Cas où les barèmes de prix fonciers sont appliqués conformément à la loi foncière de 2024.

L’article 159 de la loi foncière de 2024 stipule :

1. Le barème des prix fonciers s'applique aux cas suivants :

a) Calcul des redevances d’utilisation des terres lorsque l’État reconnaît les droits d’utilisation des terres des ménages et des particuliers à des fins résidentielles ; et lorsque les ménages et les particuliers changent la destination des terres ;

b) Calcul du loyer foncier lorsque l’État loue des terres et perçoit un loyer foncier annuel ;

c) Calculer la taxe d'utilisation des terres ;

d) Calculer l’impôt sur le revenu relatif au transfert des droits d’utilisation des terres pour les ménages et les particuliers ;

d) Calcul des redevances liées à la gestion et à l'utilisation des terres ;

e) Calcul des amendes pour infractions administratives dans le domaine foncier.

g) Calculer l’indemnisation due à l’État pour les dommages causés par la gestion et l’utilisation des terres ;

h) Calcul des redevances d’utilisation des terres et des loyers fonciers lorsque l’État reconnaît des droits d’utilisation des terres sous la forme d’une attribution de terres avec redevances d’utilisation des terres, ou d’un bail foncier avec un paiement unique de loyer pour toute la durée du bail pour les ménages et les particuliers ;

i) Déterminer le prix de départ pour la vente aux enchères des droits d’utilisation des terres lorsque l’État attribue ou loue des terres dans les cas où la parcelle ou la zone a déjà bénéficié d’investissements en infrastructures techniques conformément au plan de construction détaillé ;

k) Calcul des redevances d’utilisation des terres dans les cas où les terres sont attribuées à des ménages et à des particuliers sans mise aux enchères des droits d’utilisation des terres ;

l) Calcul des frais d’utilisation des terrains pour la vente de logements appartenant à l’État aux locataires actuels.

2. Les barèmes de prix fonciers sont établis en fonction de la superficie et de la localisation. Pour les zones disposant de cartes cadastrales numériques et de bases de données sur les prix fonciers, des barèmes sont établis pour chaque parcelle, selon des zones de valeur et des parcelles types.

3. Le Comité populaire provincial élabore et soumet au Conseil populaire provincial, pour approbation, la liste initiale des prix fonciers en vue de sa publication et de son application à compter du 1er janvier 2026. Chaque année, le Comité populaire provincial est chargé de soumettre au Conseil populaire provincial, pour approbation, les ajustements, modifications et ajouts à la liste des prix fonciers en vue de sa publication et de son application à compter du 1er janvier de l'année suivante.

Si des ajustements, des modifications ou des ajouts à la liste des prix fonciers s'avèrent nécessaires au cours de l'année, le Comité populaire provincial est chargé de les soumettre au Conseil populaire provincial pour décision.

L'agence provinciale de gestion foncière est chargée d'assister le Comité populaire provincial dans l'élaboration, l'ajustement, la modification et le complément des barèmes fonciers. À ce titre, elle peut faire appel à des cabinets de conseil pour déterminer les prix des terrains en vue de ces opérations.

4. Le gouvernement fournira une réglementation détaillée à ce sujet.