Liste des prix de location des chambres et mini-appartements à Hanoï, septembre 2025.
Les prix de location des dortoirs et des mini-appartements à Hanoï pour septembre 2025 n'ont que légèrement augmenté pendant la période de pointe des inscriptions étudiantes, contrairement à l'augmentation de 10 à 15 % observée les années précédentes.
Tableau comparatif des prix de location à Hanoï en mars 2025 et septembre 2025
Malgré la forte hausse de la demande locative pendant la rentrée scolaire, les loyers à Hanoï n'ont étonnamment que légèrement augmenté. Ceci s'explique par une offre abondante et les difficultés financières rencontrées par les locataires.
| Zone | Taper | Prix de location pour septembre 2025 | Prix de location pour mars 2025 |
| My Dinh (Nam Tu Liem) | Chambre à louer, 20-25m² | 2,8 à 3,4 millions | 2,4 à 3 millions |
| Moi Tri | Chambres à louer, 18-25m² | 2,4 à 2,6 millions | 2,2 à 2,3 millions |
| Phu Do - Tan My - Nhan My | Chambre à louer, 20-30m² | 2,3 à 3 millions | 2 à 2,7 millions |
| My Dinh (Nam Tu Liem) | Mini-appartements de 25 à 40 m² | 4,5 à 5,5 millions | 3,8 à 4,7 millions |
| Moi Tri | Mini-appartements de 25 à 40 m² | 4,7 à 6 millions | 4 à 5,4 millions |
| Cau Giay - Dich Vong Hau | Chambre de 20 m² à louer | 2,8 à 3 millions | 2,5 à 2,7 millions |
| Nghia Do - Quan Hoa | Chambre à louer, 25-30m² | 3,5 à 4 millions | 3 à 3,4 millions |
| Yen Hoa | Chambre à louer, 25-30m² | 3,3 à 4 millions | 3 à 3,5 millions |
| Cau Giay - Yen Hoa | Mini-appartements de 25 à 40 m² | 4,7 à 6,5 millions | 4,2 à 6 millions |
| Ha Dong (Van Quan - Mo Lao) | Mini-appartements de 25 à 40 m² | 3,6 à 5,2 millions | 3,2 à 4,6 millions |
D'après la dernière enquête, les loyers dans les quartiers les plus prisés comme Cau Giay, Nam Tu Liem et Hai Ba Trung sont restés globalement stables par rapport au début de l'été. Concrètement, un studio de 20 m² à Cau Giay coûte toujours entre 2,8 et 3 millions de VND. Les loyers des chambres de plus de 30 m² dans le quartier de Nghia Do restent également stables, entre 3,5 et 4 millions de VND.
Le marché des mini-appartements connaît une situation similaire. Les loyers dans des quartiers comme My Dinh, Cau Giay et Ha Dong restent inchangés par rapport à il y a quelques mois, oscillant entre 3,6 et 6,5 millions de VND selon l'emplacement et la superficie.
Raisons pour lesquelles les prix des loyers à Hanoï n'ont pas augmenté de manière significative.
Malgré l'arrivée en haute saison, période où des dizaines de milliers de nouveaux étudiants affluent à Hanoï pour se loger, les loyers n'ont pas flambé cette année comme les années précédentes. Plusieurs raisons importantes expliquent cette tendance :
Ces dernières années, de nombreux propriétaires ont investi dans la construction de nouveaux immeubles d'appartements indépendants et de mini-appartements dotés de toutes les commodités, telles que des ascenseurs, la climatisation et des cuisines équipées. Par conséquent, le marché locatif a connu une forte augmentation de l'offre, répartie de manière homogène entre les districts de Cau Giay, Nam Tu Liem, Thanh Xuan et Ha Dong. Grâce à cette augmentation rapide de l'offre, la pression à la hausse sur les prix durant les hautes saisons s'est atténuée.
Les étudiants et les jeunes actifs constituent la principale clientèle locataire, disposant généralement de revenus modestes. En cas de forte hausse des prix, ils sont prêts à choisir des chambres plus éloignées du centre-ville ou à partager un logement pour réduire leurs dépenses. Cette « résistance » incite les propriétaires à la prudence avant d'augmenter significativement leurs loyers.
Le coût des terrains, des matériaux de construction et l'entretien des résidences étudiantes ont tous augmenté, exerçant une pression importante sur les propriétaires. Cependant, au lieu d'augmenter drastiquement les prix en haute saison, nombre d'entre eux ont discrètement ajusté les loyers par étapes depuis début 2025. De ce fait, les loyers actuels sont de 10 à 15 % plus élevés qu'en mars 2025, sans pour autant provoquer de choc financier chez les étudiants à leur arrivée.
Dans les quartiers à forte concentration étudiante comme My Dinh, Xuan Thuy et Cau Giay, la multitude de pensions et de petits appartements engendre une concurrence féroce. Les propriétaires qui augmentent trop leurs loyers risquent de perdre leurs locataires, ces derniers disposant de nombreuses alternatives. Cela contribue à la stabilité des prix.
Une partie des étudiants et des jeunes actifs privilégient les locations de courte durée via des plateformes en ligne ou optent pour des logements plus éloignés du centre-ville, mais accessibles en bus ou en train. Cette tendance contribue à répartir la demande et à réduire la pression sur les quartiers autrefois les plus prisés.
