为什么义安省的豪华公寓供应越来越稀缺？

新公寓供应稀缺

近年来，义安房地产市场在多个领域面临供需失衡的问题，尤其是豪华公寓。豪华公寓供应的稀缺也导致该产品线在一级和二级市场的售价上涨。

据调查，2021年荣市的公寓价格仅为1200万至1400万越南盾/平方米。²，那么到2022年-2023年底，公寓价格突然上涨，并在2024年初大幅上涨。对于经济适用房，价格在1500万至2200万越南盾/平方米之间²，豪华公寓价格从 2000 万至 3500 万越南盾/平方米²但仍然不足以满足人们的需求。

特别是荣市中心区的豪华公寓供应目前非常稀缺，仅有3-5个项目，且销售数量很少，对于专家、官员、公务员、商人等来说，拥有豪华公寓非常困难。

具体来说，光中街豪华公寓的价格为2100万至2200万越南盾/平方米。²到2021年，已增至3000万越南盾/平方米以上。²同样，位于荣市潘佩珠街的一处公寓项目已完成粗加工，正在装修中，但所有单元均已被预订，价格超过 2000 万越南盾/平方米。²。

中档公寓如 Handico 30（Le Nin 街）、Nam Nguyen Sy Sach 公寓大楼（Hung Dung 坊）、Tecco Green View 公寓楼（Le Loi 坊 2 号楼）或公寓楼（Truong Thi 坊、Ben Thuy 坊）......之前的价格仅为 1000-1200 万越南盾/平方米。²目前其买卖价格为每平方米1600万至2200万越南盾。²…

阮辉黄先生（居住在荣市）说，他家目前想给孩子买一套公寓，但找了很久，发现公寓都是通过多个业主买卖的。

“现在在建的楼盘大多已经没有公寓了，因为公寓已经被别人寄存了，或者被好几个业主买卖了，导致价格上涨。所以，到现在我还没找到一套满意又实惠的公寓。”黄先生说。

为什么不呢？一个罕见吗？

据住房和房地产市场管理部门（义安省建设厅）工作人员介绍，公寓楼盘稀缺、价格上涨的情况不仅存在于义安省，也存在于全国大多数省市。目前，义安省约有94个公寓建设项目，供应市场约1.7万套公寓，然而，“需求”大于“供应”，导致买卖行为推高了价格。

为了保护城市景观建筑，减轻未来市中心的压力，并确保防火，省政府近期将不再批准荣市公寓项目的新投资政策。目前，在建项目大多是前几年经省人民委员会批准投资建设的旧公寓项目。

与此同时，越南房地产协会副主席阮文定博士表示，公寓市场供应不足是越南全国普遍存在的现象。几乎所有公寓建设项目都“卡”在法律程序上，法律程序“卡”的比例高达70%。程序“卡”导致项目无法实施。

据丁先生介绍，为了能够开展公寓项目，投资者必须确保许多程序，例如：土地租赁、设计图纸、防火……这些都需要投资者花时间来完成。

目前，市场需求旺盛，但供应却跟不上。这导致公寓价格上涨。“公寓住宅项目通常针对的是中高收入人群，他们买不起地，而社会上这样的群体很多。”丁先生说道。他预测，未来一段时间内，公寓供应不足的情况将持续下去，尤其是在建设部自2024年8月1日起继续“收紧”法律程序的情况下。

“预计到 2025 年左右，公寓市场将开始降温以满足市场需求，”Dinh 先生评论道。

海景公寓满足荣市居民对豪华公寓的“渴望”

荣市对豪华公寓的“渴求”现实，使得Ecopark创始人近期推出的海景公寓项目受到市场关注。

占地 13,500 平方米²位于生态中央公园市区东北部（占地近 200 公顷，位于荣市），海景公寓由 2 座 30 层高的塔楼组成，周围环绕着 6,000 米²绿色景观，2000平方米²高端度假村标准设施，例如位于 500 平方米校园内的盐电解游泳池²、健身房、运动空间以及 20 多个精心投资的设施。

海景公寓的特色在于100%的户型都能享受海风，80%的户型还能欣赏到林河或东海的美景。这永恒的美景既是住户的骄傲，也为房价带来了无限的上涨潜力。

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海景公寓的另一个亮点在于其优化居住体验的设计。具体来说，每层仅设有13-14套公寓，却配备了多达6部电梯、4条开放式走廊，走廊宽度达1.7米，所有功能性房间均能获得自然采光，将来自大海和河流的新鲜空气引入室内。整个电梯厅均配备双向空调：夏季凉爽，冬季温暖，非常适合中部地区的恶劣天气。

Seaview Residences 提供单间公寓、1-2 间卧室等多种户型，可满足所有客户的需求，尤其是三居室公寓，因其三面通透、270 度视野、100% 可欣赏林河或东海美景、阳台宽度达 6 米，堪称“空中别墅”，对有真正住房需求的人士和投资者都极具吸引力。

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对该项目感兴趣的客户可以联系 15 位官方生态中央公园代理商之一，获取信息和建议。