Dans l'immeuble d'appartements de la ville de Vinh, chacun fait son truc...

(Baonghean) - La densité des immeubles d'habitation de grande hauteur à Vinh n'est pas aussi élevée que dans certaines grandes villes. Cependant, elle présente des lacunes qui doivent être rapidement corrigées. L'architecture est peu esthétique, les infrastructures sont mal reliées aux zones résidentielles, le stationnement est insuffisant et certains projets ne sont pas achevés, ce qui nuit à la beauté urbaine.

Augmenter le fonds de logement pour les personnes

Une ville en plein essor comme Vinh est un terrain fertile pour les investisseurs immobiliers. Cependant, la construction d'appartements et de gratte-ciels engendre des problèmes tels que les inondations, les embouteillages, la surpopulation et le manque d'infrastructures.

Complexe d'appartements au bord de la rivière Vinh. Photo : PV

Selon le rapport du Comité populaire de la ville de Vinh, la ville compte actuellement 100 projets d'investissement dans les zones urbaines, les zones résidentielles et les appartements, pour une superficie totale d'environ 1 094 hectares. L'investissement total est estimé à 60 000 milliards de dongs, avec plus de 45 000 villas, maisons de ville et appartements. Concernant les projets d'appartements, la ville de Vinh compte actuellement 71 projets, soit un total de 123 immeubles d'appartements de grande hauteur.

La mise en œuvre des projets d'investissement dans la construction est conforme à la réglementation en vigueur. Les projets sont approuvés par tous les niveaux, secteurs et localités, depuis l'approbation des politiques d'investissement jusqu'à l'accord sur la planification détaillée des travaux, conformément aux normes et réglementations en vigueur.

Après l'approbation du plan, des balises ont été posées et largement annoncées au public. De nombreux projets ont été mis en œuvre et mis en œuvre, avec une planification et un aménagement spatial conformes à l'orientation de développement de la ville de Vinh, contribuant ainsi à l'amélioration de l'architecture et du paysage urbains et à l'augmentation des recettes issues des redevances foncières.

Des projets urbains, des zones d’habitation et des immeubles d’appartements en hauteur en particulier ont été et sont en cours de construction pour répondre essentiellement aux besoins de logement énormes, divers et urgents des résidents des villes.

Limites et faiblesses

M. Mai The Can, un résident de l'immeuble De Nhat (quartier de Hung Binh) a déclaré : « Nous vivons ici depuis plus d'un an maintenant, mais nous ne pouvons toujours pas vivre dans le quartier de Hung Binh ni participer aux activités du quartier... ».

Évoquant les conditions de vie dans le quartier résidentiel, il a également déclaré : « Avant d'acheter l'appartement, j'ai effectué des recherches approfondies sur les conditions de vie garanties. Mais en réalité, j'ai constaté que l'appartement présentait de nombreux défauts. Par exemple, selon le plan initial, l'investisseur devait finaliser la conception de l'immeuble, mais les escaliers ne sont plus carrelés, les couloirs ne sont plus couverts. Les coupures de courant sont fréquentes dans l'immeuble, et le parking n'est pas prévu. »

M. Ho Viet Thanh, vice-président du quartier de Hung Binh, a déclaré : « En réalité, le réseau de transport des immeubles d'habitation du quartier est encore suffisant. À Hung Binh, la croissance démographique est actuellement modeste. Cependant, deux immeubles d'habitation appartenant à la compagnie pétrolière Thanh Vinh sont actuellement en construction dans le quartier. À l'avenir, l'augmentation soudaine de la population pèsera sur les inscriptions scolaires. Actuellement, les infrastructures ne suffisent pas à répondre à la demande. »

Le complexe d'appartements BMC, dans le quartier de Hung Binh, est toujours inachevé. Photo : TC

Les immeubles d'appartements sont considérés comme ayant une faible densité mais « font les choses à leur manière », sans planification globale associée aux zones résidentielles existantes.

Dès qu'un espace est disponible, des appartements sont construits, que les infrastructures environnantes et les autres conditions soient garanties ou non. La même situation se produit dans certains quartiers comptant de nombreux complexes d'appartements, comme Quang Trung, Le Loi et Ha Huy Tap.

Outre le fait que les infrastructures environnantes ne sont pas garanties, ce qui entraîne une pression sur les infrastructures, les zones urbaines et les appartements ne sont pas unifiés et réalisables en termes de connexions de trafic (sens du tracé, échelle transversale... comme l'élévation, le bassin, la structure, les paramètres du système de drainage...).

Par exemple, la liaison routière entre le projet d'appartements et de villas au bord du lac Vinh Tan de Handico - Vinh Tan Urban Development Investment Joint Stock Company et le projet de nouvelle zone urbaine Vinh Tan de Tecco Corporation, succursale de Nghe An n'est pas bonne, ou le nivellement, le drainage des eaux de pluie, des eaux usées et d'autres problèmes tels que les centrales électriques, entre les zones urbaines, les zones résidentielles voisines ; entre la nouvelle zone et les zones résidentielles existantes, la planification détaillée approuvée des quartiers et des communes n'est pas garantie comme la nouvelle zone urbaine de Nam Le Loi de Ben Thanh Real Estate Joint Stock Company.

Cela peut facilement conduire à des embouteillages, à des inondations locales et à une pollution environnementale dans les zones urbaines et résidentielles, comme nous l’avons facilement constaté lors des fortes pluies récentes.

Certains projets de tours d'habitation ont été construits arbitrairement, en violation des plans et des permis de construire (augmentation de la hauteur, ajustement de la superficie…), comme le centre commercial et le projet d'appartements du groupe T&T dans le quartier de Quang Trung (plus de trois étages). La plupart de ces projets « démolissent d'abord et déclarent ensuite » avant d'accepter de payer l'amende une fois les travaux terminés.

En ce qui concerne l'architecture de construction, l'architecture paysagère et la conception urbaine, selon M. Nguyen Viet Duc - Directeur adjoint du Département de gestion urbaine de la ville de Vinh : Certains endroits n'ont pas une esthétique élevée, juste des formes monotones, en particulier dans les rues principales telles que les appartements sur la route prolongée de Le Mao, Quang Trung, Le Nin, ...); les zones urbaines ne se sont pas concentrées sur la conception d'une architecture paysagère appropriée.

En outre, certains projets se concentrent uniquement sur la construction d'infrastructures pour les zones d'habitation de faible hauteur, mais sont lents ou n'ont pas construit de travaux publics, de maisons culturelles et d'infrastructures d'accompagnement conformément à la planification détaillée approuvée, affectant la vie des gens et l'ordre social dans la zone.

Le centre commercial T&T et le complexe d'appartements de grande hauteur du quartier de Quang Trung contreviennent également aux normes d'urbanisme. Photo : Phuong Thuy

M. Nguyen Hoai An, président du Comité populaire de la ville de Vinh, a déclaré : « La province doit également intervenir pour limiter progressivement les investissements dans la construction de petits immeubles d'appartements sans infrastructures d'accompagnement dans le centre-ville. Limiter la conversion de terrains destinés à d'autres usages en terrains destinés à la construction d'appartements si les infrastructures techniques et sociales de la zone ne répondent pas réellement aux besoins. »

Les départements et les branches soutiennent le Comité populaire de la ville de Vinh en demandant aux investisseurs de mettre en œuvre des réglementations sur l'accord sur les plans architecturaux, l'éclairage architectural paysager, la structure du système d'infrastructure, les arbres ; en même temps, acceptent d'appliquer des critères de planification moyens dans le processus d'évaluation et d'approbation de la planification... dans les projets de zones urbaines, les zones d'habitation et les immeubles d'appartements de la ville.

À l'avenir, des sanctions sévères seront nécessaires pour gérer rigoureusement les immeubles d'habitation dans la région, notamment pour sanctionner sévèrement les projets contraires à la loi. De plus, des mesures fermes seront prises pour gérer plusieurs projets de tours d'habitation en construction à Vinh, qui enfreignent les règles de construction.

Perle - Phuong Thuy