揭秘“土地经纪人”将他人土地变为己有土地的伎俩

把别人的土地变成自己的土地

Mai Van Minh（30 岁），Nghi Phong 公社（现荣市）居民，是一名纤手此后，Minh转而以“冲浪”的方式买卖土地。2023年初，由于投资亏损和债务缠身，Minh向多人借钱，总债务近60亿越南盾。

此时，明正在办理土地分割、道路建设用地捐赠和土地使用权转让等手续，因此他保管着宜风乡3户居民的土地使用权证。由于债权人的压力和需要用钱还债，梅文明利用受害人年老体弱、不懂土地手续等特点，想出诈骗并侵占向其办理土地手续的农户土地使用权的主意。

2023年8月20日，黄文武先生委托Minh办理赠地、土地分割等手续时，Minh到其家实施诈骗，骗取V先生夫妇在4张空白纸上签字，并在第3、4张空白纸上签上姓名、摁下手印，签订了面积为1062平方米的土地使用权转让合同。²为了避免V先生和他的妻子的怀疑，Minh谎称这是捐赠道路和分割一块土地的程序。

此时，Minh欠Bui Duc H.先生6亿越南盾，于是2023年8月25日，年轻人联系了H.先生，并到公证处签字、按指纹、公证了转让上述土地使用权的合同。

虽然没有在公证处见到地主，但因为相信了Minh的话，相信自己购买了上述地块，H先生同意在预先打印好的转让合同上签字并捺指印。在签署土地转让合同并进行公证后，Minh继续向H先生借款11亿越南盾。Mai Van Minh向H先生借款总额为17亿越南盾。

此后，由于Minh未偿还17亿越南盾的债务，H先生向义安省义禄县人民委员会一站式服务部门提交了申请，以完成土地使用权转让手续。主管部门向H先生颁发了上述地块的“红皮书”。

侦查机关查明，2023年8月至2024年1月，梅文明利用上述手段，将三名受害人位于宜风乡的三块土地转让，总价值逾177亿越南盾。其中，一块面积为1062平方米的土地²价值超过41亿越南盾；土地面积为1,849平方米²价值超过 100 亿越南盾；以及一块 630 米宽的土地²价值超过32亿越南盾。

2024年6月3日，受害者得知自家土地被他人转让后，前往乂安省警察局报案，举报梅文明的诈骗行为。第二天，在被传唤到侦查机关工作的过程中，梅文明主动投案自首，承认了自己的罪行。

诈骗犯的自白

庭审中，被告人承认实施了起诉书指控的犯罪行为。Minh表示，由于生意亏损、负债累累，他对受害人实施了诈骗。被告人还承认，他利用了人们的无知，受害者年事已高，不了解土地相关手续，并且经常主观上没有看清被告人带来的文件内容。由此，被告人轻易诱骗受害人签署空白文件，进而实施诈骗。

受害人出庭时表示，由于对被告人信任，被告人是同村人，从事土地中介工作，了解土地手续，所以对被告人没有产生怀疑。当被告人拿着文件让他们签字时，因为信任，他们也没有再看一遍文件内容。直到发现自己的土地被别人转让，他们才彻底信任了被告人。

一名受害者悲伤地解释道，由于家庭原因，他们请Minh帮忙办理出售土地的手续，以筹措建房资金。然而，Minh却用欺骗的手段诈骗了他们。被告的行为使他们一家陷入了困境。

在场人员的见证下，合议庭提醒大家办理土地相关手续时务必谨慎，切勿应他人要求在内容不明确的空白纸上签字。签字或按手印前，务必仔细阅读内容。因为稍有疏忽和主观臆断，就可能招致不法分子的欺诈行为，最终损害自身利益。

乂安省人民检察院检察长在庭审中表示，被告人杨明因需要偿还债务和个人开支等原因，使用多种欺诈手段诈骗受害人。被告人的犯罪行为鲁莽、胆大妄为、罔顾法律，应予以严肃处理。

合议庭认定，被告人的犯罪行为直接侵犯了公民依法享有的财产权，影响了当地的安全秩序，应予以严厉处罚。但也需考虑被告人有悔罪、如实供述等从轻处罚情节。合议庭经全面审查本案，以诈骗罪判处被告人梅文明有期徒刑17年。

虽然骗子最终付出了代价，但这起案件给办理土地相关手续的人们敲响了警钟。需要办理行政手续，尤其是办理土地证相关手续时，一定要到办事机构或国家管理机构办理，不能通过中介，以免“吃亏上当”。