义安省土地市场出现升温迹象

经对安城县的调查，该县土地市场较为活跃。安城县南城乡的阮文明先生介绍说：他家在安城县山城乡534省道沿线拥有一块土地，春节期间只出价16亿越南盾，但从4月15日起，已有2、3家单位提出购买，最终成交价超过19亿越南盾。

安城县一位土地经纪人表示：“目前，北城、春城、同城、和城、合城等乡7B国道沿线的土地价格都在上涨，交易十分便利。地价低迷时期，每块土地价格仅为24亿越南盾，而现在已涨至26-27亿越南盾。尤其是安城县市区，2023年2月前每块土地价格仅为20多亿越南盾，而现在已涨至23亿越南盾以上。”

尤其是很长一段时间房地产市场进入低谷后，人们对土地拍卖的兴趣也大幅下降。然而，目前土地拍卖又开始“升温”，一些弃置土地的情况有所减少。从2024年初至今，安城县已在明城、元城、同城、南城等乡实施了土地拍卖，总价近900亿越南盾。从现在到2024年底，该县还将组织150多块土地的拍卖。

当前，在演州县，土地市场也十分活跃，各乡镇的土地拍卖会上，参与者颇为踊跃。近日，在演福乡，共拍卖45块土地，共有150人报名参加，平均起拍价13亿越南盾，最终成交价达到17-18亿越南盾，45块土地共计成交金额超过760亿越南盾。

田福乡人民委员会主席梅德强先生表示：“田福乡拍卖的土地很容易出售，因为交通系统、排水沟和电力线路等基础设施建设同步进行。该地区靠近高速公路，方便居民经商。土地拍卖有利，乡里可以获得更多收入来建设基础设施，更好地服务人民生活。”

演州县有3个相当大的房地产城区，目前每天都有不少客户来买房卖房。一位演州县的房产经纪人表示：“2023年，演州县演玉城区的地价为1800万越南盾/平方米。”²现已增至2000多万/平方米²...

演州县财政部部长朱维峰补充道：从 2024 年初至今，演州县通过土地使用权拍卖收取了超过 3000 亿越南盾的预算收入，与同期相比已超额完成目标。

在太和镇和义丹县一带，沉寂已久的土地和联排别墅市场如今再次热闹起来。太和镇一家房地产咨询公司的一位经纪人补充道：“义清、义梅、义乐（义丹）等偏远乡镇的许多地块都已成交，之前的成交价为每块200平方米2.2亿越南盾。”²，现增至2.5亿越南盾/手。

太和镇的店屋和别墅项目，长期以来一直受到关注，价格略有上涨。之前它们的购买价为42亿越南盾，但现在它们的成交价为43亿越南盾。

义安省建设厅住房和房地产市场管理处处长阮世披先生补充道：“从2024年4月初至今，义安省的房地产市场已出现回暖迹象。特别是义安省的城区项目，市场目前已趋于稳定。例如，演州县、安城县、太和县、荣市等城区……房价略有上涨，交易量也逐渐增加。”

尤其是位于荣市兴化的永义安生态园项目，其规模高达200公顷，目前投资者正在积极建设数千栋别墅、联排别墅、店屋和豪华公寓。因此，该项目的住宿预订量已达众多。

房地产市场之所以逐渐升温，是因为黄金价格再次上涨，银行利率较低，因此很多人倾向于投资房地产，认为它是更安全的资产避风港。