Comment 29 hectares de terrain de villa sont-ils tombés entre les mains de Vu « aluminium » ?

Selon l'acte d'accusation de l'affaire« Violation de la gestion et de l'utilisation des biens et des terres de l'État »Un décret du Parquet populaire suprême, publié en octobre dernier, a été émis à Da Nang concernant 29 hectares de terres appartenant au projet de nouvelle zone urbaine internationale de Da Phuoc, situées dans les deux districts centraux de Thanh Khe et Hai Chau.

Da Nang a lancé un appel à l'investissement dans la construction du nouveau projet de zone urbaine de Da Phuoc dans le district de Hai Chau et a reçu à la mi-2006 un dossier d'enregistrement de Daewon Company Limited (Corée).

En octobre 2006, avant de signer l'accord de principe, les dirigeants du Comité populaire de Da Nang ont rencontré l'investisseur Daewon Company, en présence des défendeurs Le Canh Duong (directeur adjoint du Centre de promotion des investissements) et Phan Van Anh Vu (Vu « nhom », président de la société par actions de construction 79). Les parties ont convenu que Daewon formerait une coentreprise avec une société vietnamienne pour exploiter la zone de 29 hectares destinée à la construction de villas et de maisons de ville.

À l'issue de cette séance de travail, M. Tran Van Minh (président du Comité populaire de Da Nang de 2006 à 2011) a chargé M. Le Canh Duong de rédiger un accord de principe entre Daewon et Da Nang pour investir dans le projet de nouvelle zone urbaine internationale de Da Phuoc. Cet accord prévoyait la cession du terrain destiné à la construction de villas et de maisons de ville à Vu « Nhom » pour la création d'une coentreprise avec Daewon afin de mettre en œuvre le projet.

L'acte d'accusation stipule que dès le début, lors de la signature de l'accord de principe en 2006 avec la société Daewon, M. Tran Van Minh, Le Canh Duong, Nguyen Dieu (directeur du département des ressources naturelles et de l'environnement) ont créé les conditions pour que la société par actions de construction 79 participe au projet et reçoive le droit d'utiliser la superficie de 29 hectares de terrain au prix de 300 000 VND par mètre carré.²dans la zone urbaine internationale de Da Phuoc sans vente aux enchères des droits d'utilisation des terres.

Le 16 novembre 2006, le président Tran Van Minh et Daewon ont signé un accord de principe rédigé par Le Canh Duong, dont le contenu est le suivant : Da Nang a accepté de confier à Daewon la réalisation du projet de complexe urbain et de golf de Da Phuoc, d'une superficie d'environ 204 hectares. L'investisseur est responsable du nivellement et de la récupération des terres sur la mer, ainsi que de la construction d'infrastructures sur l'ensemble de la zone du projet. Après le nivellement, l'investisseur cédera environ 30 hectares de terrain pour la réalisation des travaux publics de la ville.

Sur les 174 hectares restants, Da Nang louera 145 hectares à Daewon pour 50 ans, au prix de 10 millions de dollars, afin de construire une zone de services commerciaux et un parcours de golf. Les loyers des terrains et des espaces ne seront pas ajustés pendant toute la durée du projet.

Daewon collaborera avec une entreprise vietnamienne pour développer un terrain d'environ 29 hectares destiné à la construction de villas et de maisons de ville. Grâce à cette coentreprise avec Daewon, la société par actions de construction 79 recevra ce terrain et paiera 87 milliards de dongs de droits d'utilisation du sol.

Le 6 juillet 2012, Da Nang a accordé un certificat de droits d'utilisation du sol pour une superficie de 29 hectares à Construction Joint Stock Company 79. Après avoir obtenu le certificat de droits d'utilisation du sol, fin novembre 2015, Daewon a signé un contrat pour transférer 51 % du capital social de Da Phuoc Housing Development Company Limited à Construction Joint Stock Company 79 pour 340 milliards de VND.

Après le transfert de l'apport en capital, Da Phuoc Housing Development Company Limited a changé de nom et est devenue Da Phuoc Housing Development Company Limited, présidée par Vu « nhom ». Le 30 novembre 2015, Vu « nhom » a signé un contrat de transfert de l'intégralité de l'apport en capital de Da Phuoc Housing Development Company Limited à M. Vo Ngoc Chau (résidant à Hô-Chi-Minh-Ville) pour un montant de 428 milliards de dongs.

Actuellement, le projet de 29 hectares de la zone urbaine internationale de Da Phuoc est financé par Da Phuoc Housing Development Company Limited, dont M. Vo Ngoc Chau est le directeur général. Cette société met en œuvre la construction de maisons de ville commerciales et d'appartements de grande hauteur alliant commerces et services. Elle a cédé 189 terrains de villas, d'une superficie de 16 600 m², à près de 200 clients, pour un montant total de transaction de 1 280 milliards de VND.

Le Parquet populaire suprême a conclu qu'il y avait des bases suffisantes pour déterminer que les actes susmentionnés des accusés : Tran Van Minh, Nguyen Dieu, Tran Van Toan, Le Canh Duong et Phan Van Anh Vu ont violé les dispositions de la loi foncière de 2003, causant des dommages au budget de l'État de plus de 11 200 milliards de VND.

Ce montant est calculé sur la base de la valeur marchande de 29 hectares (mi-2018) de plus de 12 300 milliards de VND moins le montant payé par Vu "Nhom" pour obtenir le droit d'utilisation du sol de 87 milliards de VND.

Il s'agit de l'un des sept biens immobiliers et des 22 débits de boissons et terrains endommagés dans cette affaire. Le Parquet populaire suprême a établi que, pour diverses raisons, entre 2006 et 2014, l'accusé Tran Van Minh et 19 complices ont aidé Vu « nhom » à réaliser des profits illégaux particulièrement importants en recevant le transfert d'actifs, les droits de gestion et l'exploitation de 18 débits de boissons et terrains, ainsi que de 7 projets fonciers. De ce fait, l'État a subi une perte de plus de 22 000 milliards de dongs.

Le Parquet populaire suprême a poursuivi 21 accusés pour 2 crimes.Violation des réglementations sur la gestion et l'utilisation des biens de l'État entraînant des pertes et du gaspillage"et "Violations des réglementations en matière de gestion des terres"(Articles 219 et 229 du Code pénal de 2015), dont M. Tran Van Minh, Nguyen Dieu, Tran Van Toan, Le Canh Duong et Phan Van Anh Vu.