法律

揭秘“土地经纪人”将他人土地变为己有土地的伎俩

陈武 DNUM_CGZAFZCACF 16:42

梅文明挑选了一些对土地相关手续不太了解的老年客户,要求他们在空白纸上签字并按手印,从而侵占了多块价值超过170亿越南盾的土地。

把别人的土地变成自己的土地

Mai Van Minh(30岁),居住在Nghi Phong 公社(现荣市),是一名纤手此后,Minh以“冲浪”的方式转行从事土地买卖。2023年初,因投资亏损和负债,Minh向多人借钱,总负债近60亿越南盾。

此时,明先生已接受办理土地分割、道路建设捐赠和土地使用权转让等手续,因此他持有宜风乡3户居民的土地使用权证。由于债权人压力大、急需用钱还债,梅文明趁着受害人年老体弱、不懂土地手续之时,便想出诈骗并侵占求助户土地使用权的主意。

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被告人梅文明承认使用多种欺诈手段实施诈骗。图片:Tran Vu

2023年8月20日,黄文武先生委托Minh办理土地出让、道路分割等手续时,Minh到其家实施诈骗,骗取其夫妇在4张空白纸上签字,并在第3、4张空白纸上按手印,签订了面积为1062平方米的土地使用权转让合同。2为了避免V先生和他的妻子的怀疑,Minh谎称这是捐赠道路和分割一块土地的程序。

此时,Minh 欠 Bui Duc H. 先生 6 亿越南盾,因此,2023 年 8 月 25 日,年轻人联系了 H. 先生并到公证处签署、按指纹和公证了转让上述土地使用权的合同。

虽然没有在公证处见到地主,但因为相信了Minh的说法,即土地是自己买的,H先生同意在预先印好的土地转让合同上签字并按手印。Minh在签署土地转让合同并进行公证后,继续向H先生借款11亿越南盾。Mai Van Minh向H先生借款总额为17亿越南盾。

此后,由于Minh未能偿还17亿越南盾的债务,H先生向义安省义禄县人民委员会一站式服务部门提交了文件,办理了土地使用权转让手续。主管部门向H先生颁发了上述地块的“红皮书”。

侦查机关查明,2023年8月至2024年1月,梅文明利用上述手段,将三名受害者在宜风乡的三块土地转让,总价值超过177亿越南盾。其中,一块面积为1062平方米的土地2价值超过41亿越南盾;土地面积1,849平方米2价值超过 100 亿越南盾;以及一块 630 米宽的土地2价值超过32亿越南盾。

2024年6月3日,受害者得知自家土地被他人转让后,前往义安省警察局报案,举报梅文明的诈骗行为。第二天,在被传唤到调查机关工作的过程中,梅文明自首,承认了自己的罪行。

骗子的自白

庭审中,被告人对起诉书指控的罪行供认不讳。Minh表示,由于生意亏损、负债累累,他对受害人实施了诈骗。被告人还承认,他利用了民众知识匮乏的心理,受害者年事已高,不了解土地相关手续,并且经常主观上不阅读被告人带来的文件内容。由此,被告人轻易诱骗受害人签署空白文件,进而实施诈骗。

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被告被判处17年监禁。图片:Tran Vu

受害人出庭时表示,由于信任被告,被告是同村人,从事“土地经纪人”工作,了解土地手续,所以没有起疑。当被告把文件拿给他们签字时,因为信任他,他们也没有再看一遍文件内容。他们完全信任被告,直到发现自己的土地被转让给他人。

一名受害者悲伤地解释道,由于家庭原因,他们委托Minh办理出售一块土地的手续,以筹措建房资金。然而,Minh却用欺骗的手段诈骗了他们。被告的行为使他们一家陷入了困境。

在场人员的见证下,合议庭提醒大家在办理土地相关手续时务必谨慎。切勿在他人要求的、内容不明确的空白文件上签字。签字或按指纹前,务必仔细阅读文件内容。因为稍有疏忽和主观臆断,就可能招致不法分子的欺诈行为,最终损害自身利益。

乂安省人民检察院检察长在庭审中表示,被告人杨明因需要偿还债务和个人开支等原因,使用多种欺诈手段诈骗受害人。被告人的犯罪行为鲁莽、胆大妄为、目无法纪,应予以严肃处理。

合议庭认定,被告人的犯罪行为直接侵犯了公民依法享有的财产权,影响了当地的安全秩序,应予以严厉处罚。但也需考虑被告人有悔罪、如实供述等从轻处罚情节。合议庭经全面审查本案情况后,以诈骗罪判处被告人梅文明有期徒刑17年。

虽然骗子最终付出了代价,但这起案件给办理土地相关手续的人们敲响了警钟。需要办理行政手续,尤其是办理土地证相关手续时,一定要到办事机构或国家管理机构办理,不能通过中介,以免“吃亏上当”。

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