Qui sont les personnes qui utilisent des terres en vertu de la loi foncière de 2024 ?

Réponse : Conformément à l'article 4 de la loi foncière de 2024, applicable à compter du 1er juillet 2024, la réglementation relative aux utilisateurs de terres est la suivante :

Les utilisateurs de terres qui se voient attribuer des terres, louer des terres ou dont les droits d'utilisation des terres sont reconnus par l'État ; qui utilisent les terres de manière stable et qui sont admissibles à un certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés aux terres, mais qui n'ont pas encore obtenu un certificat de droits d'utilisation des terres, un certificat de propriété immobilière et de droits d'utilisation des terres, un certificat de droits d'utilisation des terres, de propriété immobilière et d'autres biens attachés aux terres, un certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés aux terres ; qui reçoivent des droits d'utilisation des terres ; qui sous-louent des terres conformément aux dispositions de la présente loi, notamment :

1. Les organisations nationales comprennent :

a) Les agences d'État, les agences du Parti communiste vietnamien, les forces armées populaires, le Front de la patrie vietnamienne, les organisations sociopolitiques, les organisations socio-politiques et professionnelles, les organisations sociales, les organisations socioprofessionnelles, les unités de service public et autres organisations telles que prescrites par la loi ;

b) Les organisations économiques telles que prescrites par la loi sur les investissements, à l’exception du cas prévu à l’article 7 du présent article (ci-après dénommées organisations économiques) ;

2. Organisations religieuses, organisations religieuses affiliées ;

3. Les personnes physiques nationales, les Vietnamiens résidant à l'étranger sont des citoyens vietnamiens (ci-après dénommés « personnes physiques ») ;

4. Communauté résidentielle;

5. Les organisations étrangères ayant des fonctions diplomatiques comprennent les agences de représentation diplomatique, les agences consulaires, les autres agences de représentation de pays étrangers ayant des fonctions diplomatiques reconnues par le gouvernement du Vietnam ; les agences de représentation d'organisations relevant des Nations Unies, d'agences ou d'organisations intergouvernementales, les agences de représentation d'organisations intergouvernementales ;

6. Les Vietnamiens résidant à l'étranger ;

7. Organisations économiques bénéficiant de capitaux d'investissement étrangers.

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En conséquence, les utilisateurs fonciers sont les organisations, ménages, particuliers, communautés résidentielles, etc., conformément à la réglementation susmentionnée, qui se voient attribuer ou louer des terres et dont les droits d'utilisation des terres sont reconnus par l'État ; qui utilisent les terres de manière stable et qui sont éligibles à un certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés aux terres, mais qui n'ont pas encore obtenu de certificat de droits d'utilisation des terres, de certificat de propriété immobilière et de droits d'utilisation des terres, de certificat de droits d'utilisation des terres, de propriété immobilière et d'autres biens attachés aux terres, ou de certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés aux terres ; qui reçoivent des droits d'utilisation des terres ; et qui sous-louent des terres conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024.
Dans ce contexte, les personnes utilisant des terres sont des particuliers nationaux, et les Vietnamiens résidant à l'étranger sont des citoyens vietnamiens.