Le gouvernement a proposé de mettre en œuvre un programme de crédit de 120 000 milliards de VND pour le logement social.

Le gouvernement vient de publier la résolution n° 33/NQ-CP sur un certain nombre de solutions visant à éliminer les obstacles et à promouvoirmarché immobilierdéveloppement sûr, sain et durable

La résolution fixe des objectifs visant à promouvoir le développement du marché immobilier, à augmenter l'offre et, en même temps, à ajuster de manière plus raisonnable la structure des produits du marché immobilier, en se concentrant sur le développement.logement social, logements ouvriers, logements adaptés aux revenus des personnes...

La résolution souligne la nécessité de surveiller régulièrement et efficacement la situation du marché afin de prendre rapidement des mesures et des solutions appropriées pour éviter la « surchauffe » ou le « gel » du marché, la propagation de rumeurs, la spéculation pour gonfler les prix de l'immobilier à des fins lucratives, le déséquilibre de l'offre et de la demande et assurer un fonctionnement sain selon les mécanismes du marché.

Le marché immobilier a évolué, mais il reste confronté à de nombreuses difficultés en matière d'institutions, de sources de crédit, d'obligations, etc. Sur la photo : Logements sociaux dans le district de Gia Lam. Photo : Vietnamnet

En attendant l'approbation de l'Assemblée nationaleDroit du logement(modifié), le Gouvernement élabore et soumet à l'Assemblée nationale pour examen et promulgation une « Résolution de l'Assemblée nationale sur le pilotage d'un certain nombre de politiques visant à promouvoir le développement du logement social » pour éliminer immédiatement un certain nombre de difficultés et d'obstacles spécifiques afin de créer une motivation pour le développement du logement social.

Y compris l'exigence urgente d'achever, de promulguer et de mettre en œuvre efficacement le projet « Investir dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 ».

Pour soutenir le capital destiné au développement du logement social, le gouvernement propose de mettre en œuvre un programme de crédit d'environ 120 000 milliards de VND (équivalent à environ 12 % de la demande de capital pour promouvoir l'objectif d'achever au moins 1 million d'appartements de logements sociaux et de logements pour travailleurs au cours de la période 2021-2030) pour que les investisseurs et les acheteurs de logements sociaux et de projets de logements pour travailleurs empruntent à un taux d'intérêt inférieur d'environ 1,5 à 2 % au taux d'intérêt moyen des prêts en VND à moyen et long terme des banques commerciales publiques (y compris Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank) sur le marché à chaque période et des banques commerciales non étatiques éligibles avec chaque package de crédit spécifique.

Prolongation du capital et des intérêts de la dette pour les entreprises immobilières

Pour résoudre les difficultés du marché immobilier dans les temps à venir, le Gouvernement a chargé la Banque d'Etat d'envisager de demander aux établissements de crédit d'examiner et de classer les projets immobiliers afin de prendre des mesures pour gérer la restructuration de la dette, en principal et en intérêts, et de restructurer les groupes de dettes appropriés, conformément aux réglementations légales, garantissant ainsi le fonctionnement sûr du système bancaire.

Les efforts visant à réduire les coûts d’exploitation afin de créer une marge de manœuvre pour réduire les taux d’intérêt des prêts pour l’économie, y compris les acheteurs de logements et les projets immobiliers, contribuent à résoudre les difficultés de capital de crédit des entreprises.

Le Gouvernement a chargé la Banque d'État d'ordonner aux institutions de crédit de créer des conditions favorables pour que les investisseurs de projets immobiliers et les acheteurs de logements puissent accéder au capital de crédit ; de continuer à allouer du capital de crédit aux projets immobiliers qui remplissent les conditions légales, ont la capacité de vendre des produits et de garantir des plans de remboursement de la dette.

Villa de luxe inhabitée dans le quartier de Duong Noi, à Hanoï. Photo : Thach Thao

Les banques commerciales doivent évaluer la situation de production commerciale des entreprises, le potentiel de chaque projet et le type de segment immobilier tel que l'immobilier de logement abordable, le logement social, le logement pour les travailleurs, l'immobilier industriel, le tourisme, l'immobilier de bureau pour envisager d'ajuster les conditions de prêt sans assimiler les politiques à des projets risqués.

La Banque d'État envisagera d'ajuster les coefficients de risque pour différents segments de l'immobilier, de revoir les réglementations relatives aux prêts et aux investissements en obligations d'entreprises afin de garantir la cohérence et la conformité avec la politique de développement du marché des obligations d'entreprises du gouvernement.

Le Gouvernement a chargé le Ministère des Finances d'évaluer d'urgence, d'examiner attentivement, de proposer des amendements, des compléments et de compléter les documents juridiques relatifs à l'émission d'obligations d'entreprises, en particulier l'émission privée sur le marché intérieur et l'offre d'obligations d'entreprises sur le marché international.

En outre, il existe des mesures et des solutions harmonieuses, raisonnables et efficaces pour restructurer les dettes obligataires, restructurer les taux d'intérêt, les modalités de paiement, les conditions de paiement, conformément aux situations pratiques, dans un esprit d'avantages harmonieux, de difficultés et de risques partagés ; recherche sur les méthodes permettant aux entreprises immobilières de négocier et d'échanger des dettes obligataires avec des actifs, des biens immobiliers, etc.

Le ministère des Finances veille à ce que les activités de mobilisation de capitaux des entreprises immobilières sur le marché boursier soient saines et transparentes ; et effectue des contrôles pour éviter la spéculation, la manipulation et l'inflation des prix.