L'immobilier industriel « brise la glace », des dizaines d'hectares de transactions apparaissent

Selon le rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), l'immobilier industriel continue d'être un point positif, avec de plus en plus de projets d'investissement dans des parcs industriels approuvés.

L'intérêt des fabricants mondiaux ayant d'importants besoins d'investissement, notamment la tendance croissante à investir dans des produits spécialisés tels que des entrepôts préfabriqués, des usines préfabriquées, des services logistiques, des centres de données...

Par exemple, Foxconn promeut sa stratégie de diversification de sa chaîne de production à Bac Giang, en signant un protocole d'accord pour étudier la location de 50,5 hectares de terrain dans le parc industriel de Quang Chau afin d'étendre son échelle, avec un investissement total d'environ 300 millions USD.

Matsuya R&D (Japon) a investi 6,7 millions USD supplémentaires dans une ligne de production dans le parc industriel de Dong Nai. Giant Manufacturing (Taïwan) a investi 13 millions USD supplémentaires dans le parc industriel VSIP 2, dans la province de Binh Duong. Taihan Precision Technology a investi 5,3 millions USD à Cam Giang, Hai Duong.

Une série de géants Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix, Apple... recherchent des opportunités d'affaires et de coopération au Vietnam.

VARS a déclaré que l'offre de biens immobiliers industriels, notamment pour la location de grandes surfaces, est encore limitée.

Évaluation du potentiel immobilier industriel. Photo : Hoang Ha

Mme Thanh Pham, directrice adjointe du département Recherche et Conseil de CBRE Vietnam, a déclaré que, grâce aux politiques préférentielles d'exonération et de réduction de l'impôt sur le revenu et de loyer foncier offertes par certains sites des parcs industriels du marché secondaire, les entreprises manufacturières de ces zones bénéficient de conditions plus favorables. Cette zone commence à attirer de grands fabricants ainsi que des exploitants d'usines préfabriquées.

« Au cours de la période allant de 2022 au deuxième trimestre de 2023, CBRE a enregistré des transactions à grande échelle d'une superficie de 10 hectares ou plus dans les provinces du nord telles que Bac Giang, Thai Binh, Quang Ninh, principalement dans les domaines de l'électronique et de l'industrie automobile », a-t-elle déclaré.

Pendant ce temps, Ba Ria - Vung Tau est le marché secondaire le plus dynamique de la région Sud avec d'importantes sources d'investissement en provenance des États-Unis, de Chine et du Japon.

Les données de VARS montrent que le prix de location moyen est de 100 à 120 USD/m2/cycle de location et continuera d'augmenter, en particulier sur le marché des parcs industriels de niveau 1 du Sud.

Le marché de Hô-Chi-Minh-Ville a enregistré le prix de location moyen le plus élevé, compris entre 180 et 300 USD/m². Vient ensuite Long An, avec un prix de location moyen compris entre 125 et 275 USD/m².

Les prix de location à Binh Duong varient de 100 à 250 USD/m² et à Dong Nai de 100 à 200 USD/m². Ce prix est calculé pour chaque période de location.

Dans les parcs industriels du Nord, les prix de location varient de 90 à 120 USD/m2/période de location.