De nombreuses violations dans les immeubles d'habitation de la ville de Vinh provoquent la colère des habitants.

De nombreuses violations

L'appartement Bong Sen a été construit en 2011 grâce à un investissement de la Nghe An Tourism Joint Stock Company. Il s'élève sur 22 étages et abrite 140 ménages. Bien que les logements aient été livrés aux résidents en 2013, l'investisseur n'a pas encore mis en place de conseil d'administration, ce qui a entraîné de nombreux problèmes de gestion et d'entretien.

Un résident de cet immeuble était mécontent de l'absence de conseil d'administration officiel, ce qui impliquait une gestion inadéquate des 2 % de frais d'entretien. De plus, après de nombreuses années d'utilisation, certains éléments de l'immeuble s'étaient gravement détériorés et n'avaient pas été réparés rapidement. L'ascenseur était fréquemment endommagé et le système d'évacuation des eaux usées était dégradé… ce qui affectait gravement la vie des résidents.

Les résidents se sont également plaints du fait que l'investisseur n'a pas encore aménagé de centre communautaire conformément aux réglementations légales, ce qui entraîne des désagréments dans les activités collectives des résidents.

L'immeuble Bao Son, situé rue Le Loi (quartier Hung Binh), est également un cas douloureux, source d'inquiétude. Depuis 2016, Bao Son Investment and Tourism Group Joint Stock Company (investisseur) construit cet immeuble sous le nom de « Immeuble de services commerciaux haut de gamme – logements ». Il compte 31 étages hors sol et une superficie de 1 940 m².²; maisons de faible hauteur (maisons de ville) de 4 étages et 1 grenier, total 13 lots, superficie du terrain à bâtir 1 101,1 m2².

Il convient de noter qu'après l'achèvement des travaux, plus de 500 appartements ont été livrés et les résidents ont emménagé. Cependant, après inspection, les autorités ont découvert que les documents juridiques du projet ne comportaient aucune décision de politique d'investissement du Comité populaire provincial. De plus, le fait que l'investisseur et les organismes compétents aient mené les préparatifs d'investissement et mis en œuvre le projet sans décision de politique d'investissement était illégal.

Cela a rendu impossible pour le bâtiment d'obtenir une décision approuvant les résultats du test d'acceptation pour la mise en service du projet de la part de l'autorité compétente - directement le ministère de la Construction, de sorte qu'il ne peut pas effectuer les prochaines étapes pour délivrer des livres rouges à la population.

De même, l'immeuble Vinaconex 9-CT B est situé à l'intersection de l'avenue Xo Viet Nghe Tinh et de la rue 72m, dans le hameau 19 de la commune de Nghi Phu (Vinh-Ville). Ce projet est financé par la société par actions de construction n° 9, dont le siège social est à Hanoï. Bien qu'ils aient acheté la maison et y aient emménagé il y a plus de dix ans, environ 70 ménages n'ont toujours pas obtenu de certificat d'utilisation du sol, de droit de propriété et d'autres biens attachés au terrain. De plus, les résidents sont mécontents de la toiture endommagée et des fuites ; l'ascenseur est endommagé depuis longtemps ; les coûts d'entretien n'ont pas été précisés, ce qui fait que les résidents doivent depuis longtemps contribuer financièrement aux réparations de l'immeuble.

La province compte actuellement environ 110 projets immobiliers comprenant des immeubles d'appartements et plus de 140 bâtiments. Parmi ceux-ci, plus de 95 bâtiments ont été construits et mis en service, comptant près de 15 000 appartements, répondant ainsi aux besoins de logement de la population.

Cependant, dans la réalité, de nombreuses lacunes persistent dans les projets de logements, sources de litiges et de plaintes, affectant la vie des habitants. En particulier, la qualité des infrastructures techniques, sociales, de l'entretien, de l'assainissement et des systèmes de protection incendie de nombreux immeubles s'est dégradée et n'est plus conforme à la réglementation. Le manque de places de stationnement dans les immeubles, qui contraint les habitants à emprunter les rues et les trottoirs pour se garer, est également devenu un problème majeur, source de désordre urbain, d'assainissement de l'environnement et de dégradation de l'esthétique urbaine.

Renforcer le travail de gestion

Le 5 novembre 2021, le Comité populaire de la ville de Vinh a publié la décision n° 5694/QD-UBND approuvant le projet « Gestion administrative des immeubles d'appartements et des nouvelles zones urbaines de la ville de Vinh pour la période 2021-2025 ».

Ce projet vise à améliorer la qualité de la gestion et de l'exploitation des immeubles d'habitation et des nouveaux quartiers de la ville. Il vise également à vérifier la conformité des permis de construire des projets d'habitation avec la délivrance des certificats de droits d'usage du sol, de droits de propriété et d'autres biens fonciers affectant les droits et intérêts légitimes des habitants. Il contribue également à la résolution définitive des litiges et des plaintes récents.

Cependant, face à des lacunes prolongées, il est très difficile de résoudre complètement les problèmes urgents qui affectent directement les droits des personnes.

Récemment, le 1er octobre 2024, le Comité populaire provincial a publié le document n° 8532/UBND-CN relatif à la mise en œuvre de la loi sur le logement, décret gouvernemental relatif à la rénovation et à la reconstruction des immeubles d'habitation et à la garantie de leur sécurité pendant la saison des pluies et des orages. Par conséquent, le Comité populaire provincial a demandé aux investisseurs de projets d'appliquer strictement la réglementation relative à la gestion et à l'utilisation des immeubles d'habitation, conformément aux dispositions légales. Il est notamment nécessaire d'organiser des réunions de copropriété afin de constituer un conseil d'administration, de préparer et de transmettre les dossiers d'immeubles et de verser les fonds d'entretien au conseil d'administration.

Renforcer les travaux d'entretien des bâtiments conformément aux dispositions de la loi ; examiner, inspecter et prendre des mesures pour renforcer et étayer les parties communes des anciens immeubles d'habitation potentiellement dangereuses en cas de catastrophes naturelles et d'inondations telles que les toits, les réservoirs d'eau en hauteur, les plafonds en plâtre, etc. afin de garantir une sécurité absolue pour les personnes et les biens.

Le Comité populaire provincial a chargé le Comité populaire de la ville de Vinh d'examiner régulièrement et de mettre en œuvre immédiatement des solutions pour reloger les personnes des immeubles d'appartements anciens, dangereux et dégradés qui doivent être démolis conformément à la réglementation, et d'organiser un hébergement temporaire pour les ménages qui doivent être relogés afin de garantir la sécurité de la vie et des biens des personnes.

Il est évident que les frustrations des acheteurs d'appartements à Vinh City sont évitables. Il est important que les agences de gestion de l'État examinent et inspectent régulièrement les investisseurs qui accusent des retards, ne respectent pas leurs obligations financières, sont redevables d'impôts, ne respectent pas les procédures légales et ne délivrent pas rapidement les autorisations nécessaires après réception du transfert. En renforçant les inspections, la détection et le traitement rigoureux des cas d'infraction à la loi en cas d'inaptitude à l'achat et à la vente d'appartements, voire en interdisant catégoriquement l'emménagement, les risques de frustration seront limités.