义安省土地市场出现升温迹象

通过对安城县的调查，发现当地土地市场相当活跃。安城县南城乡的阮文明先生分享道：他家在安城县山城乡534号省道旁有一块地，春节期间只花了16亿越南盾就买到了，但自4月15日以来，已有两三家买家问价，最终成交价超过19亿越南盾。

安城镇的一位土地经纪人表示：目前，位于北城、春城、唐城、和城、合城等乡的7B国道沿线土地价格都在上涨，交易也很方便。之前地价低的时候，每块地只要24亿越南盾，现在已经涨到了26亿至27亿越南盾。特别是安城县城区的土地，2023年2月之前每块地只要20亿越南盾出头，现在也涨到了23亿越南盾以上。

尤其是很长一段时间房地产市场由于市场一度陷入低迷，人们对土地拍卖的兴趣也大幅下降。然而，目前土地拍卖市场已开始回暖，弃售的情况也较为少见。自2024年初至今，安城郡已在明城、远城、同城、南城等乡开展了土地拍卖，总额近900亿越南盾。从现在到2024年底，该郡还将组织超过150块土地的拍卖。

目前，奠洲县的土地市场也十分活跃，各乡的土地拍卖会参与人数众多。近日，奠福乡举行了一场45块土地的拍卖会，共有150人参与竞拍，平均起拍价为13亿越南盾，最终成交价在17亿至18亿越南盾之间，总成交额超过760亿越南盾/45块土地。

奠福乡人民委员会主席麦德强先生表示：奠福乡的土地拍卖之所以容易出售，是因为基础设施建设同步推进，例如交通系统、排水沟渠和电力线路等。该地区也靠近高速公路，方便人们开展业务。土地拍卖结果有利，乡政府将有更多收入用于基础设施建设，从而更好地服务于人民的生活。

奠洲县拥有三个规模较大的房地产城区，目前每天都有大量的买卖双方。奠洲县的一位经纪人表示：2023年，奠洲县奠玉城区的地价预计为每平方米1800万越南盾。²现在已增至超过2000万/平方米²...

奠洲县财政局局长朱维峰先生补充道：从2024年初至今，奠洲县已通过土地使用权拍卖收取了超过3000亿越南盾的预算收入，比同期目标超额完成。

在泰和镇和义丹县一带，长期低迷的土地和联排别墅市场如今再次活跃起来。泰和镇一家房地产咨询公司的经纪人补充说：“义清、义迈、义乐（义丹县）等偏远乡镇的许多地块已经成交，此前200平方米地块的成交价为2.2亿越南盾/块。”²现已增至每批 2.5 亿越南盾。

泰和镇的商铺和别墅项目长期以来备受关注，价格略有上涨。此前售价为42亿越南盾，现在交易价格为43亿越南盾。

义安省建设厅住房和房地产市场管理处处长阮世飞先生补充道：自2024年4月初以来，义安省房地产市场已呈现回暖迹象。特别是义安省的城市区域项目，市场目前已趋于稳定。例如，奠洲、安城、太和镇、荣市等地的城市区域房价略有上涨，交易量也日益增多。

尤其值得一提的是位于荣市兴和县的永义安生态园项目，该项目占地近200公顷，拥有数千栋别墅、联排别墅、商铺和豪华公寓，目前正由投资方积极建设中。因此，已有众多客户预订了该项目的住宿。

房地产市场逐渐升温的原因是黄金价格再次上涨，银行利率较低，因此许多人倾向于投资房地产，将其视为更安全的资产避险工具。