处理荣河沿岸城市地区现存的问题:需要立即采取什么行动!
看过永新坊人民委员会对辖区内5个城区项目进行评估的文件后,我对其中提到的现存问题并不感到惊讶,但令我惊讶的是,当地政府为消除城区现存问题所付出的努力……
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Nhat Lan • 2024 年 9 月 9 日

我们所指的文件是2024年8月5日第129/TB-UBND号通知,传达了永新坊人民委员会主席阮廷成先生在与5个项目投资者会面时的结论:永新新城区、永新生态城区、龙洲城区、古仙新城区、永新坊住宅区。第129/TB-UBND号通知已发送给荣市许多机关和单位。其中,永新坊人民委员会指出了5个城区项目中存在的不足,规定了具体期限,要求投资者负责解决这些问题,同时报告并建议上级机关依据职权进行干预。
例如,永新新城区项目(TECCO集团公司义安分公司投资)明显存在CT2公寓楼和63/305地块尚未投入建设的问题。交通系统和排水沟渠老化损坏;低压电线(TECCO 14号线、12号线……)临时连接到灯杆上;基础设施建设文件丢失。一些建筑工程存在基础设计错误、规划错误,甚至使用目的错误(仓库、餐厅、咖啡店……),造成噪音污染,影响城区主要居民的生活。

市区内自发形成多处垃圾倾倒点,造成环境污染,影响城市美观;消防取水口处存在车辆逆向停车、停放的情况;重型卡车、集装箱卡车频繁出入,影响交通安全和消防工作。另一方面,投资者尚未完成公寓维护费向管理委员会(新发公寓、新平公寓……)的移交;人口管理情况缺乏协调和信息,导致非农业土地使用税的征缴滞后,造成税收流失……
达纳托股份公司投资的Cua Tien城区项目也存在诸多不足,例如2号公寓楼及周边207/600套住房尚未建成。该项目尚未完成安置区基础设施建设投资;Ho Huu Nhan路及相关基础设施建设进度缓慢,导致Cua Tien桥南侧39户居民的拆迁工作受到影响。
此外,在Cua Tien市区项目中,仍然存在不符合规划和基本设计的建设情况,并且存在一些家庭侵占公共空间的情况,影响了美观、防火、消防和城市文明。此外,投资者没有注意非农业用地纳税的协调和信息。

龙洲市区项目(投资者为龙螺2.1股份公司)和永新生态市区项目(投资者为Handico永新公司)。项目还指出了不足之处。例如,龙洲市区项目中,有一栋18层公寓楼、38栋/157栋联排别墅、一栋文化馆和一栋项目管理办公室尚未投入建设;存在施工不符合基本设计的情况;以及形成多个自发垃圾倾倒场,造成环境污染。
同时,永新生态城区项目尚未完成约14,000平方米的场地清理工作。2土地属于新芳小区及陆年街尾3户居民;项目范围内永新坊与忠都坊行政边界划分不清,影响国家管理;市区存在青少年聚集赛跑、盗窃、撬车等治安问题。


自2008年左右荣市被认定为一级城市以来,荣市实施了众多城市项目,但迄今为止,很难找到一个真正意义上的城市项目。甚至有很多项目没有履行承诺,进行了改造,影响了项目内居民的权利,城市空间也受到了影响。因此,永新坊城市项目中存在的信息并不令人意外。令我们惊讶的是,城市项目的审查、检查和评估通常由省级或市级的多个部门和跨学科代表团共同进行;另一方面,城市项目投资者关系密切,坊和乡政府不得不谨慎行事,将城市项目视为“敏感”事项。因此,我们联系了阮廷清坊人民委员会主席。在电话中,他表示:“等你深入基层,你就会明白……”
为了弄清这些不足之处,我们随后走访了上述城区。事实证明,我们的观察确实正确。其中最关键的或许是永新新城区。这个城区已成为永新坊的“核心”区域,但却很难找到一条符合“绿色、清洁、美丽、文明”标准的街道,因为大多数街道都非常杂乱、混乱和肮脏。许多道路已经破损,沥青路面甚至出现剥落;人行道系统有的地方有,有的地方没有,高低错落,路面铺设材料杂乱无章,缺乏统一性;住宅设计和建造随意,公共空间使用随意,随意丢弃垃圾造成环境污染。

我们顺便去了永新坊的指挥部,向坊人民委员会主席阮廷成汇报了我们的所见所闻。他邀请我们去实地考察,因为“城市里存在着一些问题,光靠观察是无法发现的……”。之后,我们又去了永新生态城区,了解到一些文化场所已经建成,但院落空间狭小,质量不达标,文化机构匮乏……被永新坊人民委员会主席“评估”为“无法确保功能性”。又比如坊公墓,由永新生态城区的投资方负责建设,然后交给政府管理。然而,经过多次讨论和催促,大门系统也只是完成了,部分围栏仍未建成,导致有人“空降”非法建造陵墓,给管理工作带来了诸多困难……
冬仙城区项目街道简陋,但在这里,我们被带到了位于荣河畔、胡友仁街沿线的一处拥有39户居民的住宅区。原因是“这39户人家已经20多年没住在规划区了”。走访一户人家时,户主阮文居先生(81岁)说:“无论是搬迁还是留下,我们都要果断,不能犹豫不决。”经询问,我们得知,冬仙城区项目的投资者负责为市政府建造一个安置区,安置这39户人家,并负责征地,以服务于荣河整治升级项目。
我们一方面敦促投资者紧急建设安置区,另一方面建议市政府加快场地清理进程,以便人们能够拥有稳定的住房,而不必在规划区内延长寿命……
阮廷清先生 - 永新区人民委员会主席

经过几个小时的实践,我们在查阅2024年8月5日第129/TB-UBND号通知时,清楚地表达了我们的感受。坊人民委员会主席阮廷成表示:“永新坊了解并按照职权履行职责。落实这一内容的原因,首先是从基层实际出发,参与协调职能力量,清楚地看到城区存在的问题。此外,选民和民众经常提出建议,这是坊党委和坊人民议会非常关心的内容,并将其列为每月和每季度督促和要求重点处理的关键任务之一。因此,我们认为现在是时候正视问题、讲真话,解决问题了。通知中指出存在的问题,一方面是为了让投资者履行职责;另一方面是为了让上级清楚地了解并及时采取措施解决……”。

永新坊党委办公室里摆放着许多由坊党委印发的相关文件。最新一份是2024年6月25日第113-NQ/DU号决议,内容是“评估2024年6月任务完成情况,部署2024年7月重点任务”。决议中明确指出,“环境卫生热点问题依然存在,尚未按照坊党委总结通知的要求,解决土地管理、城市秩序、建设秩序等方面存在的问题和不足;新城区消防、消防和城市秩序管理、检查监督等方面仍然存在需要克服的不足……”。坊党委对坊人民委员会及其直属力量提出的要求之一是“要重点督促投资者完成已移交土地的项目建设,并妥善处理存在的问题”。

永新坊党委书记阮忠勇表示,各城区居民已开始居住并建立住宅小区。但该项目尚未完成,基础设施尚未同步到位,因此投资者根据法律规定直接管理并承担责任。由于投资时间长、管理责任有限、基础设施落后、环境卫生状况不佳等,该项目已直接影响到城区居民,并给该坊乃至全市经济社会发展带来不利影响。因此,坊党委同意由坊人民委员会组织投资者召开会议,以明确存在的问题,督促其解决,同时为向上级机关汇报提供依据。
在区级单位的权限范围内,这的确是一项艰巨的任务。但这也是无法避免的事情……”
阮忠勇先生 - 永新区党委书记
为了了解投资者对2024年8月5日第129/TB-UBND号通知的看法,我们联系了永新生态城区项目投资者代表。Handico永新城市发展投资股份公司总经理阮文安先生表示:“我认为非常好。永新坊靠近基地,因此能够清楚地了解存在的问题,并及时向投资者指出并解决。例如,墓地区域存在的问题,坊主在我们了解后才提及。我们已经安装了入口大门,并将向公司董事会汇报,完成剩余的围栏部分……”

2024年9月3日,《义安报》电子版刊登了一篇文章《荣市南坊指出5个城区项目存在问题,要求投资者认真对待》。几天后,我们向荣市市委书记潘德同汇报了对荣新坊做法的看法。荣市市委书记潘德同评论道:“荣新坊党委和政府这样做非常好。”并表示:“市政府需要及时掌握此类信息,要求投资者履行责任……”。