义安省的联排别墅市场依然低迷。

由于面临巨大的银行本息偿还压力，近期不少投资于50-100亿越南盾/套相邻别墅的投资者不得不亏本出售，但出售并不容易。

演州郡投资者陈文进先生在太和镇购买了一套联排别墅，他分享道：2021年正值“房地产热”，他在太和镇购买了一栋价值50多亿越南盾的别墅，预付了约32亿越南盾，其余18亿越南盾是向朋友和银行借的。起初，他以为可以在还清银行利息的期限前转手“赚一笔”，但不料房地产市场陷入冰冻状态，他没能像预想的那样迅速“卖货”。

目前，田先生正以42亿越南盾的亏损出售这栋别墅（亏损8亿越南盾，如果算上银行利息，他将损失超过10亿越南盾），但至今仍未出售。在太和镇，目前有不少投资者买来准备在2021-2022年“冲浪”的别墅，其中大部分目前都“被套牢”。观察发现，这里一系列别墅都关门歇业，冷清无人居住或经营，有些别墅挂着出租的牌子，却空无一人。

在过去几年房地产市场低迷的背景下，像田先生这样“冲浪”然后“套牢”的投资者并不罕见。因此，目前荣市的一些别墅和联排别墅里，出现了紧急出售房屋的广告，以减少损失……折扣从20%到30%不等，但交易却非常困难。

荣市一位投资者补充道：“同样是在2021年，我在荣市阮德景街买了一套别墅，花了150亿越南盾。现在，我想亏本卖掉，价格是130亿越南盾（减价20亿越南盾）。三个多月来，我一直找经纪人帮忙卖，但他们出价很低，所以我到现在还没卖出去。”

荣市红榜街的一些相邻别墅项目，目前投资者有超级优惠政策，例如购买一套面积为80-154平方米、售价为110-180亿越南盾/套的别墅，即可获赠价值近20亿越南盾的汽车。此外，一些项目还在客户贷款过程中创造优惠条件，在规定期限内提供利率支持……

据一些房地产经纪人介绍，目前，房地产市场最受欢迎的仍然是荣市郊区及周边地区的公寓和土地。这两个部分价格适中，交易相当容易。虽然相邻别墅的价格大幅下跌，但这一部分的交易量却相当低，因为很少有投资者拥有如此多的现金。更不用说有些客户喜欢根据自己的喜好购买土地建房，因为市区的相邻别墅只是按照一个模型建造，建筑风格相似。

义安省建设部住房和房地产市场管理处处长阮世披先生表示：“近年来，义安省建设了许多联排别墅项目，主要集中在荣市、演州、太和镇、杜良等地，因此联排别墅的供应相对稳定。在这些项目中，荣市生态中央公园项目的成交量较大，因为客户看到了该项目的潜力和配套设施。”

实际情况表明，义安省联排别墅市场的流动性几乎已跌至谷底。原因是，尽管价格有所下降，但与实际价值相比仍然偏高。因此，拥有雄厚现金流的投资者可以预期，未来3-5年，这一市场将迎来繁荣。