总理指示严厉打击“抱团取暖”公寓维修资金

政府总理刚刚发出指示，责成公安部配合有关部门组织调查、起诉和惩处非法挪用、挪用公寓楼共有财产维修资金的单位。

根据该指令，过去公寓楼的管理和使用中，在组织公寓楼会议、设立和决定承认公寓楼管理委员会等方面存在争议和投诉。特别是在共同所有权维护基金（公寓价值的2%）以及管理和运营基金的管理和使用方面，存在诸多争议，影响了当地的安全和秩序，并引发了负面舆论。

建设部最近向政府提交的一份报告中指出，公寓纠纷有8种基本类型，其中高达36%的纠纷与维护费有关。

“持有”数千亿越南盾

据记录，河内居民“指责”投资者拖欠公寓维修费的案例屡见不鲜。位于二征郡和平绿城的高端公寓楼的居民多次悬挂横幅，要求投资者履行多项承诺，包括缴纳约400亿越南盾的维修费。据居民称，他们入住公寓已有约4年，但投资者至今仍未按规定缴纳维修费。

和平绿色城市公寓楼居民悬挂横幅，要求投资者交出维修资金。

2014年投入使用的星城公寓大楼（Thanh Xuan区）也出现了类似的情况，但截至目前，投资者交给居民的维修资金仅约24亿越南盾，而总额超过300亿越南盾。

购买公寓时，客户必须支付相当于公寓总价2%的建筑维护基金。每个项目根据价格不同，维护基金的数额也不同，从数百亿到数千亿越南盾不等。阮文定先生（河东区莫老坊一栋公寓楼的住户）表示，投资者故意拖延交房，因为维护基金数额不小，而且存入银行会产生高额利息。同时，延迟交房的处罚力度不够，很少出现罚款。

居民承受后果

投资者拖延缴纳维修资金，导致楼内设施老化，却无力支付维修资金，造成诸多后果。这种情况就发生在河内南慈廉郡中文公寓17T1 CT2号楼，当时170亿越南盾的维修资金被投资者“扣留”多年。楼内居民曾多次向投资者和相关部门请愿，但均无动于衷。

类似情况也出现在胡志明市的多处公寓楼。4S Riverside Thu Duc公寓楼的居民向第三区人民法院起诉投资者Thanh Truong Loc公司，指控其多次拖延交付维修款。

“才住了几年豪华公寓，现在就成了老房子。墙裂、油漆剥落、泳池破损、玻璃门碎了……虽然维修费高达31亿越南盾，但我们却拿不出钱来。虽然政府已经发出通知，要求投资者退还这笔钱，但他们仍然置之不理。”——这栋公寓的居民陈青庄女士（Tran Thanh Trang）感到很沮丧。

与此同时，富城公寓楼（位于新富县）230亿越南盾的维护费多年来一直被投资者挪用。居民们不得不四处请愿，希望尽快获得资金来升级电梯和粉刷，但至今仍未收到任何款项。

近日，胡志明市建设局虽然已就康家新兴公寓楼（位于新富郡）的违规行为作出结论，并要求投资者归还过去四年来被挪用的维修费。然而，该单位仍在拖延，令居民焦躁不安，不得不向警方报案，以维护自身权益。

胡志明市建设局一位领导表示，许多投资者耍花招，拖延公寓楼大会的召开，选举管理委员会，这样就导致没有单位收取维护费。近日，黄原建筑住宅开发投资股份公司因未向新西贡公寓楼居民支付维护费而被行政罚款1.25亿越南盾。

“想象一下，一栋有1000户居民的公寓楼，维护费可能高达几十亿越南盾，甚至几百亿越南盾。仅仅推迟交付、投资或存入银行获取利息，就能获得巨额利润。因此，近期，该单位将配合各区对公寓楼的使用情况以及管理公寓楼维护费的单位进行全面检查。”这位领导说。