义安省：年底房地产市场热闹非凡
（Baonghean）- 随着 2020 年 6 月 12 日第 827/QD-TTg 号决定等一系列新颁布的法律依据，有关荣河整治项目的信息......立即吸引了投资者和对该市南部地区、荣市 - 会居路一带房地产感兴趣的人们......
部分地区价格上涨
第827/QD-TTg号决定批准将义安省荣市发展成为中北地区经济文化中心，到2023年实现2030年的愿景，体现政治局第26-NQ/TW号决议的精神，其中提到将许多邻近的乡镇合并到荣市，同时批准荣市-库阿洛大道两侧的规划，使荣市东部大片土地吸引了房地产投资者的关注。
在 Vinh - Cua Hoi 路线上，连接轴荣市和库阿洛尤其是义泰、义春地区、迈庄市场（义春）紧邻刚刚建成的海门大桥，与沿海公路、荣门路、平明门路相连接，形成极为便捷的交通轴线，导致这一地区的土地价格大幅上涨。
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| 自从荣市至库阿罗大道（Cua Lo Boulevard）路线开通以来，这一地区的地价一路飙升。图片：Tien Dong |
在荣市（Vinh）至会乡（Cua Hoi）的路线上，每天都有人来买路边的空地。Dung先生（Nghi Thai）在荣市至会乡的路线上拥有一块地。他还没有在上面盖房子，但每天都有人来问价。他买了一块200平方米的地。2这块地2018年的价格是20亿越南盾，现在有人出价近40亿越南盾。他说，虽然知道自己赚了，但担心以后价格还会涨，所以没卖。宜春乡的阮氏凤女士家在荣市-会村路旁有一块地。几年前，她把一块地卖了，每100平方米才6亿越南盾。2，但现在土地价格已上涨至1800万越南盾/平方米2这让她后悔了。新主人把同一块地卖了，差价还很大。
现实情况是，除了真正的涨价需求之外，买家、二手房卖家、经纪人以及房产中介机构也抬高了房价。土地投机者买下一块住宅用地或土地后，立即将其送到中介机构转售，等到价格更高时，新的买家又将其送到中介机构继续卖给下一个客户……就这样，地价被抬得相当高。
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| 为了把握市场行情，许多房地产公司派出顾问驻扎在荣市至库阿罗大道，为客户提供咨询服务。图片：Tien Dong |
荣市南部地区，荣市市场和荣河的流经之地，长期以来一直对投资者极具吸引力，吸引了众多城市和项目。目前，荣市南部地区已吸引众多投资者投资，例如：Tecco、长安-荣市遗产区、河内住房投资发展公司的荣新市区、达纳托尔的古仙-荣新区，以及一些持有土地的项目。
近两年，这些城区的土地价格因诸多优势而大幅上涨，如今，随着荣河即将整治的消息传出，更是引起了人们的特别关注。社交网络上，许多人发布文章，寻求购买荣河沿岸的住宅用地。此外，许多房地产经纪人也忙着带客户购买城区土地，导致这些地区的地价上涨。
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| 荣市南部的城市空间日益完善，导致近年来郊区房地产价格急剧上涨。图片：Lam Tung |
在项目接壤的住宅区，地价也被民众推得很高。我们在永新县新芳路一户居民家停了下来，虽然距离勒茂路延伸段只有100米，而且目前的道路只有4米宽，但广告价格却高达每平方米1300万越南盾。2大约3-4年前，该地区的土地价格仅为500万越南盾/平方米左右。
荣市一家房地产公司的房地产经纪人范青功先生分享道：荣市南部地区的土地价格近年来不断上涨，虽然没有列宁大街地区那么高，但与该市的总体水平相比，也处于较高水平，从1000万越南盾/平方米起。2甚至更多。如果客户希望居住在基础设施同步投入、且只允许规划住宅用地的区域，他们将不得不支付高昂的价格。如果他们接受前往项目周边的区域，价格会更便宜，但也存在被困于规划的风险。
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| 荣市西南城区（永新坊）正在建设中。图片：Lam Tung |
不仅土地价格上涨，城市南部的公寓市场也略有上涨。延伸的勒茂街上的旧公寓价格在1500万至1600万越南盾/平方米之间波动。2根据单位不同，增加300-400万越南盾/平方米2与5年前首次投入使用时相比。
投资者犹豫不决
我们在此领域的调研发现，大部分项目中的土地已被划入单独的账簿，登记在业主名下，也有一些项目登记在投资者名下。买卖双方均由投资者确认交易。至于账簿上的过户，只有按照批准的规划建设并竣工后，账簿才能过户到业主名下。
这导致了特定投资者群体的分化。只有那些有钱买地建房的人才能投资项目。如果他们决定购买土地，然后用土地所有权抵押给银行以获得建设资金，那么购买城市项目的土地是不可行的。因为在项目尚未完工时，人们名下就没有所有权，无法从银行贷款。
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| 投资1.78亿美元的荣河改造项目有望推动该地区房地产价值上涨。图片：Tien Dong |
事实上，很多人在听到Cua Nam、Vinh Tan和Trung Do地区出售土地的信息时，都很快地查看了相关情况。然而，当他们得知必须按照规划的高度和退让距离建造房屋才能获得土地证时，他们犹豫了。
该地区一位城市项目投资商代表分享道：“投资商的密切合作，对保持建设规划的完整性起到了很大的作用。城区只安排住宅用地，不安排商业用地，真正为居民营造了一个理想的、安静、无噪音的居住环境。”
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| 投资者要求，城区必须按照规划建设，才能获得产权证，因此很多投资者有些犹豫。图片：田东 |
市土地基金发展中心的一位官员也分享道：“在南部地区，市政府规划的土地基金所剩无几，主要掌握在投资者手中。对于居民来说，在这个区域买地，最需要注意的就是规划情况。虽然有些户口有产权证，仍然可以交易，但如果是在规划区，就不允许建设，甚至可能需要等待场地清理、补偿或安置补助。其他一些地区，价格仍有上涨的可能，所以购房者需要谨慎研究，否则可能会出现很多人一口价买地的情况。”
