为什么义安省的豪华公寓供应越来越稀缺？

新公寓供应稀缺

近年来，义安房地产市场多个领域，尤其是高端公寓，都面临供需失衡的问题。高端公寓的稀缺也导致该产品线在一二级市场的售价上涨。

据调查，2021年荣市的公寓价格仅为1200万至1400万越南盾/平方米。²，那么到2022年年底至2023年，公寓价格突然上涨，并在2024年初大幅上涨。对于经济适用房，价格在1500万至2200万越南盾/平方米之间²，豪华公寓，每平方米价格 2000 - 3500 万越南盾²但仍然不能满足人们的需求。

尤其是荣市中心区的豪华公寓供应量目前非常稀缺，仅有3-5个项目且销售数量较少，专家、官员、公务员、商人等难以拥有。

具体来说，光中街豪华公寓的价格为2100万至2200万越南盾/平方米。²到2021年，这一数字将增至3000万越南盾/平方米以上。²同样，位于荣市潘佩珠街的一处公寓项目已完成毛坯施工，正在竣工过程中，但所有单元已被预订，价格超过2000万越南盾/平方米。²。

中档公寓如 Handico 30（黎宁街）、Nam Nguyen Sy Sach 公寓大楼（雄勇坊）、Tecco Green View 公寓楼（黎利坊 2 号楼）或公寓楼（Truong Thi 坊、Ben Thuy 坊）......之前的价格仅为 1000-1200 万越南盾/平方米。²目前其买卖价格为每平方米1600万至2200万越南盾。²…

阮辉黄先生（居住在荣市）说，他家目前想给孩子买一套公寓，但找了很久，发现的公寓都是通过多个业主买卖的。

“现在在建的楼盘大多已经没有公寓了，因为这些公寓要么被别人寄存了，要么被别人转手卖了，这推高了价格。所以，到现在我还没找到一套满意又实惠的公寓。”黄先生说。

为什么不呢？一个罕见吗？

据义安省住房和房地产市场管理部门（义安省建设厅）工作人员介绍，公寓房源紧缺、价格上涨的情况不仅存在于义安省，也存在于全国大多数省市。目前，义安省约有94个公寓建设项目，约有1.7万套公寓供应市场，然而，“需求”大于“供应”，导致买卖行为推高了价格。

为了保护城市景观建筑，减轻未来市中心的压力，并确保防火安全，省政府近期将不再批准荣市新的公寓项目投资政策。目前，荣市在建项目大多为前几年经省人民委员会批准投资建设的旧公寓项目。

与此同时，越南房地产协会副主席阮文定博士表示，公寓市场供应不足是越南全国普遍存在的现象。几乎所有公寓建设项目都“卡”在法律程序中，法律程序“卡”的比例高达70%。程序“卡”导致项目无法实施。

据丁先生介绍，为了能够开展公寓项目，投资者必须确保许多程序，例如：土地租赁、设计图纸、消防……这些都需要投资者花时间来完成。

目前，市场需求旺盛，但供应却跟不上。这导致公寓价格上涨。“公寓住宅项目通常瞄准的是中高收入人群，他们买不起地，而社会上这样的群体很多。”丁先生说道。他预测，公寓供应不足的情况将在未来一段时间内持续下去，尤其是在建设部自2024年8月1日起继续“收紧”法律程序的情况下。

“预计到 2025 年左右，公寓市场将开始降温以满足市场需求，”Dinh 先生评论道。

海景公寓满足荣市居民对豪华公寓的“渴望”

荣市对豪华公寓的“渴求”现实，使得Ecopark创始人近期推出的海景公寓项目受到市场关注。

占地 13,500 平方米²位于生态中央公园市区东北部（占地近 200 公顷，位于荣市），海景公寓由 2 座 30 层高的塔楼组成，周围环绕着 6,000 米²绿色景观，2000米²高端度假村标准设施，例如位于 500 平方米校园内的盐电解游泳池²、健身房、运动空间以及 20 多个精心投资的设施。

海景公寓的特色在于100%的户型都能享受海风，80%的户型更能欣赏到林河或东海的景色。这永恒的美景既是住户的骄傲，也为房价带来了无限的升值潜力。

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海景公寓的另一大亮点在于其设计，充分优化了住户的居住体验。具体来说，每层仅设有13-14套公寓，却配备了多达6部电梯、4条开放式走廊，走廊宽度达1.7米，所有功能性房间均能获得自然采光，将来自大海和河流的新鲜空气引入室内。整个电梯厅均配备双向空调：夏季凉爽，冬季温暖，非常适合中部地区的恶劣天气。

Seaview Residences 提供单间公寓、1-2 间卧室等多种房型，可满足所有客户的需求，尤其是三居室公寓，因其三面敞开、270 度视野、100% 可欣赏拉姆河或东海景色、阳台宽度达 6 米，被称为“空中别墅”，对有真正住房需求的人士和投资者都极具吸引力。

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对该项目感兴趣的客户可以联系 15 位官方生态中央公园代理商之一，获取信息和建议。