Immobilier à Nghe An 2020 et 2021 : des couleurs vives

2020 : L'ANNÉE DE LA TRANSFORMATION

On peut dire que 2020 est une année de défis, le Vietnam et le monde étant constamment confrontés à des catastrophes naturelles et à des épidémies, affectant de nombreux secteurs. Les experts ont souligné que le marché immobilier n'avait jamais connu autant de fluctuations que l'année dernière. Cependant, il ne s'agit que d'un test pour aider.immobilierdevenir plus fort, changer et s’adapter au nouveau contexte et continuer à saisir les opportunités du futur.

Nghe An est l’un des marchés les plus potentiels du marché immobilier vietnamien après Covid-19.

À Nghe An, les ventes aux enchères de terrains ont été dynamiques et régulières, ce qui témoigne d'une performance du marché stable par rapport aux années précédentes. Selon le rapport immobilier du troisième trimestre 2020 de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, une trentaine de projets de ventes aux enchères de terrains ont été réalisés à Nghe An au cours des neuf premiers mois de 2020, la plupart ayant été vendus dès la première vente. Le taux d'absorption a dépassé 90 %.

Notamment, grâce à la participation et à l'enthousiasme des grands noms, le secteur des projets immobiliers à Nghe An enregistre une nette évolution, tant qualitative que quantitative. Fin 2019, la province de Nghe An a signé un protocole d'accord d'investissement pour 11 projets immobiliers de plus de 10 000 hectares, représentant un investissement total de plus de 4 milliards de dollars US, provenant de grandes entreprises telles que Vingroup, FLC, T&T, EuroWindow Holding, Tan A, TDH Ecoland, Lotte Group… En 2020, la tendance des projets immobiliers a explosé et occupe une place unique sur le marché, notamment les projets TNR, Saigon Sky Luxury Apartments, Vinh Heritage et TTTM.Marché de Do LuongLe quartier résidentiel de la rue Ho Tong Thoc… attire l’attention de nombreux investisseurs à travers le pays.

Selon les statistiques du Département de la construction de Nghe An, la province compte actuellement plus de 150 projets immobiliers, pour un investissement total estimé à plus de 60 000 milliards de dôngs. Une fois opérationnels, ces projets permettront de construire plus de 45 000 villas, maisons de ville et appartements.

En particulier, l'investissement actuel ne se concentre plus uniquement sur les marchés de Vinh City et de Cua Lo Town comme les années précédentes, mais se réoriente également vers le marché des districts, témoignant de l'attrait de l'immobilier dans la province de Nghe An. Les formes d'investissement se diversifient et s'innovent, comme en témoignent les projets commerciaux tels que le marché de Kim Son (Que Phong) et le marché traditionnel de Do Luong, combiné à un centre commercial (Do Luong), qui suscitent l'intérêt et l'intérêt des investisseurs, posant ainsi les bases d'une nouvelle tendance pour les années à venir.
La forte attractivité du marché immobilier de Nghe An en 2020 est également alimentée par les politiques de restauration, de relance économique et de développement des infrastructures de transport telles que le projet d'autoroute Ninh Binh - Bai Vot, dont l'ouverture à la circulation est prévue en 2022, réduisant le temps de trajet de Nghe An à Hanoï à près de 3 heures. D'autres projets et travaux clés sont également accélérés de toute urgence, tels que : le projet de boulevard Vinh - Cua Lo, avec un investissement total de 4 157 milliards de VND, 10,1 km/10,8 km de construction ont été achevés ; le projet de pont Cua Hoi reliant les provinces de Nghe An à Ha Tinh a été fermé ; la construction de la route côtière Nghi Son (Thanh Hoa) - Cua Lo a commencé ; le projet d'autoroute Nord-Sud ; le projet de modernisation de l'aéroport de Vinh...

Le marché immobilier de Nghe An accroît son attractivité grâce à des projets clés d’infrastructures de transport.

Grâce aux solides avancées réalisées en 2020, le marché immobilier de Nghe An devrait connaître en 2021 un dynamisme et une croissance sans précédent. Suite à l'adhésion officielle de l'Association immobilière de Nghe An à l'Association immobilière vietnamienne en juillet 2020, le secteur immobilier de Nghe An devrait connaître un essor professionnel et se développer rapidement et durablement.

SAISISSEZ LES OPPORTUNITÉS INNOVANTES

Dans l'évaluation générale de l'immobilier de Nghe An en 2021, de nombreux experts estiment que le marché sera plus ou moins affecté par le facteur épidémique mais dans une direction positive.
Premièrement, le Vietnam a réussi le test de la Covid-19 et est devenu une destination sûre pour les investissements internationaux. Grâce à une bonne maîtrise de l'épidémie, à un redémarrage rapide de la production et des activités, ainsi qu'aux avantages d'un système politique stable et d'une économie de plus en plus intégrée grâce à des accords tels que le CPTPP, l'EVFTA et bientôt le RCEP, le Vietnam a accueilli l'année dernière de nombreuses délégations d'enquêteurs étrangers pour y installer des usines et des bureaux de représentation. Nghe An, en particulier, est un pôle d'attraction important sur le marché national, avec d'abondantes ressources humaines, un marché potentiel et une situation géographique favorable. Ce pôle est prêt à attirer les investisseurs nationaux et étrangers, contribuant ainsi à accroître la demande immobilière auprès d'un grand nombre de clients experts étrangers.
Parallèlement, après une année de restrictions de voyage, la vague de tourisme intérieur promet désormais d'atteindre de nouveaux territoires et de générer des revenus importants pour l'immobilier touristique. Avec sa célèbre plage de Cua Lo et ses paysages célèbres tels que le site archéologique de Kim Lien, le temple d'Ong Hoang Muoi, le temple du roi Quang Trung, la colline des tournesols, l'île au thé de Thanh Chuong et la cascade de Xao Va, Nghe An attire un grand nombre de touristes de tout le pays, contribuant ainsi au développement de l'immobilier parallèlement à celui du tourisme.

Le tourisme est l’un des moteurs majeurs du secteur immobilier de Nghe An l’année prochaine.

Des facteurs de marché, tels que la forte baisse continue des taux d'intérêt bancaires et la fluctuation du prix de l'or, ont incité de nombreux investisseurs à réorienter leurs investissements vers l'immobilier. De plus, les flux de trésorerie inutilisés devraient fortement augmenter grâce aux envois de fonds massifs en fin d'année, Nghe An étant l'une des localités comptant le plus grand nombre de Vietnamiens résidant à l'étranger, ce qui laisse présager un bouleversement du marché immobilier à Nghe An en 2021.
Convaincu du potentiel immobilier des marchés centraux, notamment celui de Nghe An, M. Bui Van Doanh, directeur de l'Institut vietnamien de recherche immobilière, a déclaré : « Contrairement à Hô-Chi-Minh-Ville ou Hanoï, dont les ressources foncières sont épuisées, les provinces de la région centrale disposent de vastes ressources foncières, propices au développement de projets, notamment de grande envergure. Cependant, ces localités recèlent encore un potentiel inexploité, tant en termes de paysage, de situation géographique et de sites pittoresques. »
Selon M. Nguyen Viet Anh, directeur général de la société Dat Xanh Bac Trung Bo, le marché immobilier de Nghe An en 2021 estimait positivement : « Grâce à des infrastructures construites de manière synchrone et à un réseau de transport connecté, à un important fonds foncier, à des prix bas, à un potentiel important et à des politiques d'investissement attractives…, le marché immobilier de Nghe An est un choix judicieux pour de nombreuses grandes entreprises et investisseurs ayant une vision à long terme. En 2021, le marché immobilier de Nghe An se développera rapidement sous la forme de « marques de couleur verte ».
Avec « une époque paradisiaque, un terrain favorable et des gens harmonieux », Nghe An a « préparé le terrain » pour de grandes avancées dans l'immobilier, promettant de nombreuses opportunités attrayantes aux investisseurs avisés pour se joindre au jeu.