分期付款买的房子算继承吗?
(Baonghean.vn)- 荣市的NMH女士问道:她的亲戚买了一套房子,正在分期付款。然而,在履行付款义务之前,她的亲戚遭遇意外身亡。H女士问道:那么,她亲戚分期付款的房子算不算遗产呢?
回复:
2015年民法典第612条规定,继承的财产包括:被继承人生前所得的属于个人的财产,如配偶的个人财产、个人受赠的财产、个人继承的财产等;被继承人的财产与他人共同共有的部分,即被继承人与其他共有人的财产部分,如被继承人的财产在配偶共同财产中的部分、被继承人在本户土地使用权中的部分等。由此可见,被继承人所有的财产都属于继承财产。而如果被继承人留下了遗嘱,则按照遗嘱进行分割。如果没有遗嘱或者遗嘱不合法等,则按照被继承人的继承路线依法进行分割。所以,你亲戚的房子,即使是分期付款,也属于继承财产。
如果其亲属去世前立有遗嘱,对该房产进行处置,则根据遗嘱获得遗产的人将执行死者的意愿。如果留下遗产的人没有立有遗嘱,则遗产,包括分期付款的房产,将依法进行分割。
2014年《住房法》第125条第2款规定,分期付款的购房人在分期付款期间死亡的,其法定继承人继续行使对被继承人房屋的付款权利和义务。继承人向出卖人支付全部房款后,由主管机关按照规定以继承人的名义发给房屋所有权证。被继承人留下的财产义务的履行,依照2015年《民法典》第615条的规定执行。
除了根据2014年《住房法》第125条规定分期付款或延期付款购房的情况外,还有一种形式是通过银行分期付款购房。无论哪种形式,分期付款的房屋都属于继承。但是,如何划分继承的分期付款房屋,需要根据具体情况,制定合理的解决方案。