乂安省人民委员会规定县级人民委员会确定、评估和决定土地价格的权限。

+监管范围及适用主体：该决定授权县级人民委员会确定、评估并决定具体土地价格，用于国家收回土地时计算补偿费，在不拍卖土地使用权（QSD）的情况下分配住宅用地和小块土地时计算土地使用费，在分配安置用地时计算土地使用费，在收取土地使用费的情况下分配额外的住宅用地；确定拍卖起拍价土地使用权归家庭和个人所有；国家将土地出租给家庭和个人或者改变土地用途时，土地租金的计算。

投资者参观安城县土地拍卖区的基础设施。图片由义安报提供

此外，在国家承认家庭和个人土地使用权时，应确定超限土地面积的土地价格；在向未经批准分配住宅用地的家庭和个人发放土地使用权证时，应确定相应的财务责任，并根据现行法律规定在2014年7月1日前向其授权范围内分配土地的家庭和个人支付土地使用权证的费用；授权县级人民委员会成立土地价格评估委员会。县级人民委员会及与确定和决定具体土地价格有关的组织和个人，应按照本决定的规定办理。

插图：Nguyen Hai

+授权内容及范围：授权区人民委员会在下列情况下核定、评估和决定特定地价：国家收回农业用地时计算补偿的特定地价（核定的特定地价不高于现行土地价格表规定的同类土地的农业用地价格乘以省人民委员会发布的系数K）；国家收回住宅用地时计算补偿的特定地价；区人民委员会授权不拍卖土地使用权而分配住宅用地和小块土地时计算土地使用费的特定地价；分配安置用地、已收取土地使用费的增批土地的特定地价；在收取土地使用费、为家庭和个人分配土地时，当计算土地使用费的地块或地块面积价值200亿越南盾以上时，确定拍卖住宅用地使用权起拍价的特定地价。

琼良乡（Quynh Luu）沿海土地拍卖区的基础设施。据此，自6月14日起，县级人民委员会将确定拍卖起拍价。图片：阮海

国家划拨土地、出租土地、改变土地用途给家庭和个人时，计算土地使用费的具体地价，国家承认家庭和个人住宅用地使用权时确定超限区域的地价。对2024年7月1日前依法无正当理由划拨住宅用地和有正当理由划拨土地的家庭和个人，核发土地使用权证时，确定相应的财务义务的地价。

+授权区人民委员会设立价格鉴证委员会。土地估价委员会的组成应符合政府2023年5月6日第73/NQ-CP号决议第1条第2款关于授权决定具体土地价格的规定。土地估价委员会的任务、权限和职责应符合以下规定：2013年土地法以及政府关于土地价格管理的第44/2014/ND-CP号法令和自然资源与环境部第36/2014号通函。

荣市雄东乡忠清村土地拍卖区基础设施。图片：阮海

授权期限：自本决定生效之日（2023年6月14日）起，至修订后的《土地法》经国会通过取代2013年《土地法》并生效为止。

+授权条件：县人民委员会依照本决定第二条第一款规定制定、评估并决定具体地价。对于在各县500米以内的跨县边界地区确定具体地价，县人民委员会负责将本地区具体地价方案草案报送相邻县的县人民委员会。地价差异超过30%的，双方应在批准前主动协商确定边界地区的具体地价。协商不成的，应通知自然资源环境部，并报请省人民委员会审议。

省人民委员会责成自然资源与环境部财政部、税务厅和县人民委员会按规定主持落实所授权内容，并配合相关单位落实上述内容；每年定期报告所授权内容的执行情况，总结困难、问题及建议、提案，报自然资源环境部汇总后报省人民委员会。本决定生效前已取得土地估价结果的，仍按原规定执行。

摘自关于授权确定土地价格的第1689/QD-UB号决定