Liste des prix de location des pensions et mini-appartements en septembre 2025 à Hanoi
La liste des prix de location des pensions et des mini-appartements en septembre 2025 à Hanoi n'a augmenté que légèrement pendant la haute saison d'inscription des étudiants, contrairement à la tendance à la hausse de 10 à 15 % des années précédentes.
Tableau comparatif des prix des pensions de famille à Hanoi en mars 2025 et septembre 2025
Malgré la forte hausse des locations de chambres pendant la rentrée scolaire, les prix des loyers à Hanoï n'ont étonnamment que légèrement augmenté. La raison en est l'abondance de l'offre et la pression financière exercée sur les locataires.
| Zone | Taper | Prix de location septembre 2025 | Prix de location mars 2025 |
| My Dinh (Nam Tu Liem) | Chambre 20-25m² | 2,8 à 3,4 millions | 2,4 à 3 millions |
| Moi Tri | Chambre 18-25m² | 2,4 à 2,6 millions | 2,2 à 2,3 millions |
| Phu Do - Tan My - Nhan My | Chambre 20-30m² | 2,3 à 3 millions | 2 - 2,7 millions |
| My Dinh (Nam Tu Liem) | Mini appartement 25-40m² | 4,5 à 5,5 millions | 3,8 à 4,7 millions |
| Moi Tri | Mini appartement 25-40m² | 4,7 à 6 millions | 4 à 5,4 millions |
| Cau Giay - Dich Vong Hau | Chambre à louer 20m² | 2,8 à 3 millions | 2,5 à 2,7 millions |
| Nghia Do - Quan Hoa | Chambre 25-30m² | 3,5 à 4 millions | 3 - 3,4 millions |
| Yen Hoa | Chambre 25-30m² | 3,3 à 4 millions | 3 à 3,5 millions |
| Cau Giay - Yen Hoa | Mini appartement 25-40m² | 4,7 à 6,5 millions | 4,2 à 6 millions |
| Ha Dong (Van Quan - Mo Lao) | Mini appartement 25-40m² | 3,6 à 5,2 millions | 3,2 à 4,6 millions |
Selon la dernière enquête, les prix de location dans les quartiers les plus prisés comme Cau Giay, Nam Tu Liem ou Hai Ba Trung n'ont guère évolué depuis le début de l'été. Plus précisément, une chambre privée de 20 m² à Cau Giay se situe entre 2,8 et 3 millions de VND. Les chambres de plus de 30 m² dans le quartier de Nghia Do sont également stables, entre 3,5 et 4 millions de VND.
Le segment des mini-appartements a également enregistré une situation similaire. Les prix de location dans les quartiers de My Dinh, Cau Giay ou Ha Dong n'ont pas changé par rapport à il y a quelques mois, oscillant entre 3,6 et 6,5 millions de VND selon l'emplacement et la zone.
Raisons pour lesquelles les prix de location à Hanoi n'ont pas augmenté
Bien que nous entrions dans la période de pointe, où des dizaines de milliers de nouveaux étudiants affluent à Hanoï pour trouver un logement, les prix des loyers n'ont pas explosé cette année comme les années précédentes. Plusieurs raisons importantes expliquent cette évolution :
Ces dernières années, de nombreux propriétaires ont investi dans la construction de nouveaux dortoirs fermés et de mini-appartements dotés de toutes les commodités, telles qu'ascenseurs, climatisation et cuisines fermées. Le marché propose ainsi une gamme variée de biens locatifs, répartis équitablement dans les districts de Cau Giay, Nam Tu Liem, Thanh Xuan et Ha Dong. L'offre augmentant rapidement, la pression à la hausse des prix en haute saison s'atténue.
Les étudiants et les jeunes actifs sont les principaux locataires, avec des revenus généralement modérés. Si les prix augmentent brusquement, ils sont prêts à choisir des chambres éloignées du centre-ville ou à partager des chambres avec plusieurs personnes pour réduire les coûts. Cette « résistance » incite les propriétaires à bien réfléchir avant d'augmenter fortement les prix.
Le coût des terrains, des matériaux de construction et de l'entretien des résidences a augmenté, mettant les propriétaires sous pression. Cependant, au lieu d'augmenter brutalement leurs prix pendant la haute saison, de nombreux propriétaires les ont discrètement ajustés par étapes depuis début 2025. Ainsi, le prix actuel des loyers est supérieur de 10 à 15 % à celui de mars 2025, sans pour autant créer de « choc tarifaire » lors des inscriptions.
Dans les quartiers étudiants comme My Dinh, Xuan Thuy et Cau Giay, la surabondance de pensions et de mini-appartements crée une concurrence féroce. Les propriétaires qui pratiquent des prix trop élevés risquent de perdre des clients, car les locataires ont de nombreuses alternatives. Cela contribue à la stabilité des prix.
Certains étudiants et jeunes actifs ont tendance à louer des logements à court terme via des plateformes en ligne ou à choisir des chambres éloignées du centre-ville, mais se déplacent en bus ou en train. Cette tendance disperse la demande, réduisant ainsi la pression sur les zones autrefois les plus prisées.
