De nombreuses violations dans les immeubles d'habitation de la ville de Vinh provoquent la colère des habitants.

Violations multiples

L'appartement Bong Sen a été construit en 2011 grâce à un investissement de la société par actions Nghe An Tourism. Il s'élève sur 22 étages et abrite 140 ménages. Bien que les logements aient été livrés aux résidents en 2013, l'investisseur n'a pas encore mis en place de conseil d'administration, ce qui a entraîné de nombreux problèmes de gestion et d'entretien.

Un résident de cet immeuble s'est indigné du fait que l'absence de conseil d'administration officiel impliquait une gestion inadéquate des 2 % de frais d'entretien. De plus, après de nombreuses années d'utilisation, certains éléments de l'immeuble se sont gravement dégradés et n'ont pas été réparés à temps. L'ascenseur est souvent endommagé et le système d'évacuation des eaux usées est dégradé… ce qui affecte gravement la vie des résidents.

Les résidents se sont également plaints du fait que l'investisseur n'a pas encore aménagé de centre communautaire conformément à la réglementation légale, ce qui entraîne des désagréments dans les activités collectives des résidents.

L'immeuble d'appartements Bao Son, situé rue Le Loi (quartier Hung Binh), est également un cas douloureux, suscitant l'indignation du public. Depuis 2016, Bao Son Investment and Tourism Group Joint Stock Company (investisseur) construit cet immeuble d'appartements sous le nom de « Immeuble de services commerciaux haut de gamme – logements ». Il compte 31 étages hors sol et une superficie de 1 940 m².²; maisons de faible hauteur (maisons de ville) de 4 étages et 1 grenier, total 13 lots, superficie du terrain à bâtir 1 101,1 m².

Il convient de noter qu'après l'achèvement des travaux, plus de 500 appartements ont été livrés et les résidents ont emménagé. Cependant, après inspection, les autorités ont découvert que les documents juridiques du projet ne comportaient aucune décision de politique d'investissement du Comité populaire provincial. De plus, le fait que l'investisseur et les organismes concernés aient mené les préparatifs d'investissement et mis en œuvre le projet sans décision de politique d'investissement était contraire à la loi.

Cela a rendu impossible pour le bâtiment d'obtenir une décision approuvant les résultats du test d'acceptation pour la mise en service du projet de la part de l'autorité compétente - directement le ministère de la Construction, de sorte qu'il ne peut pas effectuer les prochaines étapes pour délivrer des livres rouges à la population.

De même, l'immeuble Vinaconex 9-CT B est situé à l'intersection de l'avenue Xo Viet Nghe Tinh et de la rue 72m, dans le hameau 19 de la commune de Nghi Phu (Vinh-Ville). Ce projet est financé par la société par actions de construction n° 9, dont le siège social est à Hanoï. Bien qu'ils aient acheté la maison et y aient emménagé il y a plus de dix ans, environ 70 ménages n'ont toujours pas obtenu de certificat d'utilisation du sol, de propriété et d'autres biens attachés au terrain. De plus, les résidents sont mécontents de la toiture endommagée et des fuites ; l'ascenseur est endommagé depuis longtemps ; les coûts d'entretien n'ont pas été précisés, ce qui fait que, pendant longtemps, les habitants ont dû contribuer financièrement à la réparation des dommages causés à l'immeuble.

La province compte actuellement environ 110 projets immobiliers comprenant des immeubles d'appartements et plus de 140 bâtiments. Parmi ceux-ci, plus de 95 bâtiments ont été construits et mis en service, comptant près de 15 000 appartements, répondant ainsi aux besoins de logement de la population.

Cependant, dans la réalité, de nombreuses lacunes persistent dans les projets de logements, ce qui a donné lieu à des litiges et des plaintes, affectant la vie des habitants. En particulier, l'état et la qualité des infrastructures techniques, des infrastructures sociales, de l'entretien, de l'assainissement public et des systèmes de protection incendie de nombreux immeubles se sont dégradés et ne sont plus conformes à la réglementation. Le manque de places de stationnement dans les immeubles, qui oblige les habitants à emprunter les rues et les trottoirs pour se garer, est également devenu un problème urgent, source de désordre urbain, d'assainissement de l'environnement et de dégradation de l'esthétique urbaine.

Renforcer la gestion

Le 5 novembre 2021, le Comité populaire de la ville de Vinh a publié la décision n° 5694/QD-UBND approuvant le projet « Gestion administrative des immeubles d'appartements et des nouvelles zones urbaines de la ville de Vinh pour la période 2021-2025 ».

Ce projet vise à améliorer la qualité de la gestion et de l'exploitation des immeubles d'habitation et des nouveaux quartiers de la ville. Il vise également à examiner la mise en œuvre des permis de construire pour les projets d'appartements, notamment la délivrance des certificats de droits d'usage du sol, de droits de propriété et d'autres biens fonciers affectant les droits et intérêts légitimes des habitants. Il contribuera également à la résolution définitive des litiges et des plaintes survenus récemment.

Cependant, face à des lacunes prolongées, il est très difficile de résoudre complètement les problèmes urgents qui affectent directement les droits des personnes.

Récemment, le 1er octobre 2024, le Comité populaire provincial a publié le document n° 8532/UBND-CN relatif à l'application de la loi sur le logement, décret gouvernemental relatif à la rénovation et à la reconstruction des immeubles d'habitation et à la sécurité des appartements pendant la saison des pluies et des orages. Par conséquent, le Comité populaire provincial a demandé aux investisseurs de projets d'appliquer strictement les réglementations relatives à la gestion et à l'utilisation des immeubles d'habitation, conformément aux dispositions légales. Il est notamment nécessaire d'organiser des réunions de copropriété afin de constituer un conseil d'administration, de préparer et de transmettre les dossiers d'immeubles, et de verser les fonds d'entretien au conseil d'administration.

Renforcer les travaux d'entretien des bâtiments conformément aux dispositions de la loi ; examiner, inspecter et prendre des mesures pour renforcer et renforcer les parties communes des anciens immeubles d'habitation potentiellement dangereuses en cas de catastrophes naturelles, de tempêtes et d'inondations, telles que les toits, les réservoirs d'eau suspendus, les plafonds en plâtre, etc., afin de garantir une sécurité absolue pour les personnes et les biens.

Le Comité populaire provincial a chargé le Comité populaire de la ville de Vinh d'examiner régulièrement et de mettre en œuvre immédiatement des solutions pour reloger les personnes des immeubles d'appartements anciens, dangereux et dégradés qui doivent être démolis conformément à la réglementation, et d'organiser un hébergement temporaire pour les ménages qui doivent être relogés afin de garantir la sécurité de la vie et des biens des personnes.

Il est évident que les frustrations des acheteurs d'appartements à Vinh City sont évitables. Il est important que les agences de gestion de l'État examinent et inspectent régulièrement les investisseurs qui accusent des retards dans la réalisation de leurs projets, ne respectent pas leurs obligations financières, sont redevables d'impôts, ne respectent pas les procédures légales et ne délivrent pas rapidement les permis de construire après réception du transfert. En renforçant les inspections, la détection et le traitement rigoureux des cas d'infraction à la loi en cas de non-respect des conditions d'achat et de vente d'appartements, voire en interdisant catégoriquement l'emménagement, les risques de frustration seront limités.