Cas d'application de la liste des prix fonciers conformément à la loi foncière de 2024

L'article 159 de la loi foncière de 2024 stipule :

1. La liste des prix des terrains s'applique aux cas suivants :

a) Calculer les frais d’utilisation du sol lorsque l’État reconnaît les droits d’utilisation du sol des ménages et des particuliers ; modifie l’usage du sol des ménages et des particuliers ;

b) Calculer la rente foncière lorsque l’État loue des terres et perçoit une rente foncière annuelle ;

c) Calcul de la taxe d’utilisation du sol ;

d) Calcul de l’impôt sur le revenu provenant du transfert des droits d’utilisation des terres pour les ménages et les particuliers ;

d) Calcul des frais de gestion et d’utilisation des terres;

e) Calculer les amendes administratives pour les infractions dans le secteur foncier ;

g) Calculer l’indemnisation à verser à l’État pour les dommages causés dans le cadre de la gestion et de l’utilisation des terres ;

h) Calcul des redevances d'utilisation des terres et des loyers fonciers lorsque l'État reconnaît des droits d'utilisation des terres sous forme d'attribution de terres avec perception de redevances d'utilisation des terres, de bail foncier avec perception d'un loyer foncier unique pour toute la durée du bail pour les ménages et les particuliers ;

i) Calculer le prix de départ pour la mise aux enchères des droits d'utilisation du sol lorsque l'État attribue ou loue des terres dans les cas où le terrain ou la superficie du terrain a été investi dans des infrastructures techniques selon une planification de construction détaillée ;

k) Calcul des frais d’utilisation des terres en cas d’attribution de terres sans vente aux enchères de droits d’utilisation des terres aux ménages et aux particuliers ;

l) Calcul des frais d’utilisation du sol en cas de vente de logements appartenant à l’État à des locataires.

2. La liste des prix des terrains est établie en fonction de la superficie et de l'emplacement. Pour les zones disposant de plans cadastraux numériques et d'une base de données des prix des terrains, la liste des prix des terrains est établie pour chaque parcelle en fonction de la superficie de valeur et de la parcelle standard.

3. Le Comité populaire au niveau provincial élabore et soumet au Conseil populaire au même niveau pour décision la première liste des prix des terrains à promulguer et à appliquer à partir du 1er janvier 2026. Chaque année, le Comité populaire au niveau provincial est chargé de soumettre au Conseil populaire au niveau provincial pour décision l'ajustement, la modification et le complément de la liste des prix des terrains à promulguer et à appliquer à partir du 1er janvier de l'année suivante.

S'il s'avère nécessaire d'ajuster, de modifier ou de compléter la liste des prix des terrains au cours de l'année, le Comité populaire provincial est chargé de la soumettre au Conseil populaire provincial pour décision.

L'agence provinciale de gestion foncière est chargée d'assister le Comité populaire provincial dans l'organisation de l'élaboration, de l'ajustement, de la modification et de la mise à jour de la liste des prix fonciers. Durant la mise en œuvre, l'agence provinciale de gestion foncière est autorisée à faire appel à un cabinet de conseil en prix fonciers pour élaborer, ajuster, modifier et compléter la liste des prix fonciers.

4. Le Gouvernement précisera ces points en détail.