Le ministère des Finances abandonne son projet d'imposer la TVA sur le transfert des droits d'utilisation des terres

Dans le projet de loi fiscale révisée récemment soumis par le ministère des Finances au ministère de la Justice pour examen, il y a un certain nombre de changements par rapport au projet précédent pour consultation publique.

Plus précisément, le ministère des Finances a officiellement abandonné la proposition d’imposer la TVA sur les activités de transfert de droits d’utilisation des terres.

Bien que, précédemment, dans le projet d'amendement de cinq lois fiscales soumis à consultation publique, le ministère des Finances ait proposé de supprimer la disposition relative au « transfert de droits d'utilisation des sols non soumis à la TVA » pour la ramener au taux normal de 10 %, les personnes qui transfèrent un titre de propriété du Livre rouge par achat ou vente devront s'acquitter d'une TVA supplémentaire de 10 %.

Le ministère des Finances a abandonné la proposition d'imposer la TVA sur les transferts du livre rouge.

Le ministère des Finances a expliqué que la loi actuelle sur la TVA a créé de nombreux problèmes concernant les sujets non soumis à la TVA, notamment le transfert des droits d'utilisation des terres, ce qui entraîne des difficultés pour les entreprises et la gestion fiscale.

Actuellement, les prix de l'immobilier n'incluent pas la TVA, mais de nombreux projets d'appartements de grande hauteur doivent allouer des frais d'utilisation du terrain pour chaque appartement, ce qui est compliqué ; de nombreux projets d'appartements de grande hauteur ne déduisent pas le prix du terrain à payer au budget lors de la détermination du prix pour le calcul de la TVA.

En outre, dans le cas d'un établissement commercial recevant le transfert des droits d'utilisation du sol par l'intermédiaire de nombreuses autres organisations et personnes sur de nombreuses années, il est difficile de déterminer le « prix de transfert des droits d'utilisation du sol ou le loyer foncier payable au budget de l'État ».

Cependant, cette proposition du ministère des Finances a rencontré l’opposition de nombreux experts et associations.

M. Nguyen Manh Ha, vice-président de l'Association immobilière, s'est opposé à cette proposition, affirmant qu'elle aurait un impact considérable sur le marché immobilier, voire une hausse des prix de l'immobilier. Selon ses calculs, si la TVA était également appliquée au transfert des droits d'utilisation du sol, chaque transaction immobilière augmenterait le coût de 10 à 15 %. Par ailleurs, le représentant de cette association a également indiqué que 70 % du marché immobilier est actuellement constitué de logements.

"Beaucoup de gens ont besoin d'améliorer leur logement, mais le prix des maisons et des matériaux a déjà augmenté, et de nouvelles augmentations d'impôts feront augmenter considérablement les prix", a-t-il déclaré lors d'un atelier de consultation du ministère des Finances.

L'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA) est particulièrement enthousiaste. M. Le Hoang Chau, président de l'HoREA, a déclaré que l'imposition de la TVA sur les transferts de droits d'utilisation des terres entraînerait une situation de double imposition.

Selon M. Chau, la réglementation actuelle selon laquelle les transferts de droits d'utilisation du sol ne sont pas soumis à la TVA est appropriée. En effet, la redevance d'utilisation du sol pour les projets de logement est une recette du budget de l'État versée par le propriétaire du projet, à l'instar d'un impôt.