义安省：年底房地产市场热闹非凡
(Baonghean) - 随着 2020 年 6 月 12 日第 827/QD-TTg 号决定等新颁布的法律依据，有关荣河整治项目的信息......立即吸引了投资者和对该市南部地区、荣市 - 会居路一带房地产感兴趣的人们......
部分地区价格上涨
第827/QD-TTg号决定批准将义安省荣市发展成为中北地区经济文化中心的项目，到2023年实现这一目标，展望2030年，体现政治局第26-NQ/TW号决议的精神，其中提到将许多邻近的乡镇合并到荣市，同时批准荣市-Cua Lo大道两侧的规划，使荣市东部大片土地受到房地产投资者的关注。
在 Vinh - Cua Hoi 路线上，连接轴荣市和库阿洛尤其是义泰、义春、梅庄市场（义春）地区紧邻刚刚建成的海门大桥，与沿海公路、荣门路、平明门路相连接，形成极为便捷的交通轴线，导致这一地区的土地价格大幅上涨。
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| 自从荣市至库阿罗高速公路开通以来，这一带的地价一路飙升。图片：Tien Dong |
在荣市（Vinh）至会乡（Cua Hoi）的路线上，每天都有人来询问路边的空地。Dung先生（Nghi Thai）在荣市至会乡路线上拥有一块地。他还没有在上面盖房子，但每天都有人来询问。他买了一块200平方米的地。2这块地2018年的价格是20亿越南盾，现在有人出价近40亿越南盾。他说，虽然知道自己赚了，但担心以后价格会涨，所以没卖。宜春乡阮氏花女士家在荣市至会村路旁有一块地。几年前，她把一块地卖了，每100平方米才6亿越南盾。2但现在土地价格已上涨至1800万越南盾/平方米2让她后悔的是，同样的地块，被新主人卖了，差价还挺大的。
现实情况是，除了真正的涨价需求之外，买家、转售商、经纪人以及房地产经纪中心也抬高了价格。土地投机者买下一块住宅用地或土地后，立即将其送到经纪中心转售，等到以更优惠的价格售出后，新的买家又将其送到经纪中心继续出售给下一个客户……就这样，地价被抬得相当高。
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| 为了把握市场行情，许多房地产公司派出顾问驻守荣市至卢门街，为客户提供咨询服务。图片：Tien Dong |
荣市南部地区，荣市市场和荣河的流经之地，长期以来一直对投资者极具吸引力，吸引了众多城市和项目。目前，荣市南部地区已吸引众多投资者投资，例如：Tecco、长安-荣市遗产区、河内住房投资发展公司的荣新市区、Danatol 的古仙-荣新区以及一些持有土地的项目。
近两年，这些城区的土地价格因诸多优势而大幅上涨，如今，随着荣河即将整治的消息传出，更是引起了人们的特别关注。社交网络上，许多人发布文章，寻求购买荣河沿岸的住宅用地。此外，许多房地产经纪人也忙于为客户介绍和讨价还价，促使这些城区的土地价格上涨。
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| 荣市南部的城市空间日益完善，导致郊区的房地产价格近年来急剧上涨。图片：Lam Tung |
在项目所在的住宅区，地价也被民众推得很高。我们在永新县新芳路一户居民家停了下来。虽然距离勒茂路延伸段只有100米，而且目前的道路只有4米宽，但广告价格却高达每平方米1300万越南盾。2大约3-4年前，该地区的土地价格仅为500万越南盾/平方米左右。
荣市一家房地产公司的房地产经纪人范青功先生分享道：荣市南部地区的土地价格近年来不断上涨，虽然没有列宁大道地区那么高，但与该市的总体水平相比，也很高，从1000万越南盾/平方米起2甚至更多。如果客户希望居住在基础设施投资同步、且只允许规划住宅用地的区域，他们将不得不支付高昂的价格。如果他们接受搬到项目相邻的区域，价格会更便宜，但也存在被困于规划的风险。
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| 永市永新区西南城区正在建设中。图片：Lam Tung |
不仅土地价格上涨，该市南部的公寓市场也略有上涨。勒茂路延伸段的旧公寓价格在1500万至1600万越南盾/平方米之间波动。2根据单位不同，增加300-400万越南盾/平方米2与五年前刚投入使用时相比。
投资者犹豫不决。
我们在该领域的调研发现，大部分项目中的土地已被分割成多个产权证，分别归业主所有，但也有一些项目是与投资者共同拥有产权。如果买卖双方共同拥有产权，则由投资者确认交易。至于产权证上的过户，只有当业主按照已批准的规划进行建设并竣工后，产权证才能过户到业主名下。
这导致了某些投资者群体的分化。只有那些有钱买地建房的人才能投资项目。如果他们决定购买土地，然后用土地证向银行抵押以获得建设资金，那么购买城市项目的土地是不可行的。因为在项目尚未完工时，人们名下没有土地证，无法从银行贷款。
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| 投资1.78亿美元的荣河改造项目有望推动该地区房地产价值上涨。图片：Tien Dong |
事实上，许多人在得知南门、永新、忠都等地块有项目用地出售后，都立即进行了调查。然而，当他们得知必须按照规划的高度和退让距离建造房屋才能获得许可证时，他们却犹豫了。
该地区一位城市项目投资商代表分享道：“投资商的密切合作，对保持建设规划的完整性起到了很大的作用。城区只安排住宅用地，不安排商业用地，真正为居民创造了一个理想的、安静、无噪音的居住环境。”
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| 投资者要求城市区域必须按照规划建设才能获得产权证，因此许多投资者有些犹豫。图片：田东 |
市土地基金发展中心一位官员也分享道：“在南部地区，市政府规划的土地基金所剩无几，主要掌握在投资者手中。对于居民来说，在这个区域买地，最需要注意的就是规划情况。虽然有些户主有产权证，可以买卖，但如果是在规划区，就不能建房，甚至可能需要等待土地审批、补偿或安置补助。其他一些地区，价格仍有上涨的可能，所以购房者需要谨慎研究，否则可能会出现一地多买的情况。”
