Immobilier à Nghe An en 2020 et 2021 : Couleurs éclatantes

2020 : L'ANNÉE DE LA TRANSFORMATION

On peut dire que 2020 est une année de défis, le Vietnam et le monde étant confrontés à des catastrophes naturelles et des épidémies continues, affectant de nombreux secteurs. Les experts ont noté que le marché immobilier n'a jamais connu autant de fluctuations que l'année dernière. Cependant, il ne s'agit que d'une épreuve pour aiderimmobilierSe renforcer, évoluer et s'adapter au nouveau contexte et continuer à saisir les opportunités de l'avenir.

Nghe An est l'un des marchés les plus prometteurs du marché immobilier vietnamien après la Covid-19.

À Nghệ An, le marché des ventes aux enchères de terrains a connu une activité soutenue et régulière, confirmant la stabilité de ses performances par rapport aux dernières années. Selon le rapport immobilier du troisième trimestre 2020 de l'Association vietnamienne des agents immobiliers, une trentaine de projets de vente aux enchères de terrains ont été menés à bien à Nghệ An au cours des neuf premiers mois de l'année. La plupart des lots ont été vendus dès la première session, soit un taux d'absorption supérieur à 90 %.

Notamment, grâce à la participation et à l'implication des grands acteurs du secteur, le marché du logement neuf dans la province de Nghệ An connaît une nette évolution, tant en termes de qualité que de quantité. Fin 2019, la province de Nghệ An a signé un protocole d'accord d'investissement pour 11 projets immobiliers couvrant plus de 10 000 hectares, représentant un investissement total de plus de 4 milliards de dollars américains. Ces projets proviennent de grandes entreprises telles que Vingroup, FLC, T&T, EuroWindow Holding, Tan A, TDH Ecoland et Lotte Group. En 2020, le marché du logement neuf a connu une croissance fulgurante et occupe une place prépondérante sur le marché, avec des projets emblématiques comme TNR, Saigon Sky Luxury Apartments, Vinh Heritage et Shopping Center.Marché de Do LuongLe quartier résidentiel de la rue Ho Tong Thoc attire l'attention de nombreux investisseurs à travers le pays.

D'après les statistiques du Département de la construction de Nghệ An, la province compte à ce jour plus de 150 projets immobiliers, représentant un investissement total estimé à plus de 60 000 milliards de VND. Une fois achevés, ces projets permettront la construction de plus de 45 000 villas, maisons de ville et appartements.

En particulier, les investissements actuels ne se concentrent plus uniquement sur les marchés de Vinh et de Cua Lo, comme les années précédentes, mais s'étendent désormais aux marchés régionaux, témoignant de l'attrait égal du secteur immobilier dans toute la province de Nghệ An. Les formes d'investissement se sont également diversifiées et innovées : des projets commerciaux tels que le marché de Kim Son (Quố Phong) et le marché traditionnel de Do Luệng associé à un centre commercial (Do Luệng) suscitent l'intérêt et font l'objet d'études approfondies de la part des investisseurs, jetant ainsi les bases d'une nouvelle tendance pour les années à venir.
L'attractivité marquée du marché immobilier de Nghệ An en 2020 s'explique également par les politiques de relance et de développement économique, ainsi que par les infrastructures de transport, notamment le projet d'autoroute Ninh Bình - Bải Vot, dont l'ouverture est prévue en 2022 et qui réduira le temps de trajet entre Nghệ An et Hanoï à près de 3 heures. D'autres projets et travaux clés progressent rapidement, tels que le boulevard Vinh - Cua Lo (investissement total de 4 157 milliards de VND, dont 10,1 km sur 10,8 km sont déjà construits), le pont de Cua Hoi reliant les provinces de Nghệ An et Hộ Đứnh (achevé), la construction de la route côtière Ngối Sơn (Thanh Hoa) - Cua Lo (débutée), le projet d'autoroute Nord-Sud et le projet de modernisation de l'aéroport de Vinh.

Le marché immobilier de Nghe An accroît son attrait grâce à des projets d'infrastructures de transport clés.

Fort des avancées significatives réalisées en 2020, le marché immobilier de Nghệ An devrait connaître une croissance et un développement sans précédent en 2021. En particulier, suite à l'adhésion officielle de l'Association immobilière de Nghệ An à l'Association immobilière du Vietnam en juillet 2020, le secteur immobilier de Nghệ An devrait s'engager sur la voie d'une professionnalisation accrue, aboutissant à un marché en développement rapide et durable.

SAISISSEZ LES OPPORTUNITÉS INNOVANTES

De manière générale, concernant le marché immobilier de Nghe An en 2021, de nombreux experts estiment qu'il sera plus ou moins affecté par le facteur épidémique, mais dans une direction positive.
Tout d'abord, le Vietnam a surmonté la crise du Covid-19 et s'impose comme une destination sûre pour les investissements internationaux. Grâce à une bonne maîtrise de l'épidémie, une reprise rapide de la production et des activités commerciales, conjuguée à un contexte politique stable et à une économie de plus en plus intégrée (notamment grâce à des accords tels que le CPTPP, l'EVFTA et bientôt le RCEP), le Vietnam a accueilli l'an dernier de nombreuses délégations étrangères venues implanter des usines et des bureaux de représentation. La province de Nghệ An, en particulier, se distingue par ses ressources humaines abondantes, son marché potentiel et sa situation géographique avantageuse, autant d'atouts qui attirent les investisseurs nationaux et étrangers et contribuent à stimuler la demande immobilière, notamment auprès d'une clientèle composée en grande partie d'experts étrangers.
Par ailleurs, après une année de restrictions de voyage, la reprise du tourisme intérieur promet de s'étendre à de nouvelles régions et de générer des revenus importants pour l'immobilier touristique. Avec sa célèbre plage de Cua Lo et ses sites emblématiques tels que le site archéologique de Kim Lien, le temple Ong Hoang Muoi, le temple du roi Quang Trung, la colline aux tournesols, l'île de thé de Thanh Chuong et la cascade de Xao Va, Nghe An attire de nombreux touristes venus de tout le pays, contribuant ainsi au développement du secteur immobilier, en parallèle avec l'industrie touristique.

Le tourisme est l'un des principaux moteurs du secteur immobilier de Nghe An l'année prochaine.

Des facteurs de marché tels que la baisse continue et marquée des taux d'intérêt bancaires et la forte volatilité des cours de l'or ont incité de nombreux investisseurs à réorienter leurs dépenses vers l'immobilier. Par ailleurs, les liquidités disponibles devraient augmenter fortement en raison de l'afflux de transferts de fonds en fin d'année. Nghệ An, l'une des localités du pays comptant le plus grand nombre de Vietnamiens de l'étranger, laisse présager une forte croissance de son marché immobilier en 2021.
Appréciant grandement le potentiel immobilier des marchés du Centre, notamment de Nghệ An, M. Bui Van Doanh, directeur de l'Institut vietnamien de recherche immobilière, a déclaré : « Contrairement à Hô Chi Minh-Ville ou Hanoï, où les ressources foncières sont épuisées, les provinces du Centre disposent d'importantes réserves foncières, favorables au développement de projets, y compris de grande envergure. Par ailleurs, ces localités recèlent encore un potentiel considérable, tant en termes de paysage que de situation géographique et de sites remarquables. »
Selon M. Nguyen Viet Anh, directeur général de la société Dat Xanh Bac Trung Bo, le marché immobilier de Nghệ An présente un bilan positif pour 2021 : « Grâce à des infrastructures développées de manière coordonnée, un réseau de transport performant, d’importantes réserves foncières, des prix compétitifs, un fort potentiel et des politiques d’investissement attractives, le marché immobilier de Nghệ An constitue un choix judicieux pour de nombreuses grandes entreprises et investisseurs à long terme. En 2021, ce marché devrait connaître une croissance rapide et durable. »
Avec « un contexte idéal, une situation géographique favorable et une population harmonieuse », Nghe An a « déroulé le tapis rouge » pour un essor immobilier remarquable, offrant de nombreuses opportunités attrayantes aux investisseurs avisés.