2017年增长14%；而河内市的办公楼租赁需求预计在2016年增长11%，2017年增长15%。

受此需求增长的影响，预计胡志明市甲级和乙级办公楼的租金将在2016年上涨约4%，2017年上涨9%。中心地段的办公楼租金涨幅可能高达10%。此外，河内市甲级和乙级办公楼的平均租金预计将在2016年上涨4%，并在2017年趋于稳定（下降3%）。

尤其值得一提的是，该市场的前景非常乐观。短期内，外国企业的需求将保持高位。跨太平洋伙伴关系协定（TPP）等贸易协定预计将吸引和拓展企业，尤其是制造业、分销业和物流业。近年来，GDP保持正增长，新注册国内企业数量增加，改善了国内需求。由于新增供应有限，短期内租金可能会上涨。

第一太平戴维斯越南认为，企业优化空间和成本的房地产管理策略如今发挥着至关重要的作用。影响市场的因素有很多。例如，在胡志明市，基础设施将快速变化，包括连接守添和现有中心区的地铁系统。对于需要以合理价格获得大面积租赁空间的租户来说，选择非常有限，但未来5年将会出现许多更好的选择。短期内，由于大面积租赁空间有限，想要扩大办公空间的公司将几乎没有选择。

关于长期租赁办公楼的商机，第一太平戴维斯越南评估道：“如果有效利用，其潜力将非常巨大。目前，越南已允许此类房地产的买卖。短期内，在新的办公楼建成之前，办公楼市场将出现一些有趣的变化。从中期来看，老旧过时的建筑将拉低现有供应的价值，因此必须考虑翻新。”

宏观经济好转，写字楼租金“回暖”

回顾2015年，第一太平戴维斯越南评估越南经济正走在复苏的道路上，因为国内生产总值（GDP）和外国直接投资（FDI）大幅增长，对办公空间租赁需求产生了积极影响。

越南两大主要城市对甲级和乙级办公空间的需求正在增长。在胡志明市，目前大面积的办公楼数量相当有限。大型租户需要在租期结束前提前规划办公空间。因此，一些甲级办公楼的投资者正计划提高租金，尽管目前的市场租金为46美元/平方米/月。

2015年第三季度，甲级和乙级写字楼平均出租率为93%，同比上升2个百分点。甲级写字楼出租率达到六年来的最高水平96%。2015年第三季度，河内甲级和乙级写字楼平均租金为21美元/平方米/月，同比下降0.2%。

租户调查显示，两市甲级和乙级写字楼的需求主要来自外国公司。胡志明市的外国公司占租赁面积的76%，河内的这一比例为66%。按行业划分，金融、银行和保险公司是两市甲级和乙级写字楼的主要租户，胡志明市占28%，河内占30%。

据VOV报道