荣市：公寓楼开发带来的基础设施压力

缺乏校园和停车位

近期，各项基础设施建设投资项目均按现行法规和各级、各部门、各地方的共识顺利实施。这些项目建成后，符合荣市的空间发展方向，有助于改善城市建筑和景观，满足荣市居民的住房需求。

黎利街上的一栋高层公寓楼周边基础设施狭窄。图片：Tran Chau

然而，高层公寓楼的建设已经并将继续给荣市的城市基础设施带来压力，而投资者似乎“忘记”了这个问题。

事实上，本市存在不少独立的公寓楼，这些公寓楼建在狭小的地块上，只有几十层，建筑密度达不到规定比例，周边停车和商业空间有限。据一些公寓楼居民反映，楼内没有原计划的停车位，或者即使有，停车位也非常狭窄，紧邻人行道；公寓楼的地下停车位也过于拥挤。在很多公寓楼里，居民经常不得不把车停在路边。

荣市仍然缺少停车场。

另一个问题是学校。例如，在光忠坊，该地区近年来投资了许多公寓楼，由于每年入学学生人数迅速增加，这里的幼儿园和小学往往不堪重负。

基础设施连接无法保证

据荣市报道，目前，项目规模主要为小规模，一些独立公寓，一些项目散布在居民区，缺乏社会基础设施，配套公共服务设施如：忠德高级贸易服务中心、光忠坊义安石油大厦、雄平坊绍义商业服务和公寓项目……对该地区的社会基础设施系统（学校、医疗站、娱乐区、体育……）和技术基础设施造成巨大压力，迫使国家投资克服。

基础设施连接不足是雨季洪水泛滥的原因之一。图片：档案

关于建设规划指标，荣市表示：高层公寓住宅建设用地占很大比例；而停车场（大多数公寓项目）、公共工程、文化机构、树木、道路等建设规划指标仍适用最低标准：人行道较小（2-3米），导致供水、供电、排水、公共照明和道路两旁树木布置等基础设施建设困难。

一些城市和居住区在规划过程中经过多次调整，调整的方向往往是增加建筑密度、减少绿地和公共区域、改变原有的规划目标和性质等。

“有些公寓项目虽然可行，但项目之间的交通衔接却难以保证。此外，城区和相邻住宅区之间，以及新区和现有住宅区之间，以及各区和乡镇已获批准的详细规划存在差异，都存在着地基平整、排水、发电站、消防供水系统、污水排放等问题。这很容易导致城区和住宅区出现局部洪涝、环境污染等问题。”——荣市城市管理部门的阮国胜先生说道：

公寓楼前停放的车辆太多，导致道路狭窄。图片：黄浩

荣市人民委员会主席阮怀安先生表示：目前，荣市是房地产项目最繁忙的地区。原则上，当投资者来到荣市时，市政府必须为投资者提供基础设施保障。然而，有些投资者即使看到荣市的基础设施没有保障，仍然“自愿”投资，并承诺接入荣市的公共基础设施。也有很多投资者在项目完成后，并没有完全接入荣市的公共基础设施，导致像过去一样出现内涝，尤其是在像荣新这样的新区。或者，一些项目穿插在居民区之间，无法保障居民的周边环境。

那么荣市如何才能拥有标准的城区，为居民提供医院、学校和全套服务呢？

目前，荣市正在实施两个大型项目，一个位于同荣（由韩国顾问公司实施），另一个位于永新（由法国顾问公司实施）。建成后，这两个项目将成为符合标准的标准化城区，并能减轻荣市现有基础设施的压力。此外，荣市还呼吁投资者注意按设计投资基础设施，并确保质量。