法律

处理荣河沿岸城市地区现存的问题:需要立即采取什么行动!

一兰 September 9, 2024 09:21

看过永新坊人民委员会对辖区内5个城区项目进行评估的文件后,我对其中提到的现存问题并不感到惊讶,但令我惊讶的是,当地政府为消除城区现存问题所付出的努力……

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Nhat Lan • 2024 年 9 月 9 日

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我们所指的文件是2024年8月5日第129/TB-UBND号通知,传达了永新坊人民委员会主席阮廷成先生在与5个项目投资者会面时的结论:永新新城区、永新生态城区、龙洲城区、古仙新城区、永新坊住宅区。第129/TB-UBND号通知已发送给荣市许多机关和单位。其中,永新坊人民委员会指出了5个城区项目中存在的不足,规定了具体期限,要求投资者负责解决这些问题,同时报告并建议上级机关依据职权进行干预。

例如,永新新城区项目(TECCO集团公司义安分公司投资)明显存在CT2公寓楼和63/305地块尚未投入建设的问题。交通系统和排水沟渠老化损坏;低压电线(TECCO 14号线、12号线……)临时连接到灯杆上;基础设施建设文件丢失。一些建筑工程存在基础设计错误、规划错误,甚至使用目的错误(仓库、餐厅、咖啡店……),造成噪音污染,影响城区主要居民的生活。

Một số hình ảnh ghi lại trong Dự án khu đô thị mới Vinh Tân. Ảnh: Nhật Lân
永新新城区项目拍摄的一些照片。摄影:Nhat Lan

市区内自发形成多处垃圾倾倒点,造成环境污染,影响城市美观;消防取水口处存在车辆逆向停车、停放的情况;重型卡车、集装箱卡车频繁出入,影响交通安全和消防工作。另一方面,投资者尚未完成公寓维护费向管理委员会(新发公寓、新平公寓……)的移交;人口管理情况缺乏协调和信息,导致非农业土地使用税的征缴滞后,造成税收流失……

达纳托股份公司投资的Cua Tien城区项目也存在诸多不足,例如2号公寓楼及周边207/600套住房尚未建成。该项目尚未完成安置区基础设施建设投资;Ho Huu Nhan路及相关基础设施建设进度缓慢,导致Cua Tien桥南侧39户居民的拆迁工作受到影响。

此外,在Cua Tien市区项目中,仍然存在不符合规划和基本设计的建设情况,并且存在一些家庭侵占公共空间的情况,影响了美观、防火、消防和城市文明。此外,投资者没有注意非农业用地纳税的协调和信息。

Đường Hồ Hữu Nhân nằm ven sông Vinh chưa được mở rộng, đầu tư xây dựng. Ảnh: Thành Cường
何友仁街仍处于“瓶颈”状态。照片:Thanh Cuong

龙洲市区项目(投资者为龙螺2.1股份公司)和永新生态市区项目(投资者为Handico永新公司)。项目还指出了不足之处。例如,龙洲市区项目中,有一栋18层公寓楼、38栋/157栋联排别墅、一栋文化馆和一栋项目管理办公室尚未投入建设;存在施工不符合基本设计的情况;以及形成多个自发垃圾倾倒场,造成环境污染。

同时,永新生态城区项目尚未完成约14,000平方米的场地清理工作。2土地属于新芳小区及陆年街尾3户居民;项目范围内永新坊与忠都坊行政边界划分不清,影响国家管理;市区存在青少年聚集赛跑、盗窃、撬车等治安问题。

Dự án Khu đô thị Cửa Tiền, dự án Khu đô thị Long Châu và dự án Khu đô thị sinh thái Vinh Tân. Ảnh: Thành Cường
古仙城区项目、龙洲城区项目和永新生态城区项目。图片:Thanh Cuong
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自2008年左右荣市被认定为一级城市以来,荣市实施了众多城市项目,但迄今为止,很难找到一个真正意义上的城市项目。甚至有很多项目没有履行承诺,进行了改造,影响了项目内居民的权利,城市空间也受到了影响。因此,永新坊城市项目中存在的信息并不令人意外。令我们惊讶的是,城市项目的审查、检查和评​​估通常由省级或市级的多个部门和跨学科代表团共同进行;另一方面,城市项目投资者关系密切,坊和乡政府不得不谨慎行事,将城市项目视为“敏感”事项。因此,我们联系了阮廷清坊人民委员会主席。在电话中,他表示:“等你深入基层,你就会明白……”

为了弄清这些不足之处,我们随后走访了上述城区。事实证明,我们的观察确实正确。其中最关键的或许是永新新城区。这个城区已成为永新坊的“核心”区域,但却很难找到一条符合“绿色、清洁、美丽、文明”标准的街道,因为大多数街道都非常杂乱、混乱和肮脏。许多道路已经破损,沥青路面甚至出现剥落;人行道系统有的地方有,有的地方没有,高低错落,路面铺设材料杂乱无章,缺乏统一性;住宅设计和建造随意,公共空间使用随意,随意丢弃垃圾造成环境污染。

Đoạn Nghĩa trang phường Vinh Tân còn thiếu tường rào, có tình trạng chiếm đất xây dựng trái phép khu lăng mộ. Ảnh: Nhật Lân
永新坊公墓至今仍未建围栏,且存在非法占用土地建造陵墓的情况。图片:Nhat Lan

我们顺便去了永新坊的指挥部,向坊人民委员会主席阮廷成汇报了我们的所见所闻。他邀请我们去实地考察,因为“城市里存在着一些问题,光靠观察是无法发现的……”。之后,我们又去了永新生态城区,了解到一些文化场所已经建成,但院落空间狭小,质量不达标,文化机构匮乏……被永新坊人民委员会主席“评估”为“无法确保功能性”。又比如坊公墓,由永新生态城区的投资方负责建设,然后交给政府管理。然而,经过多次讨论和催促,大门系统也只是完成了,部分围栏仍未建成,导致有人“空降”非法建造陵墓,给管理工作带来了诸多困难……

冬仙城区项目街道简陋,但在这里,我们被带到了位于荣河畔、胡友仁街沿线的一处拥有39户居民的住宅区。原因是“这39户人家已经20多年没住在规划区了”。走访一户人家时,户主阮文居先生(81岁)说:“无论是搬迁还是留下,我们都要果断,不能犹豫不决。”经询问,我们得知,冬仙城区项目的投资者负责为市政府建造一个安置区,安置这39户人家,并负责征地,以服务于荣河整治升级项目。

我们一方面敦促投资者紧急建设安置区,另一方面建议市政府加快场地清理进程,以便人们能够拥有稳定的住房,而不必在规划区内延长寿命……

阮廷清先生 - 永新区人民委员会主席

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经过几个小时的实践,我们在查阅2024年8月5日第129/TB-UBND号通知时,清楚地表达了我们的感受。坊人民委员会主席阮廷成表示:“永新坊了解并按照职权履行职责。落实这一内容的原因,首先是从基层实际出发,参与协调职能力量,清楚地看到城区存在的问题。此外,选民和民众经常提出建议,这是坊党委和坊人民议会非常关心的内容,并将其列为每月和每季度督促和要求重点处理的关键任务之一。因此,我们认为现在是时候正视问题、讲真话,解决问题了。通知中指出存在的问题,一方面是为了让投资者履行职责;另一方面是为了让上级清楚地了解并及时采取措施解决……”。

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永新坊党委办公室里摆放着许多由坊党委印发的相关文件。最新一份是2024年6月25日第113-NQ/DU号决议,内容是“评估2024年6月任务完成情况,部署2024年7月重点任务”。决议中明确指出,“环境卫生热点问题依然存在,尚未按照坊党委总结通知的要求,解决土地管理、城市秩序、建设秩序等方面存在的问题和不足;新城区消防、消防和城市秩序管理、检查监督等方面仍然存在需要克服的不足……”。坊党委对坊人民委员会及其直属力量提出的要求之一是“要重点督促投资者完成已移交土地的项目建设,并妥善处理存在的问题”。

Hầu hết các dự án khu đô thị trên địa bàn thành phố Vinh đều còn nhiều tồn tại, hạn chế trong quản lý đất đai, trật tự đô thị, trật tự xây dựng, cần được tăng cường các biện pháp quản lý. Ảnh: Thành Cường
荣市大部分城区项目在土地管理、城市秩序和建设秩序方面仍存在诸多不足和限制,需要加强管理措施。图片:Thanh Cuong

永新坊党委书记阮忠勇表示,各城区居民已开始居住并建立住宅小区。但该项目尚未完成,基础设施尚未同步到位,因此投资者根据法律规定直接管理并承担责任。由于投资时间长、管理责任有限、基础设施落后、环境卫生状况不佳等,该项目已直接影响到城区居民,并给该坊乃至全市经济社会发展带来不利影响。因此,坊党委同意由坊人民委员会组织投资者召开会议,以明确存在的问题,督促其解决,同时为向上级机关汇报提供依据。

在区级单位的权限范围内,这的确是一项艰巨的任务。但这也是无法避免的事情……”

阮忠勇先生 - 永新区党委书记

为了了解投资者对2024年8月5日第129/TB-UBND号通知的看法,我们联系了永新生态城区项目投资者代表。Handico永新城市发展投资股份公司总经理阮文安先生表示:“我认为非常好。永新坊靠近基地,因此能够清楚地了解存在的问题,并及时向投资者指出并解决。例如,墓地区域存在的问题,坊主在我们了解后才提及。我们已经安装了入口大门,并将向公司董事会汇报,完成剩余的围栏部分……”

Dự án khu đô thị mới Vinh Tân. Ảnh: Thành Cường
永新新城区项目。照片:Thanh Cuong

2024年9月3日,《义安报》电子版刊登了一篇文章《荣市南坊指出5个城区项目存在问题,要求投资者认真对待》。几天后,我们向荣市市委书记潘德同汇报了对荣新坊做法的看法。荣市市委书记潘德同评论道:“荣新坊党委和政府这样做非常好。”并表示:“市政府需要及时掌握此类信息,要求投资者履行责任……”。

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