Promulgation du cadre tarifaire pour les services de gestion et d'exploitation des immeubles d'habitation dans la province de Nghe An
Le Comité populaire provincial de Nghe An vient de publier la décision n° 44/2024/QD-UBND sur le cadre tarifaire des services de gestion et d'exploitation des immeubles d'appartements dans la province.
La présente décision entre en vigueur à compter du 10 novembre 2024 et abroge la décision n° 2584/QD-UBND du 11 juin 2014 du Comité populaire provincial réglementant le prix maximum des immeubles d'appartements dans la province.
La présente décision s'applique aux investisseurs dans les projets de construction d'immeubles d'appartements ; aux propriétaires et aux utilisateurs d'immeubles d'appartements ; aux conseils de gestion d'immeubles d'appartements ; aux unités de gestion de l'exploitation d'immeubles d'appartements ; aux agences de gestion de l'État liées à la gestion et à l'utilisation des immeubles d'appartements ; aux autres organisations et individus liés à la gestion et à l'utilisation des immeubles d'appartements.
Le cadre tarifaire pour les services de gestion et d'exploitation d'immeubles d'habitation dans la présente décision n'inclut pas : les frais d'assurance incendie et explosion, les frais d'entretien, les frais de stationnement des véhicules, le carburant, l'énergie, les frais d'eau domestique, les services de télévision, les communications, la rémunération du conseil d'administration de l'immeuble d'habitation et les autres frais de service à usage privé des propriétaires et utilisateurs d'immeubles d'habitation.
En conséquence, le cadre tarifaire pour les services de gestion et d’exploitation d’immeubles d’habitation est calculé comme suit :
Pour les immeubles d'appartements ne dépassant pas 7 étages et sans ascenseur, le prix minimum est calculé à 700 VND/m2surface de plancher utilisée/mois et prix maximum est de 2 500 VND/m2surface utile/mois
Pour les immeubles d'appartements ne dépassant pas 7 étages et dotés d'un ascenseur, le prix minimum est calculé à 1 000 VND/m2.2surface de plancher utilisée/mois et prix maximum est de 3 700 VND/m2surface utilisable/mois
Pour les immeubles d'appartements de plus de 7 étages, le prix minimum des services de gestion et d'exploitation des appartements est calculé à 1 300 VND/m2surface de plancher utilisée/mois et prix maximum est de 6 000 VND/m2surface utilisable/mois
Dans le cas où l'unité de gestion et d'exploitation de l'immeuble d'appartements est encouragée à réduire les prix des services ou si l'immeuble d'appartements a des revenus d'activité de services provenant de zones en propriété commune, il doit être calculé pour compenser les coûts de gestion et d'exploitation de l'immeuble d'appartements afin de réduire les prix des services de l'immeuble d'appartements et peut percevoir des prix de services inférieurs au prix minimum prescrit ci-dessus.
Le Comité populaire provincial charge le Département de la Construction de piloter la mise en œuvre du cadre tarifaire pour les services de gestion et d'exploitation des immeubles d'habitation, conformément à la présente décision et à la réglementation en vigueur. Parallèlement, il devra traiter ou signaler à l'autorité compétente les difficultés et problèmes rencontrés dans le cadre de la mise en œuvre de la présente décision.
Le Comité populaire d'arrondissement est chargé de contrôler la gestion et l'exploitation des immeubles d'habitation ; de traiter, selon ses compétences, les infractions à la réglementation sur la gestion et l'exploitation des immeubles d'habitation de la zone concernée, ou de demander aux autorités compétentes de le faire. Il est également chargé de régler les litiges relatifs aux coûts de gestion et d'exploitation des immeubles d'habitation de la zone concernée, conformément aux dispositions de la Loi sur le logement.
Dans cette décision, le Comité populaire provincial demande également au Comité populaire de la commune de propager et de mobiliser les organisations et les individus pour se conformer aux dispositions de la décision et aux dispositions légales pertinentes ; de surveiller, d'inspecter et de résoudre les problèmes survenant dans la gestion et l'utilisation des prix des services de gestion des immeubles d'appartements ou de faire rapport au Comité populaire du district pour examen et résolution.
Les investisseurs, les unités de gestion et d'exploitation et les conseils d'administration des immeubles d'appartements, lors de la détermination du prix des services de gestion et d'exploitation des immeubles d'appartements, doivent assurer la publicité, la transparence et se baser sur le contenu des travaux et services de gestion et d'exploitation utilisés pour chaque type d'immeuble d'appartements.
L'investisseur est responsable de la détermination du prix du service de gestion immobilière et de sa soumission à la première réunion de copropriété pour approbation. Si cette première réunion n'a pas eu lieu, il lui incombe de négocier le prix du service de gestion immobilière et de l'indiquer clairement dans le contrat d'achat et de location de l'appartement.
Les propriétaires et les utilisateurs d'immeubles d'habitation sont tenus de contribuer pleinement et en temps voulu aux frais de gestion et d'exploitation des immeubles d'habitation conformément aux réglementations promulguées.
