90 % des employés de bureau sont des « investisseurs »

Jamais les investisseurs n'avaient autant prospéré à Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville. Il suffit d'acheter des actions, de déposer de l'argent pour acheter un appartement ou d'apporter un capital pour acheter ou vendre pour devenir investisseur.

Au Vietnam, il n'existe pas de statistiques officielles, mais jusqu'à 90 % des employés de bureau sont des « investisseurs ». C'est ce qu'a déclaré M. Le Thanh Trung, directeur général adjoint de HDBank, lors d'une conférence sur la finance et l'immobilier qui s'est tenue récemment à Hô-Chi-Minh-Ville.

Photo d'illustration. Source : Internet

Selon M. Trung, les investisseurs des deux grandes villes de Hanoï et de Hô-Chi-Minh-Ville n'ont jamais connu un tel essor. Il a bien sûr précisé qu'il leur suffit d'acheter des actions, de déposer de l'argent pour acheter des appartements ou d'apporter des capitaux pour acheter ou vendre des biens immobiliers pour être qualifiés d'« investisseurs ».

Cependant, « On les appelle investisseurs, mais leur principale activité consiste à investir pour acheter des biens immobiliers et à déposer leur épargne dans des banques. Les investisseurs doivent simplement savoir que le taux d'intérêt réel est positif, c'est-à-dire supérieur à l'inflation chaque année », a expliqué M. Trung.

Cette personne a également indiqué que l'épargne continue d'augmenter, notamment au sein de la population. Auparavant, beaucoup spéculaient sur les actions et l'immobilier, et se tournent désormais vers des placements à long terme. Cela reflète non seulement l'amélioration du niveau de vie de la population, mais aussi une plus grande prudence vis-à-vis des autres types de placements.

Selon M. Nguyen Sy Cong, directeur général de Coteccons, les investisseurs immobiliers ainsi que les acheteurs de maisons et de terrains sont désormais beaucoup plus réalistes.

M. Cong a déclaré qu'il y a 5 à 10 ans, les investisseurs immobiliers approchaient les entrepreneurs en construction avec un état d'esprit plutôt romantique lorsqu'ils voulaient investir dans des projets immobiliers à vie.

« Ils sont désormais beaucoup plus réalistes. Lorsqu'ils nous rencontrent, ils nous demandent si le projet est vendable une fois terminé, quel est le prix maximum autorisé, est-il possible de vendre 18 à 20 millions de dollars le m² ? Ils discutent avec nous de la manière d'optimiser la surface utilisable en fonction du coefficient de hauteur de construction dont ils sont titulaires », a déclaré M. Cong.

Cette personne a expliqué que les problèmes que les investisseurs posent aux entrepreneurs de ce type signifient que les investisseurs ont désormais moins d'ego, se concentrent davantage sur les besoins réels des clients, se concentrent sur la conception, la fonction et les services publics entourant l'appartement.

C'est pourquoi les investisseurs et les entrepreneurs se font aujourd'hui concurrence dans les solutions de conception, les fonctions et les équipements d'un appartement.

Par ailleurs, le segment de marché milieu de gamme, abordable et convivial a toujours représenté une part importante ces dernières années. Cette tendance est particulièrement marquée dans les deux grandes villes que sont Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville.

M. Cong a déclaré que de nombreux grands investisseurs prévoient de développer de grandes zones urbaines avec des centaines de milliers d'appartements, avec des prix de vente moyens qui peuvent convenir à de nombreux groupes, des nouveaux diplômés, des employés de bureau ou des personnes migrant de la campagne vers la ville.

« La tendance à louer des appartements de deux chambres est considérée comme meilleure que les appartements d'une ou trois chambres », a déclaré M. Cong.

Selon Zing