7 étapes pour éviter de perdre des milliards lors de l'achat d'un bien immobilier avec le livre rouge et le livre rose

Récemment, certains avocats et experts juridiques ont recommandé aux investisseurs de suivre au moins 7 étapes de base pour éviter des milliards de dongs de pertes lors de l'achat de biens immobiliers avec des livres rouges et des livres roses.

Étape 1:Vérifiez les documents nécessaires.Premièrement, les documents légaux de la propriété sont-ils complets et légaux ? Il s'agit de la liste des certificats, des avis et reçus de paiement des droits d'enregistrement, des documents d'achèvement, des avis d'imposition foncière annuelle et des quittances fiscales.

Des fraudes impliquant la vente de faux livres rouges et roses sont actuellement observées sur le marché. Pour éviter toute contrefaçon, les investisseurs doivent tenir ces documents en main et éviter de les consulter ou de consulter des photos. Il est conseillé de les toucher et de relever le numéro de série et le code-barres. En cas de doute, il est conseillé de faire appel à un juriste.

Étape 2:Vérifier le statut de l'hypothèqueLes acheteurs doivent vérifier si le bien est hypothéqué. Si oui, cette hypothèque est-elle contractée auprès d'une banque ou auprès de quel organisme ? Si l'hypothèque est contractée auprès d'une banque, où doit être déposée la demande de dépôt et quelles démarches doivent être entreprises ?

Étape 3:Vérifier l'authenticitéAvez-vous bien accédé au bien et au bon propriétaire ? Le dossier fourni est-il complet et valide ? Quel est l'état civil du propriétaire ? Si vous êtes marié(e), vous avez besoin d'un certificat de mariage ; si vous êtes divorcé(e), vous avez besoin d'un jugement de divorce confirmant votre état civil (célibataire). Les documents personnels du propriétaire à vendre sont-ils complets et légaux ? Ces documents comprennent : une carte d'identité, une carte d'identité nationale, un livret de ménage…

Étape 4:Vérifiez le droit de dispositionLe vendeur dispose-t-il d'un nombre suffisant de co-propriétaires pour cosigner le contrat de vente ? Dans le cas contraire, la personne absente dispose-t-elle d'une procuration pour signer en son nom ? Le vendeur signe-t-il le contrat chez le notaire à la date convenue ? Faut-il attendre un nombre suffisant de co-propriétaires ou une seule personne ?

Étape 5:Aller sur les lieuxLes acheteurs et investisseurs immobiliers doivent vérifier la situation réelle du bien. Il faut d'abord déterminer si celle-ci correspond aux informations figurant sur le certificat. Dans le cas contraire, une renégociation est nécessaire. Les acheteurs doivent envisager de vérifier eux-mêmes la situation juridique du bien auprès des autorités compétentes ou des riverains.

Étape 6:Tenir compte du statut d'utilisationdes actifsLes questions que les investisseurs doivent se poser avant d'acheter un bien immobilier sont les suivantes : y a-t-il des occupants dans cette maison ou ce terrain ? Si oui, louent-ils ou utilisent-ils le bien immobilier sous quelle forme ? Cela permet de vérifier si le bien que vous envisagez d'acheter ou d'investir est occupé et d'éviter ainsi des litiges ultérieurs. Il est également nécessaire d'étudier l'écosystème ou le cadre de vie de la maison ou du terrain.

Étape 7:Liste des actifsL'achat d'une maison ou d'un terrain implique la possession de nombreux biens. L'acheteur doit donc vérifier si les biens et équipements liés au bien immobilier sont conformes au contrat d'achat initial conclu entre les parties. Il est également nécessaire de déterminer s'il est nécessaire d'établir une liste des biens. Si oui, elle doit être soigneusement vérifiée.