Immobilier fin 2024 : le marché se déplace vers les localités
Le marché immobilier vietnamien connaîtra une forte évolution fin 2024 lorsque les capitaux afflueront vers les provinces disposant d'importantes réserves foncières, de prix attractifs et d'infrastructures de plus en plus investies.
Un vent de fraîcheur souffle sur le marché immobilier local.
Au cours des derniers mois de l'année, de nombreuses provinces et villes du pays ont intensifié leurs efforts pour attirer les investissements immobiliers grâce à des projets d'envergure. À Thanh Hoa, on peut citer le nouveau quartier résidentiel Nam Dong Thieu (6,4 hectares, 126 milliards de VND) et le complexe urbain Sunrise City à Hoang Hoa (48,3 hectares, plus de 2 134 milliards de VND).
À Quang Binh, le quartier urbain de Con Ket, dans la ville de Ba Don (50 ha, 1 648 milliards de VND), a également suscité l'intérêt, tandis qu'à Nghe An, le projet de logements de Cua Lo (13,1 ha, 510 milliards de VND) et le nouveau quartier résidentiel de Hung Hoa (4,22 ha, 342,1 milliards de VND) ont attiré des capitaux. Ces projets contribuent non seulement à augmenter l'offre de logements, mais aussi à favoriser le développement socio-économique des localités.
Outre la diversité de l'offre de projets, la demande en immobilier provincial est également soutenue par le fort développement de l'immobilier industriel. Des régions comme Bac Ninh, Bac Giang, Hai Phong, Hai Duong et Nghe An se distinguent par leur taux de croissance économique élevé et leurs infrastructures de transport développées de manière concomitante, devenant ainsi des pôles d'attraction du marché.
Le prix élevé de l'immobilier à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville a incité de nombreux investisseurs à se tourner vers les provinces pour optimiser leurs profits. Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers, les projets locaux bénéficiant d'un statut juridique clair et d'un fort potentiel de croissance sont de plus en plus prisés.
Par ailleurs, la frénésie d'achat des investisseurs s'explique aussi par la crainte d'une flambée des prix de l'immobilier dans un avenir proche. On prévoit qu'à l'avenir, les prix de tous les types de biens immobiliers auront tendance à augmenter suite à l'application du nouveau barème foncier, en raison d'une possible hausse des coûts annexes tels que les taxes et les frais.
D'après les experts, il s'agit de la phase d'« osmose » des nouvelles lois relatives au marché immobilier, qui entreront en vigueur progressivement, jetant ainsi les bases d'une reprise durable. M. Nguyen The Diep, vice-président du Club immobilier de Hanoï, a déclaré : « Les prix de l'immobilier ne baisseront pas. Si des mécanismes et des politiques efficaces sont mis en place, le marché sera incité à se développer et aura de fortes chances d'entrer dans un nouveau cycle de hausse des prix. »
Dans un contexte de raréfaction croissante des terrains disponibles dans les grandes villes, l'immobilier en province représente non seulement une tendance passagère, mais aussi une stratégie prometteuse à long terme. Le développement synchrone des infrastructures, conjugué à la demande de logements de haute qualité, restera le principal moteur de ce marché dans un avenir proche.
Accueillant favorablement ce nouveau cycle de croissance, les investisseurs affluent à Cua Lo.
Sur le marché immobilier fin 2024, Cua Lo s'est imposée comme une destination prometteuse, grâce à une combinaison idéale d'atouts naturels, d'infrastructures modernes et d'un potentiel touristique exceptionnel. Son rattachement officiel à la ville de Vinh a donné un nouvel élan à la région, suscitant un vif intérêt de la part d'investisseurs stratégiques.
Une série de projets d'infrastructures clés, tels que le pont de Cua Hoi (950 milliards de VND), le boulevard Vinh-Cua Lo (1 415 milliards de VND) et le port en eau profonde de Cua Lo (plus de 7 000 milliards de VND), ont considérablement amélioré la connectivité, favorisant ainsi le développement économique et immobilier. Parallèlement, le complexe de loisirs de Cua Hoi, d'une superficie de 195,5 hectares, offre une expérience haut de gamme, confortant la position de Cua Lo comme principal centre touristique de la région.
Lorsqu'on évoque le potentiel de Cua Lo, il est impossible d'ignorer ses atouts touristiques. Selon les statistiques, le nombre total de visiteurs devrait dépasser les 5 millions en 2024, soit une hausse de 39 % par rapport à la même période de l'année précédente. Les recettes issues des services et des activités touristiques sont estimées à 5 130 milliards de VND, en progression de 44 % sur la même période. Ceci témoigne clairement de l'attractivité croissante de cette destination côtière.
Grâce à son climat idéal et à sa situation géographique privilégiée, Cua Lo est non seulement une destination touristique de choix, mais aussi une véritable aubaine pour les investisseurs. Avec son potentiel touristique, hôtelier et immobilier commercial, Cua Lo représente une terre promise pour ceux qui recherchent des opportunités de profit durable et une croissance à long terme.
Dans un contexte où l'immobilier local représente un « terrain de jeu » prometteur avec un fort développement, Cua Lo s'impose comme un nouveau « pôle » du marché immobilier côtier, offrant des opportunités d'investissement attractives pour aider les investisseurs à anticiper le nouveau cycle.
