7 étapes pour éviter de perdre des milliards lors de l'achat d'un bien immobilier avec le livre rouge et le livre rose

Récemment, certains avocats et experts juridiques ont recommandé aux investisseurs de prendre au moins 7 mesures de base pour éviter des milliards de dongs de pertes lors de l'achat de biens immobiliers avec des livres rouges et des livres roses.

Étape 1:Vérifiez les documents nécessaires.Premièrement, les documents légaux de la propriété sont-ils complets et légaux ? Il s'agit notamment de la liste des certificats, des avis et reçus de paiement des droits d'enregistrement, des documents d'achèvement, des avis d'imposition foncière annuelle et des quittances fiscales.

Des fraudes impliquant le commerce de faux livres rouges et roses sont actuellement apparues sur le marché. Pour éviter la contrefaçon, les investisseurs devraient tenir ces documents en main plutôt que de les regarder ou de consulter des photos. Touchez et palpez la surface de ces documents et notez le numéro de série, le code-barres… Si vous n'avez pas d'informations à ce sujet, il est conseillé de faire appel à un expert juridique.

Étape 2:Vérifier le statut de l'hypothèqueLes acheteurs doivent vérifier si le bien est hypothéqué. Si oui, cette hypothèque est-elle contractée auprès d'une banque ou auprès de quel organisme ? Si l'hypothèque est contractée auprès d'une banque, où doit être déposée la demande de dépôt et quelles démarches doivent être entreprises ?

Étape 3:Vérifier l'authenticitéAvez-vous bien accédé au bien et au bon propriétaire ? Le dossier fourni est-il complet et valide ? Quel est l'état civil du propriétaire ? Si vous êtes marié(e), vous avez besoin d'un certificat de mariage ; si vous êtes divorcé(e), vous avez besoin d'un jugement de divorce confirmant votre état civil (célibataire). Les documents personnels du propriétaire à vendre sont-ils complets et légaux ? Ces documents comprennent : une carte d'identité, une carte d'identité nationale, un livret de ménage…

Étape 4:Vérifiez le droit de dispositionLe vendeur dispose-t-il d'un nombre suffisant de copropriétaires pour signer le contrat de vente ? Sinon, la personne absente dispose-t-elle d'une procuration pour signer en son nom ? Le vendeur signe-t-il le contrat chez le notaire à la date convenue ? Devons-nous attendre qu'il y ait suffisamment de copropriétaires ou une seule personne ?

Étape 5:Aller sur les lieuxLes acheteurs et investisseurs immobiliers doivent vérifier la situation réelle du bien. Il faut d'abord déterminer si celle-ci correspond aux informations figurant sur le certificat. Dans le cas contraire, il faut renégocier le bien. Les acheteurs doivent envisager de vérifier eux-mêmes la situation juridique du bien auprès des autorités compétentes, des voisins…

Étape 6:Tenir compte du statut d'utilisationde propriétéLes questions que les investisseurs doivent se poser avant d'acheter un bien immobilier sont les suivantes : quelqu'un vit-il dans cette maison ou ce terrain ? Si oui, louent-ils ou utilisent-ils ce bien immobilier ? Cela permet de vérifier si le bien que vous envisagez d'acheter ou d'investir est occupé et d'éviter ainsi des litiges ultérieurs. Il est également nécessaire d'étudier l'écosystème ou le cadre de vie de la maison ou du terrain.

Étape 7:Liste des actifsL'achat d'une maison ou d'un terrain implique également de nombreux biens connexes. Par conséquent, l'acheteur doit vérifier si les biens et équipements attachés au bien immobilier sont conformes au contrat d'achat initial conclu entre les parties. Il est également nécessaire de déterminer s'il est nécessaire d'établir une liste des biens. Si tel est le cas, elle doit être établie et vérifiée avec soin.