Liste des prix de location des pensions de famille et des mini-appartements à Hanoï en septembre 2025
Le tarif de location des pensions et des mini-appartements à Hanoï en septembre 2025 n'a que légèrement augmenté pendant la période de pointe des inscriptions étudiantes, contrairement à la tendance à la hausse de 10 à 15 % des années précédentes.
Tableau comparatif des prix des pensions de famille à Hanoï en mars 2025 et septembre 2025
Malgré la forte hausse des locations de chambres pendant la rentrée scolaire, les prix des loyers à Hanoï n'ont étonnamment que légèrement augmenté. Cela s'explique par une offre abondante et la pression financière qui pèse sur les locataires.
| Zone | Taper | Prix de location septembre 2025 | Prix de location pour mars 2025 |
| My Dinh (Nam Tu Liem) | Chambre à louer 20-25m² | 2,8 à 3,4 millions | 2,4 à 3 millions |
| Moi Tri | Chambre à louer 18-25m² | 2,4 à 2,6 millions | 2,2 à 2,3 millions |
| Phu Do - Tan My - Nhan My | Chambre à louer 20-30m² | 2,3 à 3 millions | 2 à 2,7 millions |
| My Dinh (Nam Tu Liem) | Mini-appartement 25-40m² | 4,5 à 5,5 millions | 3,8 à 4,7 millions |
| Moi Tri | Mini-appartement 25-40m² | 4,7 à 6 millions | 4 à 5,4 millions |
| Cau Giay - Dich Vong Hau | Chambre à louer 20m² | 2,8 à 3 millions | 2,5 à 2,7 millions |
| Nghia Do - Quan Hoa | Chambre à louer 25-30m² | 3,5 à 4 millions | 3 à 3,4 millions |
| Yen Hoa | Chambre à louer 25-30m² | 3,3 à 4 millions | 3 à 3,5 millions |
| Cau Giay - Yen Hoa | Mini-appartement 25-40m² | 4,7 à 6,5 millions | 4,2 à 6 millions |
| Ha Dong (Van Quan - Mo Lao) | Mini-appartement 25-40m² | 3,6 à 5,2 millions | 3,2 à 4,6 millions |
D'après la dernière enquête, les prix des locations dans les quartiers les plus prisés comme Cau Giay, Nam Tu Liem ou Hai Ba Trung sont restés quasiment inchangés par rapport au début de l'été. Concrètement, une chambre privée de 20 m² à Cau Giay se loue toujours entre 2,8 et 3 millions de VND. De même, une chambre de plus de 30 m² dans le quartier de Nghia Do affiche un prix stable entre 3,5 et 4 millions de VND.
Le segment des mini-appartements a également connu une situation similaire. Les loyers dans les quartiers de My Dinh, Cau Giay et Ha Dong sont restés stables par rapport à il y a quelques mois, oscillant entre 3,6 et 6,5 millions de VND selon l'emplacement et le quartier.
Raisons pour lesquelles les prix des loyers à Hanoï n'ont pas beaucoup augmenté
Bien que nous entrions dans la période de pointe, où des dizaines de milliers de nouveaux étudiants affluent à Hanoï pour trouver un logement, les prix des loyers n'ont pas explosé cette année comme les années précédentes. Plusieurs raisons importantes expliquent cette situation :
Ces dernières années, de nombreux propriétaires ont investi dans la construction de résidences étudiantes et de mini-appartements entièrement équipés (ascenseurs, climatisation, cuisines fermées, etc.). Grâce à cela, le marché locatif propose une gamme variée de logements, répartis de manière homogène dans les districts de Cau Giay, Nam Tu Liem, Thanh Xuan et Ha Dong. Cette augmentation rapide de l'offre permet de limiter la pression à la hausse sur les prix en haute saison.
Les étudiants et les jeunes actifs constituent la principale catégorie de locataires, avec des revenus généralement modestes. En cas de hausse soudaine des prix, ils sont prêts à choisir des chambres éloignées du centre ou à partager un logement pour réduire leurs dépenses. C'est cette « résistance » qui incite les propriétaires à la prudence avant d'augmenter fortement les loyers.
Le coût des terrains, des matériaux de construction et de l'entretien des résidences étudiantes a augmenté, exerçant une pression importante sur les propriétaires. Toutefois, au lieu d'augmenter brutalement les prix en haute saison, nombre d'entre eux les ont ajustés progressivement depuis début 2025. De ce fait, le loyer actuel est de 10 à 15 % supérieur à celui de mars 2025, mais ne constitue pas un choc financier pour les étudiants lors de leur inscription.
Dans les quartiers à forte concentration étudiante comme My Dinh, Xuan Thuy et Cau Giay, la présence de nombreux logements étudiants et de petits appartements engendre une concurrence féroce. Les propriétaires qui pratiquent des loyers excessifs risquent de perdre des locataires, car ces derniers disposent de nombreuses alternatives. Cela contribue à la stabilité des prix.
Certains étudiants et jeunes actifs privilégient la location courte durée via des plateformes en ligne ou optent pour des chambres excentrées, qu'ils occupent en bus ou en train. Cette tendance contribue à répartir la demande et à réduire la pression sur les quartiers autrefois les plus prisés.
