荣市：警告投资者既抵押银行又卖房给人的风险

6月7日上午，省人民议会法制委员会与荣市人民委员会就土地使用权证（GCN QSD）、房屋所有权证及其他土地附属物证颁发工作进行督导。省委常委、省委内务委员会主任、省人民议会法制委员会主任潘德同主持会议。图片：Thanh Duy

截至2018年4月30日，土地使用权登记办公室已收到22个公寓楼项目和42个联排别墅项目的申请，发证率达到83.9%。

针对这一问题，荣市土地使用登记办公室主任黎国俊表示，该部门发现一些投资者以公寓项目作为抵押向银行贷款，但并未解除已售出的5套公寓的抵押（解除目前在银行的资产抵押）。

同时，购房者仍需按照未来住房抵押流程向银行办理以该套住房作为抵押物再办理贷款的手续。

段先生表示，如果不及时发现，就会出现“两地借一套房”的情况，风险很大。

荣市土地登记办公室主任黎国俊先生在会上发言。图片：Thanh Duy

荣市人民委员会的报告显示，截至目前，荣市拥有农业用地面积3200多公顷，其中已分配并颁发土地使用权证2825多公顷，占88.28%。荣市还已分配和交换了53.41%的需要分配的农业用地面积。

非农用地中，农村宅基地首次核发率达98%以上，折合土地使用权证28437张，城镇宅基地首次核发率达98.15%，折合土地使用权证53155张。

自实施土地使用权证颁发和更换工作以来，包括对新并入荣市的5个乡和4个村进行地籍图测量后重新颁发以及因重新承认住宅用地范围而重新颁发的土地使用权证、房屋所有权证，按照政府第88/2009/ND-CP号法令的规定，荣市已颁发和更换了84,975份住宅用地使用权证，还有2,788块土地有待颁发。

针对这一问题，荣市人民委员会副主席黎思建先生强调，土地领域的行政程序改革值得关注，特别是在工作中应用信息技术，赋予官员处理记录的责任......

荣市人民委员会副主席还澄清了该地区土地使用权证发放过程中的一些困难，例如同一处房产被抵押给银行，然后又被出售给个人。尤其值得一提的是，由于投资者与原项目相比犯了错误，该地区土地使用权证的发放也十分困难。

“项目规定房子必须建起来卖，但投资方不建房子，而是偷偷把地卖给别人。有人自己建房子，然后伪造投资方开具的文件。”钱先生说，不按规划建设的情况也时有发生。

荣市人民委员会副主席黎思建在会上发言。图片：Thanh Duy

会议结束时，省人民议会常务委员会委员、内务委员会主任、法制委员会主任潘德同先生对荣市在颁发土地使用权证、房屋所有权证和其他土地附属财产证工作中取得的成就表示肯定。

监察团团长要求荣市加强土地法宣传教育工作；推动土地使用权证特别是农业用地证的核发和换发；主动研究解决有关问题，减少这方面的投诉和举报；提高公务员特别是坊、乡公务员的责任心和职业道德；向坊、乡人民委员会下达目标，审查和评估核发和换发土地使用权证的材料。

具体来说，省人民议会法律委员会主席要求荣市督促房地产企业配合落实发放土地使用权证、房屋所有权和其他土地附属资产的程序，以确保人民的权利；加强土地数据库建设工作；指示坊和公社审查超出其权限分配的土地类型......