义安省的联排别墅市场依然低迷。

由于面临巨大的银行本息偿还压力，近期不少投资于50-100亿越南盾/套相邻别墅的投资者不得不亏本出售，但出售并不容易。

演州郡投资者陈文进先生在太和镇购置了一套联排别墅。他分享道：2021年正值“房地产热”期间，他在太和镇购置了一栋价值超过50亿越南盾的别墅，预付了约32亿越南盾，其余18亿越南盾是通过朋友和银行贷款购得的。起初，他以为可以在还清银行利息的期限前转手“获利”，但不料房地产市场陷入冰冻状态，他没能像预期的那样迅速“脱手”。

目前，田先生正以42亿越南盾的亏损出售这栋别墅（亏损8亿越南盾，如果算上银行利息，他将损失超过10亿越南盾），但至今仍未出售。在太和镇，目前有许多投资者购买的、计划在2021-2022年“冲浪”的别墅，其中大部分目前都“被套牢”。观察发现，这里一系列别墅都关门歇业，无人居住或经营，有些别墅挂着出租的牌子，但却无人出租。

在过去几年房地产市场低迷的背景下，像田先生这样“顺风顺水”却“被套牢”的投资者并不罕见。因此，目前荣市一些别墅和联排别墅里，出现了紧急出售房屋、止损的广告……降价20%甚至30%，但成交却非常困难。

荣市一位投资者补充道：同样在2021年，我以150亿越南盾的价格购买了荣市阮德景街的一栋别墅，现在想止损以130亿越南盾（减价20亿越南盾）的价格出售，3个多月来，我找过中介帮忙出售，但他们的出价很便宜，所以我还没有卖出。

荣市红榜街的一些相邻别墅项目，目前投资者有超大优惠政策，例如，购买一套80-154平方米的别墅，售价110-180亿越南盾/套，即可获赠一辆价值近20亿越南盾的汽车。此外，一些项目还在客户贷款过程中提供优惠条件，在规定期限内支持贷款利率……

据一些房地产经纪人介绍，目前房地产市场最受欢迎的仍然是荣市郊区及周边地区的公寓和土地。这两个部分价格适中，交易相当容易。虽然相邻别墅的价格大幅下跌，但这一部分的交易量却相当低，因为很少有投资者拥有如此多的现金。更不用说有些客户喜欢根据自己的喜好购买土地建房，因为市区的相邻别墅只是按照一个模型建造，建筑风格相似。

义安省建设部住房和房地产市场管理处处长阮世披先生表示：“近年来，义安省已建成许多联排别墅项目，主要集中在荣市、演州、太和镇、杜良等地，因此联排别墅的供应相对稳定。在这些项目中，荣市生态中央公园项目的成交量较大，因为客户看中了该项目的潜力和配套设施。”

实际情况表明，义安省联排别墅市场的流动性已近乎触底。原因是，尽管价格有所下降，但与实际价值相比仍然偏高。因此，拥有雄厚现金流的投资者可以预期，未来3-5年，这一市场将迎来繁荣。