Cas nécessitant l'enregistrement des changements d'affectation des sols.

L’article 133 de la loi foncière de 2024 stipule l’enregistrement des modifications, et plus précisément comme suit :

1. L'enregistrement des modifications est requis dans les cas où un certificat de droits d'utilisation du sol, un certificat de propriété de logement et de droits d'utilisation du sol, un certificat de propriété de logement, un certificat de propriété de travaux de construction, un certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété de logement et d'autres biens attachés au sol, ou un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété de biens attachés au sol a été délivré, et que les modifications suivantes surviennent :

a) Les utilisateurs fonciers et les propriétaires d'actifs attachés au terrain exercent les droits de convertir, de transférer, d'hériter et de donner des droits d'utilisation du terrain et des actifs attachés au terrain ; d'apporter des capitaux sous forme de droits d'utilisation du terrain et d'actifs attachés au terrain ; de louer et de sous-louer des droits d'utilisation du terrain dans le cadre de projets de construction d'infrastructures et de projets commerciaux ; et de transférer des projets impliquant l'utilisation du terrain.

b) Les utilisateurs de terres et les propriétaires d’actifs attachés à la terre sont autorisés à changer de nom ;

c) Modifications des informations concernant les utilisateurs du terrain et les propriétaires des actifs attachés au terrain sur le certificat délivré, à l’exclusion des cas spécifiés au point b de la présente clause ;

d) Modifications des limites, des points de repère, des dimensions des côtés, de la superficie, du numéro et de l'adresse de la parcelle de terrain ;

d) Enregistrement des droits de propriété sur les biens attachés à des parcelles de terrain pour lesquelles un certificat de droits d'utilisation du sol ou un certificat de propriété de logements et de droits d'utilisation du sol ou un certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété de logements et d'autres biens attachés au sol ou un certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété de biens attachés au sol a été délivré ; enregistrement des modifications apportées aux biens attachés au sol par rapport au contenu enregistré ;

e) Modification de la destination du terrain conformément à l'article 121, paragraphe 1, de la présente loi ; dans les cas prévus à l'article 121, paragraphe 3, de la présente loi où l'utilisateur du terrain souhaite enregistrer le changement ;

g) Modifications du terme d’utilisation des terres;

h) Modifications des formes d’attribution des terres, de location des terres, de paiement des redevances d’utilisation des terres et de loyer foncier telles que prescrites par la présente loi ;

i) Changements dans les droits d’utilisation des terres et la propriété des actifs attachés à la terre en raison d’une division, d’une séparation, d’une fusion, d’une consolidation, d’une conversion du modèle organisationnel ou d’un accord entre les membres du ménage, ou entre mari et femme, ou entre un groupe d’utilisateurs conjoints de terres, ou entre un groupe de copropriétaires d’actifs attachés à la terre ;

k) Modifications des droits d'utilisation des terres et de la propriété des biens attachés aux terres, fondées sur les résultats d'une médiation réussie des litiges fonciers reconnue par le Comité populaire compétent ; accords dans les contrats hypothécaires pour le règlement des dettes ; décisions des organismes d'État compétents sur le règlement des litiges fonciers, des plaintes et des dénonciations concernant les terres ; jugements et décisions des tribunaux, décisions d'exécution des organismes d'exécution qui ont été mises en œuvre ; décisions ou arrêts de l'Arbitrage commercial vietnamien sur le règlement des litiges entre parties découlant d'activités commerciales liées aux terres ; documents reconnaissant les résultats des ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres conformément à la loi ;

l) Établir, modifier ou mettre fin aux droits sur des parcelles de terrain adjacentes;

m) Modifications des restrictions relatives aux droits des utilisateurs de terres;

n) Modifications des droits d’utilisation des terres pour la construction de structures hors sol destinées à l’exploitation et à l’exploitation de structures souterraines, et des droits de propriété des structures souterraines ;

o) Les utilisateurs de terres et les propriétaires d'actifs attachés au terrain demandent l'échange ou la réémission du certificat de droits d'utilisation des terres ou du certificat de propriété de logements et de droits d'utilisation des terres ou du certificat de propriété de logements ou du certificat de propriété de travaux de construction ou du certificat de droits d'utilisation des terres, de propriété de logements et d'autres actifs attachés au terrain ou du certificat de droits d'utilisation des terres, de propriété d'actifs attachés au terrain ;

p) Les utilisateurs de terres et les propriétaires d’actifs attachés à la terre exercent le droit d’hypothéquer le droit d’utiliser la terre et les actifs attachés à la terre ;

q) Vendre, transférer ou céder des droits d’utilisation des terres qui sont des biens publics conformément à la loi sur la gestion et l’utilisation des biens publics.